星巴克旗舰店租赁合同

星巴克旗舰店租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：公司名称：星巴克中国管理有限公司公司地址：上海市浦东新区世纪大道100号联系人：联系电话方（承租方）：公司名称：__________公司地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于上海市浦东新区世纪大道100号的物业，乙方愿意租赁该物业开设星巴克旗舰店，双方经协商一致，达成如下协议：第一条租赁物业1.1甲方同意将位于上海市浦东新区世纪大道100号的物业出租给乙方使用，乙方租用该物业开设星巴克旗舰店。1.2乙方租赁的物业面积为____平方米，具体面积以实际测量为准。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方愿意续租，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币____元，按月支付。3.2乙方应在每月____日前将租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的____%作为滞纳金。第四条合同的变更和解除4.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，需书面协议，并经双方签字盖章确认。4.2在租赁期内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除本合同。4.3在租赁期内，如甲方需要提前解除本合同，应提前一个月通知乙方，并支付乙方相应的赔偿。第五条维修责任5.1甲方负责物业的日常维修和保养，确保物业符合乙方经营需要。5.2乙方负责自身经营范围内的设施和设备的维修和保养。第六条保险6.1乙方应自行办理所需的一切商业保险，包括但不限于火灾保险、盗窃保险等。6.2乙方应在保险单上注明甲方为第一受益人。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。7.2乙方逾期支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付滞纳金。7.3甲方未按约定提供物业的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付赔偿。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。甲方（签字）：__________乙方（签字）：__________甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.星巴克旗舰店租赁合同2.甲方公司营业执照副本复印件3.乙方公司营业执照副本复印件4.物业所有权证明文件5.乙方经营范围内所需商业保险保单复印件6.甲方和乙方签署的维修责任确认书7.甲方和乙方签署的保险受益人确认书二、违约行为及认定：1.乙方逾期支付租金：未按约定时间支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的2%作为滞纳金。2.甲方未按约定提供物业：甲方未按照约定提供租赁物业，导致乙方无法正常经营，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付赔偿。3.甲方未履行维修责任：甲方未按照约定负责物业的日常维修和保养，导致乙方经营受影响，乙方有权要求甲方承担违约责任。4.乙方未办理商业保险：乙方未按照约定自行办理所需的一切商业保险，甲方有权要求乙方在规定时间内办理，否则乙方需承担相应风险。三、法律名词及解释：1.出租方：指星巴克中国管理有限公司，拥有位于上海市浦东新区世纪大道100号的物业。2.承租方：指与甲方签订租赁合同的乙方公司，租赁甲方物业开设星巴克旗舰店。3.租赁期限：指本合同约定的租赁时间，自合同生效之日起至租赁期满日止。4.租金：指乙方按照约定每月应支付给甲方的物业租赁费用。5.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，应支付给甲方的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方逾期支付租金：甲方应及时与乙方沟通，提醒乙方按时支付租金，如乙方仍不改正，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。2.甲方未按约定提供物业：甲方应及时与乙方沟通，说明情况并尽快解决，如甲方无法提供物业，甲方应承担违约责任。3.维修责任争议：双方可签订维修责任确认书，明确维修责任范围，避免争议。4.保险未办理：甲方应督促乙方在规定时间内办理商业保险，如乙方未办理，甲方有权要求乙方承担