2024二手房买卖分期付款协议

2024二手房买卖分期付款协议合同编号：__________二手房买卖分期付款协议卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。1.3房屋的房地产权属情况为__________，卖方对该房屋享有完全的处置权。第二条买卖价格及支付方式2.1双方同意，房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方同意采用分期付款方式支付购房款，具体支付方式如下：（1）买方应于本协议签订之日起五个工作日内，向卖方支付首期购房款，首期购房款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（2）买方应于本协议签订之日起一个月内，向卖方支付第二期购房款，第二期购房款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（3）买方应于本协议签订之日起六个月内，向卖方支付第三期购房款，第三期购房款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3买方未按时支付购房款的，应按照逾期支付金额的万分之五向卖方支付滞纳金。逾期超过三十日的，卖方有权解除本协议，并要求买方支付违约金，违约金为逾期支付金额的百分之二十。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起__________个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2买方应在本协议签订之日起七个工作日内，向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。3.3房屋过户产生的相关税费由买方承担。第四条双方陈述与保证4.1卖方保证：（1）卖方是房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权。（2）房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律限制情况。（3）卖方已如实告知买方房屋的实际情况，包括但不限于房屋的结构、质量、使用状况等。4.2买方保证：（1）买方具备购买房屋的完全民事行为能力。（2）买方提供的个人信息、证件资料等均为真实、有效、完整的。（3）买方按照本协议的约定支付购房款。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同金额的百分之二十。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本协议一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________年__________月__________日买方（盖章）：____________________年__________月__________日一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋所有权转移登记申请表

3.买卖双方身份证明复印件

4.购房款支付凭证

5.房屋过户费用清单

6.房屋现状照片或视频

7.房屋维修保养记录二、违约行为及认定：

1.卖方违约行为：

未能按约定时间交付房屋所有权

未能如实告知房屋实际情况

房屋存在未披露的权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况2.买方违约行为：

未能按约定时间支付购房款

提供虚假个人信息、证件资料

未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：

1.二手房：已有一手房产权转移，再次进入市场交易的房产。

2.买卖合同：卖方转让房产所有权，买方支付相应价款的合同。

3.分期付款：买方将购房款分为几期支付给卖方的方式。

4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.滞纳金：逾期支付款项的一方应支付给对方的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：买方支付首期购房款后，因个人原因无法继续支付后续款项。

解决办法：双方协商延期支付，或卖方同意部分退款。2.问题：房屋过户过程中出现税费问题。

解决办法：提前了解税费政策，准备好相关税务资料，必要时咨询税务顾问。3.问题：房屋过户完成后，买方发现房屋存在严重质量问题。

解决办法：依据《中华人民共和国消费者权益保护法》寻求法律救