2024年物业托管合同模板（二篇）

第3页共3页2024年物业托管合同模板委托方以下简称甲方)南京市鼓楼区香榭里小区业主委员会受托方以下简称乙方)中标物管公司根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将南京鼓楼区香榭里小区委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业基本情况物业类型住宅小区座落位置南京市鼓楼区闽江路____号占地面积____平方米建筑面积____平方米。其中，一期建筑面积____平方米委托管理的物业构成为香榭里小区一期。包括内容有：1_____6栋多层住宅及其配套设施。配套设施见附件一(香榭里一期设施、设备明细)第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、梁、柱、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房。第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、楼内消防设施设备、机电设备、配电系统等。第六条本物业规划红线内属一期物业管理范围的市政公有设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。第七条本物业规划红线内属一期物业管理范围的公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条本物业规划红线内属一期物业管理范围的附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料见附件2.注附件2为“和平物业”代保管的全部物业材料的清单。第十三条组织开展社区文化娱乐活动。第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用1.物业管理服务费2.公摊费3.物业公司提议并经业委会同意的其它收费。第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十六条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。第十七条其它委托事项1.2.3.第三章委托管理期限第十八条委托管理期限为____年。自____年____月____日零时起至____年____月____日24时止。第四章双方权利义务第十九条甲方权利义务1.代表和维护产权人、使用人的合法权益2.制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约3.审定乙方拟定的物业管理制度4.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况5.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算6.在合同生效之日起____日内向乙方提供100余平方米建筑面积管理用房5栋____室，由乙方按下列第1项执行1无偿使用2按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收人用于8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起____日内向乙方移交(物业管理所需全部图纸、档案、资料，见附件二：一期档案文件细目)9.当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题12。11.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。第二十条乙方权利义务1.根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度自主开展各项管理经营活动，但不得损害业主的合法权益、获取不当利益。2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理3.按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理4.在甲方订可下，可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;5.入驻的物业公司应在入驻本小区后3个月内编制完成本小区物业服务管理年度计划、以及年度财务预算。经双方议定后由乙方组织实施6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督7.每月向业委会负责财务审计的委员告知一次上个月的管理费用收支情况;每半年向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支账目;8.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内政、扩建或完善配套项虱须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施9.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料;第五章物业管理服务质量第二十一条乙方须按标书内容，以及与标书服务档次相近的《江苏省物业管理服务标准》中的级别内容提供服务。第六章物业管理服务费用第二十二条物业管理服务费1.本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建设面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元和业主或物业使用人收取。(以中标书为准)2.空置房屋的管理服务费，由乙方按政府主管部门的相关规定收取。3.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，由乙方按政府主管部门的相关规定收取相关滞纳金。第二十三条车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取(具体内容见本合同的补充合同。)第二十四条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗邻部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准经甲方同意。2024年物业托管合同模板（二）《____年物业托管合同》甲方：[物业公司名称]地址：[物业公司地址]电话：[物业公司电话]乙方：[业主姓名]地址：[业主住址]电话：[业主电话]鉴于乙方是物业的业主之一，为了更好地管理和维护物业，甲方与乙方就物业的托管事宜达成如下协议：第一条合同目的为了确保物业的良好管理和日常运行，甲方同意托管乙方所拥有的物业，并提供相应的服务和维护。第二条托管物业描述1.托管物业的地址为[物业地址]，总面积为[物业面积]。2.托管物业的具体房屋情况和设施配置详见附件一。第三条托管期限本合同的托管期限为自[合同开始日期]起，至[合同结束日期]止，共计[托管期限]年。第四条甲方责任1.甲方将负责物业的日常管理和维护，包括但不限于维修、保养、清洁、绿化等工作。2.甲方将定期巡查物业的各项设施设备，并及时处理发现的问题和故障。3.甲方将负责制定并执行物业规章制度，以确保物业安全和秩序。4.甲方将提供安全管理和保安巡逻服务，确保物业的安全性。5.甲方将负责处理与物业相关的各项事务，包括业主投诉处理、协调业主利益等。第五条乙方责任1.乙方需按时交纳物业管理费用，具体费用标准详见附件二。2.乙方要求甲方对物业进行相关装修、改造或其他工程时，需提前30天书面通知甲方，并得到甲方的书面同意。3.乙方需遵守甲方制定的物业规章制度，并确保物业的安全和卫生。第六条费用结算1.物业管理费按月结算，每月[结算日期]前，乙方需将管理费支付至甲方指定银行账户。2.物业管理费由甲方根据实际情况制定，乙方需按时支付，每年涨幅不得超过国家规定的物价上涨幅度。第七条不可抗力因不可抗力，如自然灾害、战争、政府行为等原因造成物业无法正常管理和使用的，甲方不承担任何责任。第八条违约责任1.任何一方违反本合同的规定，均应承担相应的违约责任。2.若乙方违约，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约金及产生的其他损失。3.若甲方违约，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约金及产生的其他损失。第九条争议解决本合同的解释与执行均适用中华人民共和国法律。若因履行本合同产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的法院提