地下室买卖合同

地下室买卖合同合同编号：__________卖方：1.名称：_______________________________________地址：_______________________________________法定代表人/负责人：__________________________联系方式：____________________________________2.卖方保证其对所出售的地下室拥有完全的所有权或合法的处分权，地下室不存在任何权属争议、租赁、抵押、查封等法律上的限制。买方：1.名称：_______________________________________地址：_______________________________________法定代表人/负责人：__________________________联系方式：____________________________________2.买方应按照本合同约定支付地下室的购买价款，并按照约定承担地下室的使用、维护和管理的义务。鉴于卖方愿意出售，买方愿意购买，双方经协商，达成如下协议：第一条地下室的描述1.1地下室位于_______________________________________，具体位置和面积详见附件一。1.2地下室的产权性质为____________________________________，土地使用权性质为____________________________。第二条购买价款2.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付定金人民币（大写）：____________________元整（小写）：￥_____________________。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余购买价款买方应按照卖方指定的方式和期限支付，具体支付方式为：____________________________________。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将地下室的所有权转移给买方。3.2地下室的过户手续及相关费用按照国家相关规定执行，由买方承担。第四条权利和义务4.1卖方应保证地下室的所有权归买方所有，地下室不存在任何权属争议、租赁、抵押、查封等法律上的限制。4.2买方应按照本合同约定支付购买价款，并按照约定承担地下室的使用、维护和管理的义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价款的____%。5.2卖方未按本合同约定时间将地下室所有权转移给买方的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。第六条争议解决6.1双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。卖方（盖章）：_____________________________买方（盖章）：_____________________________法定代表人/负责人（签名）：______________法定代表人/负责人（签名）：______________签订日期：_____________________________附件一：地下室位置及面积示意图一、附件列表：1.地下室位置及面积示意图2.地下室所有权证明文件3.地下室使用权证明文件4.地下室过户手续费用清单5.地下室产权转移证明文件6.买卖双方的身份证明文件二、违约行为及认定：1.卖方未按照合同约定时间将地下室所有权转移给买方，属于违约行为。2.卖方未能保证地下室的所有权归买方所有，或者地下室存在权属争议、租赁、抵押、查封等法律上的限制，属于违约行为。3.买方未能按照合同约定支付购买价款，属于违约行为。4.买方未能按照约定承担地下室的使用、维护和管理的义务，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.地下室所有权：指买方对地下室拥有的完全的所有权，包括地下室的占有、使用、收益和处分的权利。2.地下室使用权：指买方对地下室使用的权利，包括地下室的占用和使用的权利。3.定金：指买方在本合同签订之日起支付给卖方的一定金额，作为购买地下室的保证。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，按照购买价款的百分比计算。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到卖方未能按照约定时间将地下室所有权转移给买方的情况，买方可以解除合同，并要求卖方双倍返还定金。2.遇到买方未能按照约定支付购买价款的情况，卖方可以解除合同，并要求买方支付违约金。3.遇到地下室存在权属争议、租赁、抵押、查封等法律上的限制的情况，双方可以协商解决，或者解除合同，