手房简单买卖合同范本

手房简单买卖合同范本合同编号：__________合同各方当事人：名称（姓名）：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________名称（姓名）：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______市/县/区_______街道/镇/乡_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号：________________，土地使用权证号：________________。1.3房屋现状：_______（请描述房屋的装修、设施等情况）。第二条购买价格及支付方式2.1买受人同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买上述房屋。2.2买受人应在签署本合同之日起_______日内，向出卖人支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金。定金支付后，买受人未能按照约定完成购房的，定金不予退还；出卖人未能按照约定交付房屋的，应当双倍返还定金。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，买受人应在与出卖人办理房屋过户手续完备之日起_______日内，一次性支付给出卖人。第三条交付及过户3.1出卖人应在本合同签订后_______日内，将房屋及附属设施交付给买受人。3.2买受人和出卖人应自本合同签订之日起_______日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。3.3房屋过户手续完备后，买受人应按照约定支付剩余房款。第四条权利和义务4.1出卖人应保证其对房屋享有合法的所有权，保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响买受人正常使用房屋的情况。4.2出卖人应按照约定时间交付房屋，并保证房屋及附属设施的质量。4.3买受人应按照约定时间支付房款，并配合出卖人办理房屋过户手续。4.4买受人自房屋过户手续完备之日起，享有房屋的所有权，并承担相应的物业管理、维修等费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。5.2因不可抗力导致合同无法履行或者需要延期的，双方应协商解决。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续完备之日终止。出卖人（盖章）：________________买受人（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋现状照片4.买卖双方的身份证明5.定金收据6.房款支付凭证7.房屋过户证明8.物业管理合同9.维修费用支付凭证二、违约行为及认定：1.出卖人未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准，构成违约。2.买受人未能按照约定时间支付房款，构成违约。3.双方未能按照约定时间办理房屋过户手续，构成违约。4.出卖人未能保证房屋权利的合法性，导致房屋存在权属纠纷、租赁关系等影响买受人正常使用房屋的情况，构成违约。三、法律名词及解释：1.出卖人：指拥有房屋所有权并出售房屋的一方。2.买受人：指购买房屋并支付房款的一方。3.定金：指买受人为了保证履行合同而预先支付的一定金额。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：出卖人应承担延迟交付的违约责任，买受人可以要求延期交付或要求赔偿。2.房屋质量问题：出卖人应承担修复责任或退还部分房款，买受人可以要求出卖人修复或退还房款。3.房屋过户手续办理缓慢：双方应积极协助办理过户手续，如有必要，可以委托专业中介机构代办。4.房屋权属纠纷：出卖人应承担解决权属纠纷的责任，如必要时，可以委托律师处理。五、所