小产权房屋过户协议书模板

小产权房屋过户协议书模板合同编号：__________甲方（卖方）：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：身份证号：地址：联系电话：一、房产描述1.1房产位于_______市/县/镇/村_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房产现状为小产权房，甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。1.3甲方承诺在过户过程中，依法办理相关手续，保证乙方顺利取得房产所有权。二、价款及支付方式2.1乙方自愿以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购买该房产的价款。2.2乙方应在签署本协议之日起_______日内，将上述价款支付至甲方指定的账户。2.3甲方应在收到乙方支付的价款之日起_______日内，将房产过户至乙方名下。三、过户手续及时间3.1甲方应按照我国相关法律法规，协助乙方办理房产过户手续。3.2双方应共同前往房产登记机构，提交过户申请材料，并积极配合房产登记机构完成过户登记。3.3自过户手续办理完毕之日起，乙方即取得该房产的所有权。四、陈述与保证4.1甲方保证其对所出售的房产享有完全、有效的所有权，且该房产未设定任何抵押、贷款等权利负担。4.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。4.3乙方保证其支付的价款来源合法，且具备购买该房产的能力。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若甲方未能在约定时间内完成房产过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本协议。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：签字/盖章：日期：乙方（买方）：签字/盖章：日期：一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房产证复印件4.房产现状照片5.过户申请表6.银行转账凭证7.房产登记机构出具的过户证明二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间完成房产过户手续，视为违约。2.甲方未能保证房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题，视为违约。3.乙方未能按照约定时间支付价款，视为违约。4.乙方支付的价款来源不合法，或未能证明具备购买房产能力，视为违约。三、法律名词及解释：1.小产权房：指未经国家批准，未取得国有土地使用证和房产证的房屋。2.过户：指房屋所有权转移登记手续。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.房产登记机构：指负责房产登记、发证的政府部门。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户手续复杂，解决办法：甲方应熟悉相关法律法规，协助乙方办理过户手续。2.房产存在权属纠纷，解决办法：甲方应在出售前查明房产是否存在权属纠纷，确保房产能顺利过户。3.乙方支付价款不及时，解决办法：双方可约定一个明确的支付时间，并设立违约金条款。4.房产过户过程中出现意外，解决办法：双方应积极配合房产登记机构，提供所需材料，确保