2024年城镇房屋租赁合同格式范本（3篇）

第3页共3页2024年城镇房屋租赁合同格式范本最高人民法院于____年____月____日通过了《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》。该司法解释于____年____月____日起施行。该司法解释仅仅适用于城市房屋租赁合同。该司法解释出台较晚，今年的司法考试不一定会涉及到，但也不能完全排除涉及的可能性。一下就该解释中特别重要的内容予以介绍：第一，一屋二租时，如何确定承租人。《城市房屋租赁合同解释》第6条规定：“出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：(一)已经合法占有租赁房屋的;(二)已经办理登记备案手续的;(三)合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理”。第二，非法转租时，出租人解除合同的除持期间。《城市房屋租赁合同解释》第16条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租、但在六个月内未提出异议，其以承租人未经其同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。第三，非法转租合同无效;合法转租合同超过承租人剩余期限的部分无效。《城市房屋租赁合同解释》第15条规定：“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”。第四，不适用买卖不破租赁的两种情形。《城市房屋租赁合同解释》第20条规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形后者当事人另有约定的除外：(一)房屋的出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的”。第五，房屋承租人不享有优先购买权的四种情形。《城市房屋租赁合同解释》第24条规定：“具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：(一)房屋共有人行使优先购买权的;(二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;(三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;(四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的”。第六，房屋承租人的优先购买权受到侵害的，只能请求出租人承担赔偿责任，无权主张房屋买卖合同无效。《城市房屋租赁合同解释》第21条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确定出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持”。第七，房屋抵押权人实现抵押权、出租人拍卖出租房屋的，房屋承租人享有优先购买权。《城市房屋租赁合同解释》第22条规定：“出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持”。《城市房屋租赁合同解释》第23条规定：“出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权”。第八，房租承租人的共同经营人在承租人死亡时有权在房屋租赁合同的剩余期限继续租赁房屋。《城市房屋租赁合同解释》第19条规定：“承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，人民法院应予支持”。2024年城镇房屋租赁合同格式范本（2）尊敬的房屋租赁合同订立方：双方为保障各自的合法权益，达成共识并达成以下房屋租赁合同：一、合同双方：甲方（出租方）：___________________（以下简称“甲方”）乙方（承租方）：___________________（以下简称“乙方”）二、房屋信息：1.房屋所在地址：____________________2.房屋所有权人：____________________3.房屋面积：____________________4.房屋出租单元：____________________5.租赁期限：从_____年_____月_____日开始，到_____年_____月_____日结束。三、房屋租金及支付方式：1.每月租金：____________________元（人民币）。2.租金支付方式：乙方应在每月的______日前将租金支付至甲方指定的银行账户。四、押金及归还：1.乙方应在签订本合同时，支付甲方押金____________________元（人民币）。2.在租赁期满并经甲方验收合格后，甲方将押金全额归还给乙方，扣除因乙方违约或损坏房屋而产生的费用。五、三方监管机构：甲方、乙方同意委托以下三方监管机构进行中介监管：中介机构名称：____________________联系方式：____________________六、房屋维修责任：1.甲方负责房屋的正常维护和维修，包括但不限于屋顶、墙壁、地板等。2.乙方应遵守使用房屋的合理要求，保持房屋的整洁、安全，并负责小修小补。七、合同解除：1.乙方在租赁期限内，如需提前解除合同，应提前______个月书面通知甲方，并支付相应的违约金。2.甲方如需解除合同，应提前______个月书面通知乙方，并支付相应的违约金。3.如一方违反合同约定，未经另一方同意擅自解除合同，违约方应向守约方支付相应的违约金。八、其他约定：1.乙方在租赁期间需遵守国家有关法律、法规及自治区规定，不得从事违法违规活动。2.甲、乙双方应互相尊重和理解，共同维护租赁权益，如有争议，应通过友好协商解决，协商不成时，可向法律机关寻求协助。3.本合同一式___份，甲、乙双方各持___份，具有同等法律效力。九、违约责任：1.乙方违反本合同约定的，应向甲方支付违约金，金额由甲方根据双方协商情况确定。2.甲方违反本合同约定的，应向乙方支付违约金，金额由乙方根据双方协商情况确定。十、适用法律及争议解决：本合同适用中华人民共和国法律，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，有争议的解释、执行及争议解决方式，提交中国有管辖权的人民法院处理。十一、附则：1.本合同未尽事宜，双方可通过书面补充协议进行补充。补充协议与本合同具有同等效力。2.本合同自双方盖章或签字之日起生效，自迁入房屋之日起终止。甲方（出租方）：乙方（承租方）：签字：签字：日期：日期：2024年城镇房屋租赁合同格式范本（3）2024年城镇房屋租赁合同甲方（出租人）：__________________________联系地址：____________________________乙方（承租人）：__________________________联系地址：____________________________根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经协商一致，签订本合同，并承担本合同约定的义务。第一条租赁物品1.1甲方同意将其拥有并合法取得的房屋出租给乙方，位于_______________________，房屋的详细信息为：房屋类型：_______________________房屋面积：_______________________房屋配置和设施：_______________________其他特殊说明：_______________________1.2乙方经甲方允许，可以将本合同项下的租赁物品用于居住、办公或者其他合法用途，并承担相应的使用责任。第二条租赁期限2.1本租赁合同的起始日期为____________年______月______日，终止日期为____________年______月______日。2.2若乙方在租赁期限届满前三个月，未提出续租或者终止租赁的意向，视为乙方继续租用并续租一个租赁周期。第三条租金和支付方式3.1租金：乙方同意按照每月人民币________元支付租金。租金包括房屋使用权和配套设施的使用权。3.2支付方式：乙方同意每月提前在每月的_____日或之前将租金支付至甲方指定的银行账户。3.3乙方延迟支付租金的，每逾期一天，应按照租金总额的______%支付违约金。第四条押金和其他费用4.1押金：乙方同意在签订本合同时，支付押金人民币________元。押金将在租赁期届满并归还房屋及配套设施后，扣除相应的修缮费用后予以退还。4.2其他费用：乙方同意自行承担房屋租赁期间的水电煤气费用。第五条房屋保养和维修5.1甲方应保证租赁物品的房屋和设施在交付时是完好的，并具备租赁所需的功能。5.2在租赁期内，因乙方过失造成的房屋损坏和设施损坏，由乙方承担相应的修复或者赔偿责任。甲方根据维修费用情况，可以从押金中扣除相应的费用。第六条租赁物品的归还6.1在租赁期届满或者提前终止合同时，乙方应如期归还房屋和相应的配套设施，并保证其与租赁物品领用时的状态一致。6.2若乙方在归还房屋时发现有任何设施或者物品的损坏或丢失，应及时通知甲方，并在双方确认后进行修复或赔偿。第七条合同的变更和解除7.1任何一方欲变更合同约定的内容，应经对方书面同意后方可变更。7.2若因不可抗力等特殊原因，导致无法继续执行合同的，双方应及时协商解决或者协商解除合同。第八条合同的违约责任8.1任何一方违反合同约定的任何条款，应承担相应的法律责任。8.2违约方应负责承担因违约所造成的损失，并对另一方给予相应