餐饮大厦租约

餐饮大厦租约合同编号：__________甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于____________（地址）的餐饮大厦，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方拥有的餐饮大厦，并遵守相关法律法规及本合同的约定，双方经充分协商，达成如下协议：第一条租赁物业及租赁期限1.1甲方同意将位于____________（地址）的餐饮大厦出租给乙方使用，乙方同意租赁。1.2租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第二条租金及支付方式2.1租金为每月人民币______元整（大写：____________________元整），按月支付。2.2乙方应在每月的______日前将当月租金支付至甲方指定的账户。第三条租赁用途乙方租赁餐饮大厦仅用于____________（用途）的目的，并遵守相关法律法规及物业管理规定。第四条维修与保养4.1甲方负责对餐饮大厦共用部位进行定期维修与保养，确保物业的安全与正常使用。4.2乙方负责对其租赁部位进行日常维护，并按照甲方要求承担相应的维修费用。第五条保险5.1乙方应自行购买物业保险，并将甲方列为第一受益人。5.2乙方应在租赁开始前将保险单复印件提交给甲方备案。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2若乙方未按时支付租金，甲方有权按逾期天数收取滞纳金。第七条合同的变更与解除7.1本合同一经签订，即具有法律效力。除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。7.2甲方提前解除本合同的，应提前______个月通知乙方，并支付乙方相应的违约金。7.3乙方提前解除本合同的，应提前______个月通知甲方，并支付甲方相应的违约金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.租赁物业的房产证复印件2.租赁物业的规划设计图纸3.乙方经营许可证复印件4.乙方营业执照复印件5.保险单复印件6.甲方授权书（如有）7.乙方身份证明复印件8.租赁物业的现状照片或视频二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供租赁物业未按约定维修和保养物业提前解除合同2.乙方违约行为：未按时支付租金使用租赁物业for其他非约定用途提前解除合同3.违约行为的认定：甲方未按约定提供物业，乙方有权要求甲方履行合同或解除合同并赔偿损失。甲方未按约定维修和保养物业，乙方有权要求甲方在一定期限内完成维修和保养。乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并在严重情况下解除合同。乙方使用租赁物业for其他非约定用途，甲方有权要求乙方立即改正，并可能解除合同。三、法律名词及解释：1.出租方（甲方）：指出租物业的一方。2.承租方（乙方）：指租赁物业的一方。3.租赁期限：指乙方租赁甲方物业的期限。4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的费用。5.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。6.滞纳金：指乙方未按时支付租金时，应支付给甲方的额外费用。7.保险：指乙方为租赁物业购买的保险，甲方为第一受益人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业交付时间延迟解决办法：双方协商确定交付时间，如有损失，甲方应赔偿乙方相应损失。2.物业现状与约定不符解决办法：双方现场核实，如与约定不符，甲方应在一定期限内进行整改。3.租金支付困难解决办法：乙方与甲方协商分期支付租金，或寻求第三方担保。4.合同变更或解除解决办法：双方协商一致，签订补充协议，并按约定办理相关手续。5.物业损坏或维修解决办法：甲方负责维修和保养