开发商商品房预售合同

开发商商品房预售合同合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方依法取得位于__________（项目名称）的预售许可证，并同意进行商品房预售；乙方愿意购买甲方预售的商品房，经双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条商品房基本状况1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3商品房座落：__________1.4幢号：__________1.5单元：__________1.6层次：__________1.7房号：__________1.8房屋结构：__________1.9房屋设计用途：__________1.10房屋规划用途：__________1.11房屋建筑类型：__________1.12房屋建筑规模：__________1.13房屋套内建筑面积：__________1.14房屋共有分摊面积：__________1.15房屋总层数：__________1.16房屋所在层：__________1.17房屋平面布局：__________1.18房屋建筑结构：__________1.19房屋建筑风格：__________1.20房屋建筑质量标准：__________第二条商品房买卖合同内容2.1本合同商品房的计价方式为：__________2.2本合同商品房的总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3乙方应按照下列时间和方式向甲方支付房价款：（1）预订款：乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付人民币__________元整作为预订款；（2）首期款：乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付人民币__________元整作为首期款；（3）中期款：乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付人民币__________元整作为中期款；（4）尾款：乙方应于__________日前，向甲方支付人民币__________元整作为尾款。2.4甲方应在本合同签订之日起____日内，将本合同商品房的预售许可证和相关批准文件提交给乙方查验。第三条商品房交付条件及手续3.1商品房交付条件：（1）该商品房已取得建筑工程竣工验收合格证书；（2）该商品房已取得消防验收合格证书；（3）该商品房已取得规划验收合格证书；（4）该商品房已取得房屋所有权证；（5）该商品房已取得物业管理资质证书；（6）法律法规规定的其他条件。3.2商品房交付手续：（1）甲方应在本合同约定的交付期限内，将本合同商品房交付给乙方；（2）乙方应按照本合同约定的交付方式，接收本合同商品房；（3）甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；（4）甲方应向乙方提供办理房屋所有权转移登记所需的相关文件。第四条商品房质量及保修4.1甲方应保证本合同商品房的质量，符合国家关于建筑工程质量和安全标准的规定。4.2甲方应按照《住宅质量保证书》的约定，对乙方购买的商品房进行保修。第五条合同的变更和解除5.1本合同的任何一方当事人要求变更或解除本合同时，应书面通知对方。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，本合同的任何一方当事人均有权要求变更或解除本合同。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同的约定交付商品房的，应按照逾期交付商品房部分价款的____%向乙方支付违约金。6.2甲方未按照本合同的约定履行质量保证责任的，应承担乙方因此所遭受的损失。6.3乙方未按照本合同的约定支付房价款的，应按照逾期支付房价款部分价款的____%向甲方支付违约金。第七条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定一、附件列表：1.甲方（出卖人）的营业执照复印件2.甲方（出卖人）的法定代表人身份证明复印件3.乙方（买受人）的身份证复印件4.商品房预售许可证复印件5.建筑工程竣工验收合格证书复印件6.消防验收合格证书复印件7.规划验收合格证书复印件8.房屋所有权证复印件9.物业管理资质证书复印件10.《住宅质量保证书》11.《住宅使用说明书》二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同的约定交付商品房的，属于违约行为。2.甲方未按照本合同的约定履行质量保证责任的，属于违约行为。3.乙方未按照本合同的约定支付房价款的，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的、可用于销售的住宅房屋。2.预售许可证：指国家有关部门颁发的，允许开发商进行商品房预售的批准文件。3.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者依法应当支付的金钱。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定交付商品房。解决办法：乙方可以要求甲方按照逾期交付商品房部分价款的违约金进行赔偿。2.问题：甲方未按照约定履行质量保证责任。解决办法：乙方可以要求甲方承担因此所遭受的损失。3.问题：乙方未按照约定支付房价款。解决办法：甲方可以要求乙方按照逾期支付房价款部分价款的违约金进行赔偿。五、所有应用场景：1.开发商与购房者之