O0283子任务3 查验、需求理解与匹配1

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子任务3查验、需求理解与匹配任务一

二手房交易流程第一要点查验关系1、对买卖主体的审查（1）买方主体的审查结合沈阳户籍、身份证明、企业营业执照等。

（2）卖方主体的审查

出售人与产权证件的产权人是否一致《房屋所有权证》《不动产权证书》一、查验主要内容关系关系关系关系关系关系关系关系关系关系关系关系关系关系关系关系关系关系2、对房屋产权的调查和审核（1）权属审查

查两证、是否有权属纠纷、夫妻离婚分割情况（2）共有财产审查共有权人同意出售的书面证明（3）权利限制审查是否有抵押、查封、拆迁情况

一、查验主要内容关系3、对房屋整体状况的查验（1）房屋自身情况详细查验房屋户型、结构、朝向、采光、遮挡物、装修、家具家电等（2）区域环境查验

配套、交通、购物、学校、幼儿园等（3）楼盘情况查验

物业、绿化、保安、保洁等一、查验主要内容关系二、查验方法六要

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