对承租人有利的房屋租赁合同

对承租人有利的房屋租赁合同合同编号：__________出租人：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________电子邮箱：__________承租人：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________电子邮箱：__________第一条租赁房屋及租赁期限1.1出租人同意将位于__________的房屋出租给承租人使用，承租人同意租赁该房屋。1.2租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。1.3承租人有权在租赁期限内按照本合同约定使用和占用该房屋。第二条租金及支付方式2.1承租人应按月向出租人支付租金，租金为每月__________元。2.2租金支付方式为银行转账，承租人应在每月的__________日前将租金支付至出租人指定的银行账户。2.3承租人支付租金后，出租人应向承租人提供合法有效的租金支付凭证。第三条押金3.1承租人应在租赁开始之日起__________日内向出租人支付押金，押金金额为__________元。3.2租赁期满后，承租人按照本合同约定将房屋及附属设施交还给出租人，出租人在确认无损坏或经双方协商一致后，应在__________日内退还承租人押金。第四条房屋使用及维修4.1承租人在租赁期限内应合理使用房屋及附属设施，并妥善保管。4.2承租人在使用房屋时，应遵守有关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。4.3房屋及附属设施的正常维护和维修由出租人负责，但因承租人使用不当导致的损坏，由承租人负责维修或赔偿。第五条提前终止合同5.1在租赁期限内，出租人如需提前终止本合同，应提前__________个月通知承租人，并支付承租人相应的赔偿。5.2在租赁期限内，承租人如需提前终止本合同，应提前__________个月通知出租人，并支付出租人相应的赔偿。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为__________元。6.2本合同的违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决7.1对于因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出租人（签字/盖章）：__________承租人（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证明2.租赁房屋的照片或视频资料3.租金支付凭证4.押金收据5.房屋维修和维护记录6.租赁合同终止通知7.违约金支付凭证8.法院诉讼文件二、违约行为及认定：1.出租人违约行为：提前终止合同未按约定通知承租人未按时交付房屋或房屋不符合约定条件未按约定维修和维护房屋2.承租人违约行为：未按时支付租金未合理使用房屋及附属设施，导致损坏擅自改变房屋结构和用途提前终止合同未按约定通知出租人3.违约行为认定：违约行为根据合同条款和法律法规进行认定违约方需承担相应的违约责任，如支付违约金违约方需赔偿对方的实际损失三、法律名词及解释：1.出租人：拥有房屋所有权并将其出租给他人的当事人。2.承租人：租赁房屋并支付租金的当事人。3.租赁期限：双方约定的租赁时间范围。4.租金：承租人支付给出租人的房屋使用费。5.押金：承租人为确保履行合同义务而支付给出租人的一定金额的钱。6.违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。7.违约行为：违反合同约定或法律规定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付纠纷解决办法：查看租金支付凭证，确认支付金额和时间，如有问题双方协商解决或通过法律途径解决。2.问题：房屋损坏或维修需求解决办法：双方协商确定维修责任方，并尽快进行维修。如有争议，可请第三方评估损坏程度和维修费用。3.问题：提前终止合同解决办法：按照合同约定提前通知对方，并支付相应的赔偿。如协商不成，可依法向法院提起诉讼。4.问题：违约行为认定争议解决办法：依据合同条款和法律法规进行认定，如有必要，可寻求法律专业