期房购房定金合同

期房购房定金合同甲方（卖方）：________房地产开发有限公司地址：____________________________法定代表人：______________________乙方（买方）：____________________身份证号：______________________住址：__________________________鉴于甲方为房地产开发企业，拥有位于______市______区______路______号的期房项目，乙方愿意购买甲方开发的期房，双方经友好协商，就乙方支付购房定金事宜，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落位置：______市______区______路______号______栋______单元______号。1.2房屋面积：______平方米。1.3房屋户型：______室______厅______卫。1.4房屋总价：人民币______元整（小写：______元）。第二条定金支付2.1乙方同意在签订本合同之日起______日内，向甲方支付购房定金人民币______元整（小写：______元）。2.2乙方支付定金的方式为：现金/银行转账。2.3甲方在收到乙方支付的定金后，应向乙方出具收款凭证。第三条定金的处理3.1若乙方在签订本合同后，按照甲乙双方约定的付款方式和期限支付了全部房款，则定金自动转为乙方支付的部分房款。3.2若乙方在签订本合同后，未按照甲乙双方约定的付款方式和期限支付房款，视为乙方自动放弃购买该房屋，甲方有权没收乙方支付的定金，并有权将该房屋另行出售给第三方。第四条合同的解除4.1在乙方支付定金后，若甲方未能在约定的时间内与乙方签订正式的《商品房买卖合同》，乙方有权解除本合同，甲方应在接到乙方书面解除通知之日起______日内，无息退还乙方已支付的定金。4.2在乙方支付定金后，若乙方单方面解除本合同，甲方有权没收乙方支付的定金。第五条其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________房地产开发有限公司乙方（签字）：____________________签订日期：________________________一、附件列表1.房屋基本信息附件（包括房屋坐落位置、面积、户型等详细信息）2.定金支付凭证3.商品房买卖合同（正式合同）二、违约行为罗列及认定1.乙方未在约定时间内支付定金。2.乙方未在约定时间内支付剩余房款。3.甲方未能在约定时间内与乙方签订正式的《商品房买卖合同》。4.甲方未能在约定时间内退还乙方定金。5.任何一方违反合同其他条款。违约行为的认定：违约行为发生后，守约方应向违约方发出书面通知，要求违约方在规定时间内纠正违约行为。若违约方在规定时间内未能纠正违约行为，则视为违约。三、法律名词及解释1.定金：指买卖双方在签订合同后，买方为保证交易履行而支付给卖方的一定金额的钱。2.商品房买卖合同：指房地产开发企业与购房者之间，就商品房的买卖事宜所签订的合同。3.违约：指合同一方未履行合同约定的义务或者履行合同义务不符合约定的行为。四、实际执行过程中可能遇到的问题及解决办法1.乙方支付定金后，甲方未能按时签订正式合同。解决办法：乙方有权解除合同，甲方应在规定时间内退还乙方定金。2.乙方未按时支付剩余房款。解决办法：甲方有权没收乙方支付的定金，并有权将该房屋另行出售给第三方。3.甲方未按时退还乙方定金。解决办法：乙方有权向甲方追究法律责任，要求甲方支付逾期退还定金的利息。五、适用场景1.期房购买过程中的定金支付和退还。2.期房购买过程中的合同签订和履行。3.期房购买过程中的违约行为处理。一、特殊应用场合及增加的条款1.场合：第三方融资介入增加条款：第三方融资条款具体内容：若乙方通过第三方融资机构进行贷款购房，应明确三方之间的权利义务关系，包括贷款金额、利率、还款方式等。2.场合：甲方提供装修服务增加条款：装修服务条款具体内容：若甲方提供装修服务，应明确装修标准、材料品牌、施工期限、验收标准等。3.场合：乙方要求延期交房增加条款：延期交房条款具体内容：若乙方因故要求延期交房，应明确延期时间、延期费用及支付方式等。4.场合：甲方提前交房增加条款：提前交房条款具体内容：若甲方提前交房，应明确提前交房的时间、相关费用及优惠等。5.场合：乙方要求更换房屋增加条款：更换房屋条款具体内容：若乙方要求更换房屋，应明确更换房屋的条件、程序及费用等。二、附件列表1.房屋基本信息附件2.定金支付凭证3.商品房买卖合同（正式合同）4.第三方融资协议（如有）5.装修服务协议（如有）6.延期交房协议（如有）7.提前交房协议（如有）8.更换房屋协议（如有）三、法律名词及解释1.定金：指买卖双方在签订合同后，买方为保证交易履行而支付给卖方的一定金额的钱。2.商品房买卖合同：指房地产开发企业与购房者之间，就商品房的买卖事宜所签订的合同。3.违约：指合同一方未履行合同约定的义务或者履行合同义务不符合约定的行为。4.第三方融资：指购房者通过金融机构进行贷款购房，金融机构作为第三方介入交易。5.装修服务：指房地产开发企业提供的一种增值服务，包括房屋装修设计、施工等。四、实际操作过程中的问题及解决办法1.问题：乙方支付定金后，甲方未能按时签订正式合同。解决办法：乙方有权解除合同，甲方应在规定时间内退还乙方定金。2.问题：乙方未按时支付剩余房款。解决办法：甲方有权没收乙方支付的定金，并有权将该房屋另行出售给第三方。3.问题：甲方未按时退还乙方定金。解决办法：乙方有权向甲方追究法律责任，要求甲方支付逾期退还定金的利息。五、适用场景及场景1.场景：普通期