赣州餐厅租赁合同

赣州餐厅租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、租赁房产基本情况1.1甲方出租的房产位于赣州市__________区__________路__________号，房屋产权证号：__________，房屋面积为__________平方米。1.2乙方租赁甲方上述房产用于开设餐厅，经营范围为：中餐、西餐、咖啡、茶饮等。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为每月__________元，租金每__________个月支付一次，乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户。3.2乙方支付租金后，甲方应及时向乙方提供合法有效的租金收据。四、费用承担4.1乙方承担租赁期间水、电、煤气、物业管理费等费用。4.2乙方应按期向政府有关部门缴纳经营产生的税费。五、装修及维修5.1乙方有权对租赁房产进行装修，但必须符合国家法律法规及消防安全要求，并在装修前将设计方案报甲方审批。装修费用由乙方承担。5.2租赁期间，因乙方使用不当造成的房屋及设施设备损坏，乙方负责修复并承担相关费用。六、合同的变更和解除6.1任何一方不得擅自变更或解除本合同。如双方协商一致，可书面签订变更协议。6.2一方违反本合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。七、违约责任7.1甲方未按约定提供租赁房产，造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。7.2乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。7.3一方迟延履行合同义务，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担迟延履行责任。八、争议解决8.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方房产证复印件2.乙方营业执照复印件3.租赁房产平面图4.装修设计方案5.租金支付证明6.物业管理有限公司授权书7.政府有关部门出具的经营许可证明8.乙方租赁期间水、电、煤气、物业管理费支付凭证9.甲方收款收据二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供租赁房产，造成乙方损失的，甲方违约。2.乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.一方迟延履行合同义务，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担迟延履行责任。4.乙方擅自变更或解除本合同，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.乙方未按约定使用租赁房产，造成房屋及设施设备损坏，乙方违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有者或有权出租房屋的一方。2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。3.租赁期限：指租赁合同约定的乙方使用租赁房产的时间。4.租金：指乙方按照约定向甲方支付的费用。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。6.迟延履行：指合同一方未按约定的时间、数量、质量、方式履行合同义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间提供租赁房产。解决办法：乙方与甲方协商，要求甲方按时提供租赁房产，如甲方仍不履行，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。如乙方在规定时间内补交租金，甲方应继续履行合同。3.问题：租赁期间房屋及设施设备损坏。解决办法：乙方负责修复损坏部分，并承担相关费用。如乙方不履行修复义务，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方拥有房产，希望出租获取租金。2.乙方需要租赁