房管局的卖手房买卖合同

房管局的卖手房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、房屋基本状况1.1房屋坐落于：__________市__________区__________街道__________号，房屋产权证号：__________。1.2房屋结构及面积：该房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。1.3房屋现状：该房屋现状为__________。二、房屋交易价格2.1甲乙双方同意，本次房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购买该房屋的诚意金。定金在乙方履行本合同约定的义务后，转为购房款。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后__________日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有产权证件、钥匙、说明书等交予乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。甲方应在过户完成后__________日内，将房屋产权证交付给乙方。四、付款方式及时间（1）一次性付款：乙方在本合同签订后__________日内，将购房款支付给甲方。（2）按揭付款：乙方在本合同签订后__________日内，向银行申请办理房屋按揭贷款，并将贷款金额支付给甲方。4.2甲方应在收到乙方支付的购房款后__________日内，向乙方出具合法有效的发票。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。5.2甲方未按本合同约定交付房屋或未协助乙方办理过户手续的，乙方有权要求甲方双倍返还定金。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权证3.房屋产权登记证明4.房屋平面图5.房屋质量保证书6.房屋使用说明书7.交易双方身份证明8.交易双方户籍证明9.交易双方婚姻状况证明10.贷款合同（如有按揭付款）11.房屋交接单12.物业服务合同13.水电煤等公共事业费用缴纳证明14.房屋交易税费缴纳证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未协助乙方办理过户手续。3.乙方未按约定时间支付购房款。4.乙方未按约定时间支付定金。5.乙方在办理按揭贷款过程中出现问题，导致无法按时支付购房款。6.双方在履行合同过程中，发生其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的所有人，出售房屋的一方。2.乙方：指购买房屋的一方。3.定金：指乙方为购买房屋而支付给甲方的诚意金。4.购房款：指乙方购买房屋所需支付的全部金额。5.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。6.按揭贷款：指乙方通过银行贷款购买房屋的方式。7.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按合同约定承担违约责任，支付违约金。乙方有权要求延长交房时间或解除合同。2.甲方交付的房屋与约定不符：甲方应承担违约责任，修复不符合约定的部分，或退还部分购房款。3.乙方延迟支付购房款：乙方应承担违约责任，支付违约金。甲方有权要求乙方按时支付购房款。4.乙方未支付定金：乙方应承担违约责任，支付违约金。甲方有权解除合同。5.按揭贷款问题：乙方应积极与银行沟通，解决贷款问题。甲方有权要求乙方按时支付购房款。6.其他违约行为：双方应积极协商解决，无法解决的，可以向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2.企业之间的房屋买卖。3.房屋拍卖后的买卖。4.赠与后的房屋买卖。5