商铺出售合同书范本

商铺出售合同书范本合同编号：__________合同各方当事人：【出卖人全称】【注册地址】【法定代表人】【联系方式】【买受人全称】【注册地址】【法定代表人】【联系方式】第一条商铺基本情况1.1商铺位于【具体地址】，现状为【商铺用途】。1.2商铺的产权证号：【产权证号】。1.3商铺的产权性质：【产权性质】。1.4商铺的规划用途：【规划用途】。第二条商铺转让2.1出卖人同意将商铺出售给买受人，买受人同意购买该商铺。2.2商铺的转让价格为人民币【金额】（大写：【金额大写】），上述价格包括但不限于商铺的转让价款、税费、物业管理费等。2.3买受人应于本合同签订之日起【付款期限】内，将转让款支付至出卖人指定的账户。2.4出卖人应在本合同签订之日起【交付期限】内，将商铺交付给买受人。第三条权利与义务3.1出卖人应保证其对商铺享有合法的产权，且不存在任何权属纠纷、债务纠纷等影响商铺转让的问题。3.2出卖人应负责办理商铺过户手续，并承担由此产生的相关税费。3.3买受人应按约定支付转让款，并承担商铺过户手续所需的相关费用。3.4买受人应自商铺交付之日起，承担商铺的管理、维护、维修等费用。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为转让款的【百分比】。4.2因不可抗力导致本合同不能履行或者部分履行，双方应协商解决，根据情况部分或者全部免除责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商铺过户手续办理完毕之日终止。出卖人（盖章）：【盖章日期】买受人（盖章）：【盖章日期】一、附件列表：1.商铺产权证2.商铺所有权转移登记申请书3.商铺过户税费计算书4.买受人身份证明文件5.出卖人身份证明文件6.商铺现状照片及视频7.商铺地理位置示意图8.物业管理相关文件9.商铺所在地的规划许可证10.其他与商铺转让相关的文件二、违约行为及认定：1.出卖人未能保证其对商铺享有合法的产权，或存在权属纠纷、债务纠纷等影响商铺转让的问题。2.出卖人未能在约定时间内办理商铺过户手续，或过户手续办理不成功。3.出卖人未能在约定时间内将商铺交付给买受人。4.买受人未能在约定时间内支付转让款。5.买受人未按约定承担商铺的管理、维护、维修等费用。6.不可抗力因素导致合同不能履行或部分履行。三、法律名词及解释：1.商铺：指位于特定地址，具有特定用途的物业。2.产权证：指由政府颁发给产权人的证明其对特定物业拥有所有权的文件。3.产权性质：指物业的产权类型，如国有土地使用权、集体土地使用权等。4.规划用途：指物业在城市建设规划中的用途，如商业、住宅等。5.过户手续：指将物业所有权从一方转移到另一方的手续。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。7.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺产权纠纷：在进行商铺转让前，应详细调查商铺的产权情况，如存在产权纠纷，应由出卖人负责解决。2.过户手续办理缓慢：提前了解商铺过户所需的手续和时间，确保双方在约定时间内完成过户手续。3.商铺交付不符合约定：出卖人应确保商铺在交付时的状态符合约定，如不符合，买受人可以要求出卖人承担修复责任或减少转让款。4.买受人支付转让款延迟：买受人应按照约定时间支付转让款，如延迟支付，应支付违约金。5.商铺管理、维护、维修等费用未支付：买受人应按照约定承担商铺的管理、维护、维修等费用，如未支付，出卖人可以要求买受人支付。五、所有应用场景：1.商铺所有权转移：当商铺的所有权需要从出卖人转移到买受人时。2.商铺出售：当出卖人希望出售其拥有的商铺，而买受人希望购买该商铺时。3.商铺交易：在商铺的交易过