2024办公大楼物业承包合同

2024办公大楼物业承包合同合同编号：__________单位名称：____________________单位地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________单位名称：____________________单位地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________鉴于甲方为2024办公大楼的所有权人，乙方为具备相应资质的物业服务公司，双方本着平等互利的原则，经协商一致，就乙方承包甲方2024办公大楼的物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业管理范围及内容1.1乙方承包的物业管理范围包括2024办公大楼的整体物业管理，包括但不限于大厦公共区域、楼内绿化、停车场、消防设施、电梯、空调、供水供电系统等。（1）物业设施设备维护保养；（2）物业环境卫生清洁；（3）公共秩序维护；（4）消防安全管理；（5）物业设施设备运行及相关能耗管理；（6）物业服务人员培训及管理；（7）业主满意度调查与投诉处理；（8）其他与物业管理相关的服务。第二条合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年。第三条物业管理费3.1乙方向甲方收取的物业管理费为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月·平方米。物业管理费按建筑面积计算，每月物业管理费总额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。3.2物业管理费支付方式如下：（1）甲方按月向乙方支付物业管理费；（2）甲方支付的物业管理费不计入物业服务合同违约金计算；（3）甲方支付的物业管理费不含其他相关费用，如水费、电费、税费等。第四条合同的履行4.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，全面履行物业管理职责，确保2024办公大楼物业管理服务的质量和安全。4.2甲方应按照合同约定及时支付物业管理费，并配合乙方开展物业管理工作。4.3双方应共同维护2024办公大楼的物业管理秩序，对违反物业管理规定的行为予以制止和处理。第五条合同的变更和解除5.1合同变更或解除应经双方协商一致，并书面确认。5.2合同变更或解除不影响乙方已履行的物业管理服务费用。5.3合同解除后，乙方应按照双方约定和法律法规规定，妥善处理物业管理相关的善后工作。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定支付违约金。6.3甲方未按照合同约定支付物业管理费，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并按照约定支付违约金。第七条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字盖章之日起生效，其他未涉及事项，双方可另行协商补充。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.2024办公大楼物业管理服务内容清单2.物业管理费收费标准及计算方式3.甲方单位营业执照复印件4.乙方物业服务公司资质证明复印件5.双方签订的《合同变更协议》6.双方签订的《违约金计算方式》7.物业管理服务满意度调查问卷8.物业管理投诉处理流程图二、违约行为及认定：1.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，如未按时进行设施设备维护保养、环境卫生清洁等。2.甲方未按照合同约定支付物业管理费，延迟支付或拒付。3.甲方未配合乙方开展物业管理工作，如不配合乙方进行维修、整改等。4.乙方未按照法律法规和合同约定处理物业管理相关善后工作。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务公司为业主提供的公共区域管理、设施设备维护、环境卫生清洁等服务。2.物业管理费：指物业服务公司为提供物业管理服务而向业主收取的费用。3.违约金：指一方未履行合同约定时，向守约方支付的赔偿金。4.守约方：指在合同履行过程中，履行合同约定的一方。5.违约方：指在合同履行过程中，未履行合同约定的一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟支付物业管理费。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，了解原因，协商解决支付问题。如甲方仍不支付，乙方可依法向法院提起诉讼。2.问题：乙方未按照合同约定提供物业管理服务。解决办法：甲方应及时向乙方提出整改要求，乙方应在规定时间内进行整改。如乙方仍不整改，甲方可依法向法院提起诉讼。3.问题：甲方未配合乙方开展物业管理工作。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，说明配合物业管理工作的重要性，争取甲方的支持与配合。4.问题：合同履行过程中产生争议。解决办法：双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为2024办公大楼的所有权人，需要物业服务公司进行整体物业管理。2.乙方为具备相应资质的物业服务公司，愿意为甲方提供物业管理服务。3.双