2024二手房屋买卖协议

2024二手房屋买卖协议合同编号：__________二手房屋买卖协议甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权性质为__________，土地使用权证号为__________。1.3甲方应当保证其对上述房屋拥有合法、完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他权利限制。第二条房屋买卖价格2.1甲、乙双方同意，上述房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，向乙方出具合法有效的房屋所有权转移登记所需的相关证明文件。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应保持本协议第一条所述状态。3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，包括但不限于提供相关证明文件、办理相关税费支付手续等。3.3自房屋所有权转移登记完成之日起，房屋的所有权归乙方所有。第四条违约责任4.1甲方违反本协议的，应向乙方支付违约金，违约金金额为房屋买卖价格的____%。4.2乙方未按本协议约定的时间支付房款的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为应付款项的____%。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.甲方身份证明复印件5.乙方身份证明复印件6.房屋买卖价格支付凭证7.房屋所有权转移登记所需的相关证明文件8.房屋交付确认书9.违约金支付凭证10.诉讼时效证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照本协议第一条所述提供合法、完整的房屋所有权，导致房屋所有权转移登记不能完成的，构成违约。2.乙方未按照本协议第二条第2.2款约定的时间支付房款的，构成违约。3.甲方未按照本协议第三条第3.1款约定的时间将房屋交付给乙方的，构成违约。4.甲方未协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，或者提供的证明文件不真实、不完整的，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权：指土地、建筑物及其他附着物上的权利。3.房屋所有权转移登记：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的登记手续。4.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向另一方支付的金钱。5.滞纳金：指乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付的逾期付款违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未提供合法、完整的房屋所有权证明文件，导致房屋所有权转移登记不能完成的：甲方应及时提供相关证明文件；如甲方无法提供，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定时间支付房款的：乙方应支付滞纳金；如乙方逾期付款超过约定时间，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。3.甲方未按约定时间将房屋交付给乙方的：甲方应承担逾期交付违约责任，向乙方支付违约金；如甲方未能交付房屋，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。4.房屋在交付过程中，出现质量问题或者损毁的：甲方应负责修复或赔偿。5.办理房屋所有权转移登记过程中，产生额外费用的：甲乙双方