小产权房屋购买合同协议书

小产权房屋购买合同协议书合同编号：__________合同各方：甲方（卖方）：姓名/名称：身份证号码/营业执照号码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名/名称：身份证号码/营业执照号码：地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方应当保证其对房屋的出售权，若房屋存在共有权人，甲方应事先取得共有权人的同意。第二条购买价格2.1乙方向甲方购买上述房屋，购买价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币__________元整（大写：__________元整），定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元整（大写：__________元整），乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，一次性支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕房屋过户手续。3.2房屋交付时，甲方应将房屋钥匙、相关权证、物业卡、水电气卡等交予乙方。3.3甲方应保证房屋在交付时，不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务等影响乙方正常使用和所有权的情形。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2若甲方不能按照本合同的约定，按时、按质、按量交付房屋，乙方有权要求解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：签字/盖章：日期：乙方（买方）：签字/盖章：日期：一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋现状照片4.定金收据5.房屋过户相关税费支付凭证6.房屋钥匙7.物业卡8.水电气卡二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间、质量、数量交付房屋，构成违约。2.甲方未能取得共有权人同意出售证明，构成违约。3.乙方未能按照约定时间支付房款，构成违约。4.乙方未能按照约定时间支付定金，构成违约。5.任何一方违反合同其他约定，均构成违约。三、法律名词及解释：1.小产权房屋：指在城市规划区域内，未经批准建设的房屋，通常没有取得国家认可的房产证。2.定金：为确保合同履行，买方预先支付给卖方的一定数额的金钱。3.违约金：违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋：解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，若延迟交付，应支付违约金，并承担乙方因此产生的损失。2.甲方未能取得共有权人同意：解决办法：甲方应事先取得共有权人的同意，若未能取得，应承担违约责任。3.乙方未能按时支付定金/房款：解决办法：乙方应按照合同约定时间支付定金/房款，若延迟支付，应支付违约金，并承担甲方因此产生的损失。五、所有应用场景：1.小产权房屋买卖双方达成协议。2