昆明市电影放映室租赁协议

昆明市电影放映室租赁协议合同编号：__________出租方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：__________________承租方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：__________________鉴于出租方拥有昆明市电影放映室的房产，并有权出租该房产；鉴于承租方愿意租赁该房产用于电影放映业务，双方经协商一致，达成如下协议：第一条租赁物业及租赁期限1.2承租方同意租赁上述租赁物，租赁期限为____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前一个月通知出租方，并签订新的租赁合同。第二条租金及支付方式2.1承租方应按月支付租金给出租方。租金标准为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。2.2承租方应在每月____日前将当月租金支付至出租方指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。2.3租赁期间，如遇市场行情变化，出租方有权根据实际情况调整租金，但应提前一个月通知承租方。第三条租赁物的使用及维修3.1承租方应合理使用租赁物，按照约定的用途进行经营。如承租方需要改变用途，应提前一个月征得出租方同意。3.3租赁期满后，承租方应将租赁物交还给出租方，如租赁物有损坏或遗失，承租方应按原价赔偿。第四条双方的权利和义务4.1出租方有权按照合同约定收取租金，并有权检查承租方的经营状况，以确保租赁物不被用于非法用途。4.2承租方有权在租赁期限内使用租赁物，并按照约定支付租金。4.3出租方应保证租赁物符合约定的使用条件，如因出租方原因导致租赁物不能正常使用，出租方应承担相应的责任。4.4承租方应遵守国家的法律法规，不得在租赁物内进行非法活动，如因承租方原因导致租赁物被查处，承租方应承担相应的法律责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如出租方未按约定提供租赁物，或租赁物不符合约定的使用条件，导致承租方无法正常经营，出租方应承担相应的责任。5.3如承租方未按约定支付租金，或未合理使用租赁物，导致租赁物损坏或遗失，承租方应承担相应的责任。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（盖章）：________年________月________日承租方（盖章）：________年________月________日一、附件列表：1.昆明市电影放映室租赁协议正本2.昆明市电影放映室租赁协议副本3.出租方营业执照复印件4.出租方房产证复印件5.承租方营业执照复印件6.承租方经营许可证复印件7.租金支付证明文件8.租赁物验收报告9.租赁物维修记录10.租赁期满物品清单二、违约行为及认定：1.出租方违约行为：未按约定时间交付租赁物未保证租赁物符合约定的使用条件未按约定提供必要的经营许可或批准文件2.承租方违约行为：未按约定时间支付租金未合理使用租赁物，导致租赁物损坏或遗失未按约定用途进行经营3.违约行为的认定：违约行为根据本协议的条款进行认定违约方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失双方应友好协商解决纠纷；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物并有权出租的自然人、法人或其他组织2.承租方：指租赁租赁物用于经营的自然人、法人或其他组织3.租赁物：指出租方出租的电影放映室及附属设施4.租金：指承租方按约定支付给出租方的费用5.租赁期限：指承租方使用租赁物的期限6.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金7.守约方：指履行本协议约定的一方四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租赁物不符合约定使用条件解决办法：双方协商整改措施，出租方负责在规定时间内整改到位2.租金支付纠纷解决办法：查阅租金支付证明文件，确认支付金额和时间，如有争议双方协商解决或通过法律途径解决3.租赁物损坏或遗失解决办法：双方根据物品清单进行核实，承租方负责赔偿4.经营许可或批准文件未提供解决办法：出租方应在合同签订前提供相关文件，如未能提供，双方协商解决或通过法律途径解决5.变更租赁用途解决办法：承租方应提前一个月通知出租方，并征得同意，双方协商修改合同条款五、所有应用场景：1.