贝壳房屋买卖合同

贝壳房屋买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，土地使用权类型为__________，土地使用权证号/不动产权证号为__________。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制，并承诺自合同签订之日起，该房屋未设定任何担保物权。二、房屋交易价格2.1甲乙双方协商一致，将上述房屋的成交价格为人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥_____。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。支付方式为：（1）银行转账；（2）现金支付。具体支付方式由甲乙双方协商确定。2.3乙方逾期支付房款的，应按照逾期天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×每日千分之____。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权/使用权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关资料、办理税费缴纳等。过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证交予乙方。3.3甲方保证在过户过程中，不得有任何影响乙方权益的行为。如因甲方原因导致过户失败的，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：过户失败所需税费及手续费×2。四、甲方的声明与保证4.1甲方为该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权。4.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制。4.3甲方承诺自本合同签订之日起，该房屋未设定任何担保物权。五、乙方的声明与保证5.1乙方为具备购房资格的合法自然人/法人/其他组织。5.2乙方保证向甲方支付的房款来源合法，不存在任何违法情形。六、违约责任6.1甲方逾期交付房屋的，应按照逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：成交价格×每日千分之____。6.2乙方逾期支付房款的，应按照逾期天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×每日千分之____。6.3甲乙双方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权/使用权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.身份证复印件3.户口本复印件4.婚姻状况证明复印件5.购房资格证明复印件6.房屋买卖合同复印件7.税费缴纳凭证复印件8.银行转账凭证复印件9.其他与房屋买卖相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满，甲方未能将房屋交付给乙方。2.乙方逾期支付房款：指合同约定的付款日期届满，乙方未能向甲方支付约定的房款。3.甲方未按约定履行过户手续：指合同约定的过户期限届满，甲方未能协助乙方完成房屋过户手续。4.甲方存在虚假陈述：指甲方在合同履行过程中，故意隐瞒房屋存在的事实，导致乙方受到损失。5.乙方未按约定接收房屋：指合同约定的接收日期届满，乙方未能接收甲方交付的房屋。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附着物。3.购房资格：指符合国家规定的购买住房的条件。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：指将不动产的所有权或者使用权从一方转移到另一方所需的程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期交付房屋解决办法：乙方有权按照逾期天数向甲方追讨违约金，逾期超过合同约定交付期限的，乙方还可以要求解除合同。2.问题：乙方逾期支付房款解决办法：甲方有权按照逾期天数向乙方追讨违约金，逾期超过合同约定付款期限的，甲方还可以要求解除合同。3.问题：过户手续办理缓慢解决办法：甲乙双方应积极协作，提供所需资料，办理过户手续。如因甲方原因导致过户失败的，甲方应承担相应责任。4.问题：房屋存在瑕疵或质量问题解决办法：甲方应在合同中明确声明房屋质量状况，如存在瑕疵或质量问题的，乙方有权要求甲方承担修复费用或赔偿损失。5.问题：房屋交易过程中产生额外费用解决办法：甲乙双方应按照合同约定承担相应费用。如合同中未作约定