2024商品房认筹协议书

2024商品房认筹协议书合同编号：__________甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________一、项目概述1.1甲方开发的该项目位于__________，土地使用权证号为__________，用地性质为住宅用地。1.2该项目规划总建筑面积为__________平方米，其中地上建筑面积__________平方米，地下建筑面积__________平方米。1.3甲方已依法取得该项目所需的规划许可证、施工许可证等相关批准文件。二、认筹房源及价格房源编号：__________

房源名称：__________

户型：__________

面积：__________平方米

预测建筑日期：__________2.2乙方认筹时，应按照甲方公布的认筹政策支付认筹金，认筹金为房源总价的__________%。2.3乙方支付认筹金后，甲方将为乙方保留房源，并按照本协议约定的时间与乙方签订正式《商品房买卖合同》。2.4正式《商品房买卖合同》签订后，乙方支付的认筹金将计入房价款。三、认筹时间及条件3.1乙方应在甲方确定的认筹期内支付认筹金。认筹期自本协议签订之日起至__________日止。（1）具备完全民事行为能力的自然人；

（2）依法设立并有效存在的法人或其他组织；

（3）符合甲方及该项目所在地政府规定的购房条件。四、权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）保证该项目符合国家及地方法律法规、政策规定；

（2）按照本协议约定提供房源，并保证房源质量；

（3）按照本协议约定时间与乙方签订正式《商品房买卖合同》；

（4）在乙方支付认筹金后，为乙方保留房源，并确保乙方在正式《商品房买卖合同》签订前的权益；

（5）本协议约定的其他权利与义务。4.2乙方权利与义务：（1）按照本协议约定支付认筹金；

（2）按照本协议约定时间与甲方签订正式《商品房买卖合同》；

（3）在本协议约定的认筹期内作出购买决定；

（4）本协议约定的其他权利与义务。五、违约责任5.1甲方未按照本协议约定提供房源，或房源存在严重质量问题，导致乙方无法继续履行本协议的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的认筹金。5.2乙方未按照本协议约定时间支付认筹金，或在本协议约定的认筹期内未作出购买决定的，甲方有权解除本协议，且乙方已支付的认筹金不予退还。5.3甲乙双方未按照本协议约定时间签订正式《商品房买卖合同》的，双方同意按照本协议约定的认筹金比例，将认筹金转为购房款。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方土地使用权证复印件

2.甲方规划许可证复印件

3.甲方施工许可证复印件

4.房源宣传资料及户型图

5.认筹金支付凭证

6.正式《商品房买卖合同》样本二、违约行为及认定：1.甲方未按照本协议约定提供房源，或房源存在严重质量问题，导致乙方无法继续履行本协议的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的认筹金。

2.乙方未按照本协议约定时间支付认筹金，或在本协议约定的认筹期内未作出购买决定的，甲方有权解除本协议，且乙方已支付的认筹金不予退还。

3.甲乙双方未按照本协议约定时间签订正式《商品房买卖合同》的，双方同意按照本协议约定的认筹金比例，将认筹金转为购房款。三、法律名词及解释：1.商品房：指按照市场需求和供给关系，由房地产开发企业依法取得土地使用权后，投资建设并依法销售的住宅建筑物。

2.认筹：指购房者在购房前，为取得购房优先权而向开发商支付一定比例的房款。

3.认筹金：指购房者支付的用于保留房源及取得购房优先权的一定比例的房款。

4.正式《商品房买卖合同》：指购房者与开发商在达成购房意向后，依法签订的具有法律效力的购房合同。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟提供房源或房源质量问题：乙方应要求甲方按照本协议约定双倍返还已支付的认筹金，并可向有关部门进行投诉。

2.乙方未按约定时间支付认筹金：甲方有权解除本协议，且乙方已支付的认筹金不予退还。

3.甲乙双方延迟签订正式《商品房买卖合同》：双方同意按照本协议约定的认筹金比例，将认筹金转为购