新版物业管理服务托管合同

新版物业管理服务托管合同合同编号：__________甲方（物业所有权人或者物业开发商）：地址：联系人：联系电话：乙方（物业管理公司）：地址：联系人：联系电话：鉴于甲方为物业的所有权人或者物业开发商，拥有物业的所有权或者使用权，并希望对物业进行有效的管理；乙方为具备相应资质的物业管理公司，愿意为甲方提供物业管理服务。双方经友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：____________________1.2物业地址：____________________1.3物业类型：____________________1.4物业规模：____________________第二条物业管理服务内容（1）物业设施设备维护管理；（2）物业环境卫生管理；（3）物业安全保卫管理；（4）物业公共秩序维护；（5）物业设施设备运行维护；（6）物业绿化管理；（7）物业客服及投诉处理；（8）其他物业服务事项。2.2乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规，保证物业的安全、整洁、有序，确保物业设施设备的正常运行。第三条物业管理服务费用3.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为每月每平方米人民币________元，按物业的实际面积计算。3.2物业管理服务费用支付方式为每月支付一次，甲方应在每月的第一个工作日支付当月物业管理服务费用。3.3乙方应向甲方提供合法、合规的税务发票。第四条合同的履行4.1乙方应按照本合同约定和国家相关法律法规，提供物业管理服务。4.2甲方应按照本合同约定支付物业管理服务费用。4.3甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查，并提出改进意见。乙方应认真听取甲方意见，及时改进物业管理服务。4.4乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况，并接受甲方的考核。第五条合同的变更和解除5.1合同的变更或解除应书面签署，并经双方确认。5.2在合同期限内，甲方不得无故解除合同。如甲方确有特殊情况需要解除合同，应提前一个月书面通知乙方，并支付乙方相应的违约金。5.3在合同期限内，乙方不得无故变更或解除合同。如乙方确有特殊情况需要变更或解除合同，应提前一个月书面通知甲方，并支付甲方相应的违约金。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用的，乙方有权暂停提供物业管理服务，且甲方应支付违约金，违约金为应付物业管理服务费用的5%。6.2乙方未按照本合同约定提供物业管理服务的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。6.3乙方违反国家相关法律法规，造成甲方损失的，乙方应承担相应的法律责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、变更、解除及违约等事项，如有争议，双方应友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.物业所有权证明文件2.物业开发许可证3.物业设计图纸4.物业管理服务内容清单5.物业管理服务费用明细表6.税务发票7.物业维护记录8.物业安全检查报告9.物业环境检查报告10.物业运行维护记录11.物业绿化管理记录12.物业客服及投诉记录13.甲方监督和检查记录14.乙方报告物业管理服务情况二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定支付物业管理服务费用，认定违约。2.乙方未按合同约定提供物业管理服务，认定违约。3.甲方无故解除合同，未提前一个月书面通知乙方，认定违约。4.乙方无故变更或解除合同，未提前一个月书面通知甲方，认定违约。5.乙方违反国家相关法律法规，造成甲方损失，认定违约。三、法律名词及解释：1.物业管理服务：指乙方按照甲方的要求和本合同的约定，对物业进行有效管理的服务。2.物业管理服务费用：指乙方提供物业管理服务所需的费用。3.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。4.合同有效期限：指本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为双方约定的期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟支付物业管理服务费用：乙方应提醒甲方及时支付，协商解决。2.乙方服务质量不符合约定：甲方可提出改进意见，乙方应及时改进。3.甲方解除合同但未提前通知乙方：乙方可以要求甲方支付违约金，协商解决。4.乙方解除合同但未提前通知甲方：乙方应承担相应的法律责任，协商解决。5.乙方违反法律法规造成甲方损失：乙方应承担相应的法律责任，协商解决。五、所有应用场景：1.物业所有权人或者物业开发商与物业管理公司之间签订的物业管理服务合同。2.物业管理公司向物业所有权人或者物业开发商提供物业管理服务的场景。3.物业所有权