深圳市美食街租赁合同

深圳市美食街租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、物业描述1.3该物业的现状为：__________。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期间，如遇租金调整，甲方应提前一个月通知乙方，并按照双方约定的方式调整租金。四、经营范围4.1乙方在租赁期间内，有权在租赁面积内从事与美食街主题相关的经营活动，但必须符合国家法律法规及美食街的管理规定。4.2乙方不得擅自改变物业用途，不得在租赁面积外从事经营活动。五、维修与保养5.1租赁期间，甲方负责该物业的结构性维修和设施设备的保养，确保物业的安全和正常使用。5.2乙方负责日常的清洁、保养和设施设备的维护，确保经营活动的正常进行。六、保险6.1乙方应在租赁开始之日起__日内，向甲方提供一份保险合同，保险金额不得低于租赁面积的价值，保险受益人为甲方。6.2乙方应保证保险的有效性，如保险合同到期，乙方应提前一个月续保。七、合同的变更与解除7.1在租赁期内，如双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。7.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。7.3在租赁期内，如甲方未按约定提供物业，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。八、违约责任8.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.2本合同的违约金为应付租金的__%。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。十、其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.物业权属证明文件4.租赁面积测量报告5.美食街经营管理规定6.保险合同及保单7.租金支付记录8.维修与保养记录9.合同变更与解除协议10.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间支付租金，认定为违约行为。2.乙方未按约定使用物业，认定为违约行为。3.甲方未按约定提供物业，认定为违约行为。4.甲方未按约定进行维修与保养，认定为违约行为。5.乙方未按约定续保或保险合同无效，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业出租权的一方。2.承租方：指租赁物业进行经营活动的一方。3.租赁面积：指乙方实际使用的物业面积。4.租金：指乙方按照约定向甲方支付的费用。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租金支付问题：如乙方逾期未支付租金，甲方可先提醒乙方，如仍不支付，可依据合同约定收取滞纳金，或解除合同并要求乙方赔偿损失。2.物业使用问题：如乙方擅自改变物业用途，甲方可要求乙方恢复原状，如不恢复，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。3.维修与保养问题：如甲方未按约定进行维修与保养，乙方可要求甲方履行合同义务，如不履行，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。4.保险问题：如乙方未按约定投保或保险合同无效，甲方可要求乙方投保，如不投保，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。五、所有应用场景：1.美食街物业出租方与承租方之间的租赁关系。2.美食街物业租赁面积的确定与使用。3.美食