2023年物业顾问经理财务及相关知识培训教材

第一部分：工商业务基本知识

在工商业务基本知识中主要介绍三个方面的内容：公司法、

物业资质、物价收费。

第一讲公司法篇

一、公司的类型及简介

我国现行的《公司法》所称公司，是指依照《公司法》在我国境

内设立的有限责任公司和股份有限公司。图示如下：

二、什么是有限责任公司、股份有限公司

有限责任公司一一是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公

司以其全部资产对公司的债务承担责任的法人企业。而另一种公司形

态一一国有独资公司，是指国家授权投资的机构或者国家授权的部门

单独投资设立的有限责任公司。例如，中海物业是有限责任公司，注

公司类型相同点不同点

册资本1000万元，由中海集团公司按比例出资而成。中海物业下属

三家子公司：中海电梯公司，注册资本300万元；中海楼宇科技公司，

注册资本200万元中海环境公司，注册资本50万元，也是有限责任

公司，由中海物业和三家子公司按比例相互交叉持股而成。

股份有限公司一一是指由一定人数以上的股东组成，公司全部资

本分为等额股份，股东以其所持股份为限对公司承担责任，公司以全

部资产对公司的债务承担责任的企业法人。例如：中海地产公司是股

份有限公司，注册资本40680万元，由中海集团下属5家法人公司出

资组建。

股东会是有限责任公司和股份有限公司的权力机构，对公司的经

营方针和投资计划、选举和更换董事、监事、审议董事会、监事会报

告、对公司年度财务预算方案、利润分配方案、增加或减少注册资本、

对股东向股东以外的人转让出资作出决议、对公司合并、分立、变更

公司形式、公司解散和清算、修改章程具有决定权和批准权。

三、有限责任公司和股份有限公司的异同点

有限责任公司和股份有限公司是两种不同的公司形态，如下图:

募集资金股东人数股份转让股权证明股东会和董事会

、股东都对公司承担有只能由发起集受限制较多，股权证明是股东会的权限比

1二个以上

限责任。资，不能向社对股东的出出资证明书，董事会大，董事会

有限责任公司五十个以

2、股东的财产与公司的会公开募集资资有严格要且不能转让、人员由三至十三

下

财产是分离的，股东将财金求流通人组成

产投资公司后，该财产即

成为公司财产，股东不再由于股东人数没

直接控制和支配这部分有上限，股东会的

股权证明是

财产。可以向社会公权限比董事会相

股份有限公司五个以上转让容易股票，可以转

开募集资金对小，董事会人员

3、对外都是以公司的全让、流通

部资产承担责任。由五至十九人组

成

成立公司的注册资本:

1、有限责任公司注册资本的最低限额

以生产经营为主的公司人民币50万元；

以商品批发为主的公司人民币50万元；

以商业零售为主的公司人民币30万元；

以科技开发、咨询、服务性的公司人民币10万元。

2、股份有限公司注册资本的最低限额为1000万元。

四、有限责任公司、股份有限公司设立程序

内资企业：到市工商局

1、办理市工商局部分的事宜

（宝安、

龙岗区的到区工商局）办理；私

营企业：到各区工商局办理

到企业所在区的公安

2、刻制公章、财务专用章

局办理

3、办理组织机构代码证事宜

到无线电管理大厦10楼

市质量技术监督局代码办

证大厅办理

4、设立银行基本存款帐户

到所选定的银行办理

地税：到市地税局办理

5、办理国税、地税税务登记证

国税：到所在区国税局

办理

（一）设立有限责任公司、股份有限公司应提交的资料:

序号文件名称提交文件的公司类型

1公司董事长或者执行董事签署的《公司设立登记申请书》

2具有法定资格的验资机构出具的验资证明

3公司章程

有限责任公司

4股东会决议、董事会决议

股份有限公司

5企业名称预先核准通知书

6公司住所证明

7授权委托书（办事人员）

说明：1、股份有限公司除了提交以上资料外，还需提交以下资料：设立股份有

限公司的批准文件、创立大会的会议记录、筹办公司的审计报告。

2、股东或者发起人的资格证明是指：企业法人营业执照的复印件、自然

人的身份证明。

3、住所为自有的，提交房屋产权证明复印件；住所为租赁的，提交房屋

租赁合同复印件。

4、如果公司经营范围中的涉及到需前置审批的项目，需提交相应证件。

例如：物业管理资质证书、停车场许可证（具体如何办理，在第二、

三节将详细讲述）

（二）设立有限责任公司、股份有限公司的分支机构（以物业管理处、

停车场为例）提交如下资料：

1、填写《分公司设立登记申请书》；

2、加盖公司公章的公司章程复印件；

3、加盖公司公章的《企业法人营业执照》复印件；

4、公司对分公司负责人的任命文件；

5、营业场所使用证明（发展商开具管理用房证明）

6、发展商《建筑施工许可证》复印件；

7、建筑物命名审批表；

8、物业全委合同一份

9、停车场许可证复印件（设立停车场分支机构时提供）

（三）办理国税、地税税务登记证

＜物业公司缴纳的税种包括：营业税、城建税、教育费附加、个

人所得税、房产税、企业所得税、

印花税，

I管理处缴纳的税种包括：除上述税种中的房产税和企业所得

税外的其他税金和交增值税。

办理税务登记证的法人企业和分支机构需要提供的资料：

1、税务登记表（一式三份）；

2、营业执照（副本原件、正本复印件）；

3、有关合同、章程复印件；

4、银行基本存款账户卡复印件；

5、法人代表的身份证原件、复印件；

6、组织机构代码证书原件及复印件、信息卡原件；

7、房屋租赁合同或其他证复印件；

第二讲物业资质篇

一、物业管理资质的演变

物业管理资质证书一一是从事物业管理业务的资格凭证，凡

在深圳市辖区范围内从事物业管理业务的单位，必须取得资质证

书，方能从事物业管理。

深圳市住宅局1996年10月下发深住[1996]110号文件，关

于印发《深圳市物业管理资质证书管理规定》的通知，规定全市

物管单位实行资质等级管理，按等级标准核发物业管理资质证书。

具体等级划分如下：

注册资本

序号资质等级物业管理企'业人员配备荣誉称号管辖物业面积

（万元）

单位法人代表和分管物业所管物业建筑面

管理的负责人具有中级以30%以上获省级积60万。以上,

1甲级300上职称和大专文化，90%以50%以上获市级高层楼宇20万M2

上具有中级以上技术职称60%以上获区级以上，超市层楼宇

或大专以上文化程度1栋以上

单位法人代表和分管物业

管理的负责人具有中级以20%以上获省级所管多层楼宇30

2乙级150上职称和大专文化，70%以40%以上获市级万犷以上，高层楼

上具有中级以上技术职称50%以上获区级宇10万M2以上

或大专以上文化程度

单位法人代表和分管物业

管理的负责人具有中级以

3丙级50上职称和大专文化，50%以

上具有初级以上技术职称

或大专以上文化程度

到1999年10月，建设部出台《物业管理企业资质管理试行办法》,

对全国物业管理单位规范并确定了等级标准和资格审批管理部门。

申请国家资质证书的条件

管理各类物业的房屋建筑面积分别占下

列相应项目计算基数的百分比之和不低

资质于100%

序注册资本

级

等物业管理企业人员配备要求办公

号（万元）独立式住

多层住宅高层住宅楼、工

宅（别墅）

M2M2业厂房

M2

M2

物业管理专业人员及工程、管理、经济等相关专业人员不

1一级2500少于30人。中级职称以上不少20人。企业经理、项目经200万100万15万50万

理取得物业管理专业人员职业资格证书。

物业管理专业人员及工程、管理、经济等相关专业人员不

2二级2300少于20人。中级职称以上不少10人。企业经理、项目经100万50万8万20万

理取得物业管理专业人员职业资格证书。

物业管理专业人员及工程、管理、经济等相关专业人员不

3三级250少于10人。中级职称以上不少5人。企业经理、项目经20万10万2万5万

理取得物业管理专'业人员职业资格证书。

物业管理专业人员及工程、管理、经济等相关专业人员不

临时

4250少于10人。中级职称以上不少6人。企业经理取得物业—

资质

管理专业人员职业及格证书。

2004年1月，深圳市住宅局下发深住[2004]1号文《关于核发国

家物业管理资质证书的通知》，根据文件的精神，决定将我市物业管

理资质证书与国家资质证书并轨，自2004年1月起至3月底，向全

市物业管理企业核发国家资质证书，那么原深圳市资质证书在国家资

质证书颁发后作废。一级资质证书由住宅局初审后报省建设厅复审，

再报建设部审批及发证（本次申请国家一级资质证书的企业，暂领取

国家二级资质证书，待建设部颁发一级证书后收回），二、三级和临

时资质证书由住宅局核查后根据授权直接颁发。

像中海物业已经早已具备国家一级资质的企业就免于重新申请。

二、资质证书的申报程序

申请物业管理资质证书，要向住宅局提供以下资料：

1、申请单位按要求填写《深圳市物业管理资质证书申请登记表》

并提供相关资料，送至单位注册地址所在地区住宅局。

2、区住宅局接受申请后，须在15个工作日内初审完毕，并将初

审意见和申报材料返还申请单位。

3、申请单位持初审意见和申报材料到市住宅局进行申报，市住

宅局应在30个工作日内核准颁发资质证书。不予批准的，应给予书

面答复。

4、申请单位应保证申报资料的完整性和真实性，并配合市、区

住宅局实地考核。

5、申报一级资质的报省建设厅复审后报建设部审批发证。

第三讲物价收费篇

一、物价收费管理

在2000年前，深圳市物价局对物业管理企业要核发物业管理收

费许可证，也就是在办理了工商税务证照等手续后，要向深圳市物价

局申请物业管理收费许可证。当时的程序如下：

1、物业管理公司应向市物价局提供如下资料：

(1)工商营业执照；

(2)行业主管部门核发的物业管理资质证书；

(3)物业管理确认书；

(4)业主委员会成立的批文；

(5)申请审批收费标准的书面报告。

2、召开业主会议，对物业管理收费标准实行听证;

3、审批收费标准后，办理物业管理收费许可证。

在2000年，由深圳市物价下发了深价[2000]41号文件《关于物

业管理服务收费若干问题的通知》，对物业收费许可证的发放作了相

应的调整：

1、成立业委会的小区：根据物业管理有关法规、规章的规定，

已成立业主委员会的，物业管理服务的收费标准由业主委员会与物业

管理公司在物业管理委托合同中按照政府指导价约定或者由双方协

商确定，经业主大会讨论通过后执行。但如果物业管理项目、质量、

深度超过指导标准所规定物业类别的，收费标准由业主委员会与物业

管理企业协商确定，经业主大会讨论通过后执行。无需向物价部门申

报和备案，暂不实行收费许可证制度。

2、没有成立业委会的小区：达到法定条件应当成立业主委员会

但尚未成立的住宅小区物业管理费定价问题。对因政府职能部门原因

没有及时成立业主委员会的，仍由物价部门征求物业管理行业主管部

门意见后核价，对属开发建设单位、物业管理企业或业主原因没有及

时成立业主委员会的住宅小区的物业管理费定价申请，经区住宅行政

管理部门审核同意并出具意见后，物价部门可作为特殊情况受理并审

核定价。以后所有的物业管理费批准文件应注明，业主委员会成立

后，按业主委员会与物业管理公司签订的管理合同中的收费标准执行。

二、物业管理费

小区物业管理费的基本开支用于住宅小区公用设施、设备和公共

场所的日常管理、维修和养护费用、公用水电费、垃圾清运费、绿化

养护费等等，收取管理费是物业管理工作中的非常重要的环节。当公

司的商务部接洽一个新小区时一，就必须对小区的管理费进行测算。对

小区周边的楼盘进行调查，比较物业管理费的定位。在签订了全委合

同、小区入伙之后，就开始管理处的收费工作。

例如，像中海阳光棕桐园是中海地产开发建设的精品楼盘，小区

建筑面积35万hlz,可收费面积约22万M2,包含高层、小高层、多

层。由于建筑类型不同、物业资质等级、所在地区周边小区收费不同，

管理费收费标准也不同。中海阳光棕桐园的高层、小高层管理费2.8

元Mz,多层管理费1元。

三、停车场收费

停车场是小区的一个重要配套设施，停车场在营业收费之前，须

到交警局和物价局办理相关证照方可营业。

（一）申办停车场许可证

申办停车场许可证需提供如下资料：

1、填写机动车停车场申办审批表；

2、建审验场合格证明书；

3、建筑物消防合格证明复印件；

4、停车场的设置车位、标志牌、进出口等硬件设施的施工设计图及交通组

织图；

5、办场的土地使用权出让合同书和"红线图''的复印件，或与土地使用权单位的关系

证明和用地协议；

6、申办单位《工商营业执照》、《税务登记》的复印件；

7、法人授权停车场责任人的证明；

8、管理员登记备案表；

9、责任人和管理员身份证、暂住证的复印件及一寸彩照二张。

（注：所有复印件盖申办单位公章。）

（二）收费标准

2000年，交警局将停车场原先的“车辆保管”改为“车辆停放”,

停车场不再负车辆丢失或损坏的保管责任。但实际责任还在争议之中。

1999年之前，深圳物价局有关停车场保管费用如下图所示：

天（24小时内）月（30天）

标准

小大摩超大

大型

车车托车车车型车

车

住首2

宅小区室小时内5,

———

工业厂内第3小时起—00

房配套3元/小时

停车场

露1

（收费510—750

天55000

基准价）

2002年深圳市物价局下发深价[2002]32号文件《关于加强机动

车停放服务收费管理的通知》将机动车停放服务费作了相应调整，调

整后的收费标准如下：

天（24小时内）月（30天）

\"

小大小大摩

场类\大型大型

车车托车车车托车

车车

住首首3

宅小区室3小时内小时内10,25

50

工业厂内5,超过3超过3小时5000

房配套小时1020

停车场

露12

（收费51025

天5102030

基准价）

另物价规定：对于停车用的IC卡收费只能按成本收取押金。

三、水电收费

2002年10月1日市物价局深价管字[2002]40号文《关于调整城

市供水部分价格政策的通知》和2003年5月23日市物价局深价管字

[2003]13号《关于进一步调降我市销售电价的通知》对住宅和商业

水、电的收费标准作了相关规定。深圳市物价局深价管[2003]18号

又发布《关于进一步调降我市销售电价有关问题的补充通知》。

最新的住宅和商业的水、电收费标准如下表：

水费排污费单价电费单价

用户类型

类别用量（吨）单价（元/吨）（元/吨）（元/度）

25吨以下1.89

高层25-30吨2.84

30吨以上3.79

居民0.500.68

25吨以下1.59

多层25-30吨2.39

30吨以上3.19

商业2.550.700.87

管理处公用2.550.700.87

第二部分会计报表基本知识

会计报表基本知识主要介绍：会计基本要素、会计报表。

第四讲会计要素篇

会计一一是以货币为主要计量单位，运用特有的方法和程序，对

企业的经济活动和财务收支进行核算和监督，并参与经济预测和决策

的一种管理活动。由于物业管理是作为房地产综合开发的延续和完善,

物业管理企业会计核算制度也是参照《房地产开发企业会计制度》制

定，但物业管理企业毕竟不同于房地产企业，它的主要核算内容是委

托服务业务和自主经营业务，所以物业管理会计既具有房地产会计的

特点一一生产开发的核算，又有本身独有的特点一一经营服务的核算。

物管会计的对象是物业管理经营活动过程中的资金和资金运动。

会计对象具体化就是会计要素。

企业会计要素包括资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润

等六大类。其中：资产、负债、所有者权益构成会计的基本要素。

一、资产一一是企业所拥有或者控制的能用货币计量的经济资源,

包括各种财产、债权和其他权利。企业资产可以分为流动资产、长期

投资、固定资产、无形资产、长期待摊费用（过去是递延资产）和其

他资产。

现金及各种存款

流动资产短期投资

应收及预付帐款

存货

债券投资

股票投资

长期投资

其他投资

房屋及建筑物

,汽车

固定资产

.生产工具

资产

专利权

非芍不IJ技不

无形资产【司怀仪

著作权

土地使用权

------商誉

长期待摊费用开办费

—

大修费用

其他资产诉讼中的财产

特准储备物质

二、负债一一是企业所承担的，能以货币计量、需以资产或劳务

偿还的债务。负债按其偿还期限的长短，可以分为流动负债和长期负

债。长期负债是指偿还期在一年或一年以上的债务。

短期借款

应付及预收帐款

应付工资、福利费

应交税金

应付利润

长期借款

应付债券

长期应付款

三、所有者权益一一是指企业资产所拥有的权利，包括投资者投

入资本（股本）、资本公积、盈余公积和未分配利润等。资本公积包

括企业在创立和经营过程中接受捐赠的资产价值和法定财产重估增

值等。盈余公积和未分配利润都是企业经营过程中的留存收益。盈余

公积包括企业按照国家规定从企业税后利润中提取的法定盈余公积

和任意盈余公积金（各按10%提取）。资本公积和盈余公积可以按法

定程序转增资本，盈余公积还可用来弥补企业亏损。未分配利润是指

企业留于以后年度分配的利润或待分配利润。

国家投入资本

法人投入资本

投入资本个人投入资本

外商投入资本

接受捐赠资本

法定财产重估增值

所有者资本公积

权益

资本溢价

资本汇率折算差额

盈余公积

留存收益

未分配利润

四、收入一一主要是指企业的营业收入，物管企业中就是指在提

供劳务和服务的经营业务中实现的收入。可以分为主营业务收入和其

他业务收入两类。物管企业中是主营业务收入主要是顾问管理费收入。

________________管理费、顾问费

主营业务收入开办费

收入一

----------------材料销售

一其他业务收入——

出租房收入

五、费用一一是指企业在生产经营过程中发生的各项耗费的货币

表现，分为计入成本的费用和直接计入营业损益的费用。

管理费用

财务费用

销售费用

项目成本

物管成本

六、利润一一是企业在一定时期内的最终财务成果，它集中反映

了企业生产经营活动各方面的效益。企业利润总额由营业利润、投资

净收益和营业外收支净额组成。

营业利润

利润投资净收益

营业外收支净额

第五讲会计报表篇

一、会计报表的基本概念

（一）财务会计报告的构成

财务会计报告一一是指企业对外提供的反映企业某一特定日期

财务状况和某一会计期间经营成果、现金流量的文件。

财务会计报告分年度、半年度、季度和月度财务报告。

在年度和半年度的财务会计报告应包括会计报表、会计报表附注、

财务情况说明书。

会计报表主要包括资产负债表、利润表、现金流量表及相关附表。

（二）会计报表的作用

会计报表一一是以日常核算资料为依据编制的，用来集中概括地

反映企业和行政事业单位的财务状况、经营成果以及成本费用情况的

书面文件。

会计报表的作用主要有五项：

1、为投资者了解单位的财务状况及进行投资决策提供信息资

料；

2、为单位的债权人提供有偿债能力方面的信息；

3、为单位内部管理人员和职工进行日常的经营管理提供信息

资料；

4、为财政、工商、税务等行政主管部门提供信息资料；

5、为审计机关检查、监督各单位的经营活动提供信息资料。

向会计报表使用者提供经济决策有用的信息，包括企业的

财务状况、经营业绩和财务状况变动的资料。

（三）会计报表的种类

1、按反映的经济内容可分为：反映财务状况表（资产负债

表、现金流量表）、反映财务成果表（利润表、利润分配

表、主营业务收支明细表等）、反映费用和成本表（期间

费用表、产品成本表等）。

2、按报送对象可分为：对外会计报表（资产负债表、利润

表、现金流量表、报表附注）和对内会计报表（可以自

行设计及成本费用表等）。

3、按包括的会计主体范围可分为：个别会计报表和合并会

计,报表。

4、按报送的时间可分为：年度、半年度、季度和月度会计

报表。

二、资产负债表

资产负债表一一是反映企业某一特定日期资产、负债、所有者权

益等财务状况的会计报表。资产负债表又被称为平衡表，是因为它的

资产负债两方必须平衡，即:

资产=负债+所有者权益（净资产）

它根据资产、负债和所有者权益三个基本要素的相互关系，按照一定

的分类标准和一定的顺序排列编制而成。

（一）资产负债表提供的信息包括：

1、资产负债表能够提供资产、负债和所有者权益的全貌。通过

编制资产负债表可以提供某一日期资产的总额，表明企业拥有或控制

的经济资源及其分布情况，是分析企业生产经营能力的重要资料；

2、通过资产负债表，可以反映某一日期的负债总额以及结构，

表明企业未来需用多少资产和劳务清偿债务；

3、通过资产负债表，可以反映所有者权益的情况，表明投资

者在企业资产中所占的份额，了解权益的结构情况；

4、资产负债表还能够提供进行财务分析的基本资料，据以计

算出各种财务指标。

（二）阅读资产负债表的步骤：

首先要阅读资产负债表中反映资产总额、负债总额、所有者（股

东）权益总额的信息，总整体上把握企业的财务结构。

1、资产总额

可以说明：①截止到报表编制日时企业拥有多少资产。②数字大

小可反映企业经营规模的大小。③同前期报表中资产总额相比较，评

价企业资产增减，可笼统反映企业当年经营效益的优劣。

2、负债总额

可以说明：①截止报表编制日企业拥有多少负债。②数字大小可

反映企业所承受的风险大小。③同前期报表中负债总额相比较，评价

企业负债增减。但应注意：负债的增加虽然企业风险的增加，但却未

必是不利的（因为有时负债的增加是为满足投资的需要，以求长远利

益）。但是负债的畸形增长必然显示企业经营的恶化。

3、所有者（股东）权益总额

可以说明：①截止报表编制日企业的所有者（股东）实际拥有的

净资产。②数字大小可反映所有者在企业中的财富多少。③同前期报

表中所有者总额相比较，评价企业净资产增加与否。净资产的增减可

真实反映企业经营效益的好坏（与资产总额作用相比）。

要更深了解企业的某一项业务情况，需要通过进一步阅读在资产、

负债、所有者权益下重要会计科目所体现的数据（略）。

如：“存货”、“应收帐款”等科目的大小反映了企业资金流动

性的大小，企业资金变现能力的强弱。

又如“长期投资”科目余额的大小对进行下一期的决策投资是

有重要意义的。

如“固定资产”“累计折旧”“固定资产清理”三个科目的余额

的差额体现了企业固定资产使用效率的高低。“固定资产净值”=

“固定资产原值”一“累计折旧”土“固定资产清理”。

下面是资产负债表的格式：

资产负债表

2003年12月31日

编制单位：管理处单位：元

资产行次年初数期末数负债及所有者权益行次年初数期末数

流动资产：流动负债：

货币资金1259631.602214083.14短期借款33

短期投资2应付票据34

应收帐款325433.31485263.61应付帐款35186573.66550384.31

应收票据4预付帐款36

应收股利5应付工资37

应收利息6应付福利费38

预付帐款7应付股利39

应收补贴款8应交税金4016228.8357793.55

其他应收款925203.95266023.16其他应交款41396.251485.51

存货1055128.5645484.61其他应付款421290304.653513665.64

待摊费用11预提费用43

-年内到期的长期债券投资12预计负债44

其他流动资产13一年内到期的长期负债45

流动资产合计14365397.423010854.52其他流动负债46

长期投资：应付内部单位款47108953.2081138.24

长期股权投资15流动负债合计481602456.594204467.25

长期债权投资16长期负债：

长期投资合计17长期借款49

固定资产：应付债券50

固定资产原值1851822.0076522.00长期应付款51

减：累计折旧196303.5019026.80专项应付款52

固定资产净值2045518.5057495.20其他长期负债53

减：固定资产减值准备21长期负债合计54

固定资产净额2245518.5057495.20递延税项：

工程物资23递延税款贷项550.000.00

在建工程24负债合计561602456.594204467.25

固定资产清理25所有者权益：

固定资产合计2645518.5057495.20实收资本57

无形资产及其他资产：减：已归还投资58

无形资产27实收资本净额59

长期待摊费用28309706.51资本公积60

其他长期资产29370429.42盈余公积61

无形资产及其他资产合计30370429.42309706.51其中：法定公益金62

未分配利润63-821111.25-826411.02

递延税项：所有者权益合计64-821111.25-826411.02

递延税款借项31

资产总计32781345.343378056.23负债及所有者权益合计65781345.343378056.23

三、利润表

利润表一一利润表又称损益表，是反映企业一定期间经营成果

的会计报表。由于它是反映企业一定期间内利润的形成或亏损发生

过程的动态报表，因此，利润表的结构和内容与企业利润构成的因

素直接相关。

（一）利润表提供的信息

从企业利润表中，可直接获取如下数据:

1、主营业务收入：反映企业经营主要业务所取得的收入总额。

2、主营业务成本：反映企业销售商品和提供劳务等业务发生的成

本。

3、其他业务利润：反映企业除主营业务以外的其他业务收入扣除

其他业务成本及应负担的费用、税金后的利润。

4、营业利润：反映企业主营业务和其他业务扣除其他相关费用的

利润。

5、投资收益：反映企业以各种方式对外投资所取得的扣除投资损

失后的净收益，其中包括分得的投资利润、债券投资的利息收入以及

认购股票取得的股利和收回投资时发生的收益等。

6、利润总额：反映企业实现的利润。

7、所得税：反映企业从当前损益中扣除的所得税。

8、净利润：反映企业交纳所得税后的利润。

（二）企业利润的计算步骤如下：

第一步：计算主营业务利润

主营业务利润=主营业务收入一主营业务成本一主营业务税金及附加

第二步：计算营业利润

营业利润=主营业务利润+其他业务利润一期间费用

这里期间费用包括营业费用、管理费用和财务费用。

第三步：计算利润总额

利润总额=营业利润+投资收益+补贴收入+营业外收入一营业外支出

第四步：计算净利润

净利润=利润总额一所得税

（三）阅读利润表的方法

利润表与资产负债表不同，利润表中上下项之间有计算程序上

的承接关系，因此阅读利润表就要采取由上至下的阅读顺序进行。

（四）利润分配表一一是反映企业利润的分配情况和年末未分配

利润结余情况的报表，它是利润表的附表。通过利润分配表，可以

了解企业实现利润的分配(包括亏损的弥补)情况，了解分配的水

平，以及年末未分配利润的结余数额。

(五)利润分配表反映的信息

(1)“净利润”项目，反映企业全年实现的净利润。

(2)“年初未分配利润”项目，反映企业年初未分配的利润。

(3)“盈余公积转入”项目，反映企业用盈余公积弥补亏损等转

入的数额。

(4)“提取盈余公积”项目，反映企业提取的盈余公积。

(5)“应付利润”项目，反映企业应付给投资者或者其他企业和

个人的利润。

下面，以公司管理处和专业公司的会计报表为例，介绍损益表和

利润分配表的基本格式：

损益表

2003年12月

编制单位：管理处单位：元

项目行次本月数本季数本年数

一、主营业务收入1813950.711728803.465025520.55

减：主营业务成本2448230.861388308.774384995.27

营业税金及附加342588.3290774.13261193.94

二、主营业务利润4323131.53249720.56379331.34

加：其他业务利润528440.00

减：管理费用644783.09138790.88438459.53

财务费用730-4051.89-7605.17

三、营业利润8278318.44114981.57-23083.02

加：投资收益90.000.00

营业外收入101567.414147.8018758.71

减：营业外支出11975.46975.46975.46

加：以前年度损益调整12

四、利润总额13278910.39118153.91-5299.77

减：所得税14

五、净利润15278910.39118153.91-5299.77

利润分配表

编制单位：专业公司2003年度单位：元

项目行次本年实际上年实际

一、净利润11,618,035849,597

力口：年初未分配利润2849,5971,028,183

其他转入3

二、可供分配的利润42,467,6321,877,780

减：提取法定盈余公积584,959102,818

提取法定公益金6

提取职工奖励及福利基金7

提取储备基金8

提取企业发展基金9

利润归还投资10

三、可供股东分配的利润112,382,