租赁物业专业管理合同

租赁物业专业管理合同合同编号：__________甲方（出租方）：1.名称：____________________2.注册地址：________________3.法定代表人：_______________4.联系电话：_______________5.电子邮箱：_______________乙方（承租方）：1.名称：____________________2.注册地址：________________3.法定代表人：_______________4.联系电话：_______________5.电子邮箱：_______________鉴于甲方拥有位于___________（物业地址）的物业所有权或使用权，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意承租甲方的物业，并接受甲方的物业管理，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：________________1.2物业类型：________________1.3物业面积：________________1.4甲方拥有物业所有权或使用权，并具备合法的出租资格。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金的方式为每季度支付一次，每次支付三个月的租金。3.3乙方应在每季度第一个月的前五个工作日内支付当季度租金。3.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的千分之一作为滞纳金。第四条物业使用及管理4.1乙方须按照物业的性质、功能和甲方提供的设施，合理、合法使用物业。4.2乙方不得将物业转租、转借或转让给第三方，不得改变物业的使用性质。4.3乙方应遵守物业管理规定，按照甲方提供的物业管理服务进行使用。4.4甲方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的安全、卫生和正常使用。第五条维修责任5.1甲方负责物业的正常维护、保养和管理，确保物业设施设备正常运行。5.2因乙方使用不当导致的物业损坏，维修费用由乙方承担。5.3租赁期满后，乙方按照实际情况妥善搬离个人物品，结清相关费用，如有损坏，乙方应按市价赔偿。第六条保险6.1乙方应按照甲方的要求办理物业保险，并将保险单副本交甲方备案。6.2保险费用由乙方承担。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。7.2乙方逾期支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。7.3甲方未按照约定提供物业管理服务的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：______________日期：______年______月______日乙方（签字/盖章）：______________日期：______年______月______日特此说明：本合同未经双方书面同意，不得随意修改、补充。任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。一、附件列表：1.租赁物业专业管理合同2.甲方营业执照副本复印件3.乙方营业执照副本复印件4.物业所有权或使用权证明文件5.物业保险单副本6.租金支付凭证7.物业管理规定8.甲方提供的物业管理服务内容清单二、违约行为及认定：1.乙方逾期支付租金：指乙方未按照本合同约定时间支付租金。2.乙方未按约定使用物业：指乙方未按照物业的性质、功能和甲方提供的设施，合理、合法使用物业。3.乙方转租、转借或转让物业：指乙方未经甲方同意，将物业转租、转借或转让给第三方。4.甲方未提供物业管理服务：指甲方未按照本合同约定提供物业管理服务，导致物业的安全、卫生和正常使用受到影响。5.其他违反本合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.出租方：指本合同中拥有物业所有权或使用权的甲方。2.承租方：指本合同中租赁甲方面向物业的乙方。3.租金：指乙方按照本合同约定支付给甲方的物业租赁费用。4.物业管理：指甲方按照本合同约定，对物业进行维护、保养和管理的行为。5.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。6.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，应支付给甲方的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方逾期支付租金：解决办法：提醒乙方尽快支付租金，逾期支付的，依法加收滞纳金。2.乙方未按约定使用物业：解决办法：提醒乙方按照物业的性质、功能和甲方提供的设施，合理、合法使用物业。如乙方违反严重，甲方有权解除合同。3.乙方转租、转借或转让物业：解决办法：乙方一经发现转租、转借或转让物业的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.甲方未提供物业管理服务：解决办法：乙方可以依法要求甲方提供物业管理服务，如甲方继续违反，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方拥有物