小产权房的合同

小产权房的合同合同编号：__________合同各方当事人：甲方（卖方）：姓名/名称：身份证号/营业执照号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名/名称：身份证号/营业执照号：地址：联系电话：第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房产证号/不动产权证号：__________。1.3房产现状：__________。第二条购买价格2.1乙方购买甲方的房产，成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付给甲方。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于房产过户登记完成之日起____个工作日内支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户登记手续，过户费用由乙方承担。3.3房产过户登记完成之日起，甲方不再享有该房产的一切权利和利益，房产归乙方所有。第四条权利和义务4.1甲方保证对其出售的房产享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。4.2甲方应保证房产的实际面积与房产证/不动产权证上记载的面积一致。4.3乙方应按照本合同约定支付房款，并承担房产过户登记费用。4.4乙方自房产过户登记完成之日起，承担房产的一切管理和维护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。5.2若甲方违反本合同第四条第1项的约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的首付款。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户登记完成之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房产证/不动产权证2.身份证/营业执照复印件3.房产现状照片4.付款凭证5.过户登记证明6.房产交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产：指自本合同签订之日起，甲方未在约定时间内将房产交付给乙方。2.甲方未按约定时间办理过户手续：指自乙方支付剩余房款之日起，甲方未在约定时间内协助乙方办理房产过户登记手续。3.甲方未保证房产权属清晰：指甲方出售的房产存在权属纠纷、债务纠纷等法律问题。4.乙方未按约定时间支付房款：指自本合同签订之日起，乙方未在约定时间内支付首付款及剩余房款。5.乙方未承担房产管理维护责任：指自房产过户登记完成之日起，乙方未对房产进行适当的管理和维护。三、法律名词及解释：1.房产：指位于__________的房屋，包括房屋结构、附属设施和土地使用权。2.过户登记：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。3.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，为本合同成交价格的一定比例。4.权属纠纷：指房产所有权、使用权、收益权等权益的归属发生争议。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间延迟：解决办法：甲方应提前与乙方沟通，说明延迟原因，并尽量缩短延迟时间。若延迟时间过长，乙方有权要求甲方支付违约金。2.房产实际面积与证书记载不一致：解决办法：甲方应承担实际面积与证书记载面积不一致的责任，根据实际情况进行调整，或退还已支付的房款。3.过户登记费用超出预算：解决办法：乙方应提前了解过户登记费用，如有超出预算的情况，可与甲方协商分摊费用。4.房产权属纠纷导致交易无法进行：解决办法：双方应立即停止交易，并寻求法律途径解决权属纠纷。若纠纷解决后，乙方仍愿意购买房产，双方可重新签订合同。五、所有应用场景：1.小产权房买卖：适用于甲方拥有小产权房所有权，并愿意将房产出售给乙方的情况。2.