新版房屋买卖定金协议书

新版房屋买卖定金协议书合同编号：__________房屋买卖定金协议书甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1甲方出售房屋坐落于____________________，房屋所有权证号：____________________，房屋结构及面积：____________________，房屋用途：____________________。1.2乙方购买上述房屋，购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。二、定金2.1乙方应在签署本协议时向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.2定金抵作房款，待房屋过户手续办理完毕后，从乙方应付款中扣除。三、交付及过户（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋及配套设施设备齐全，功能正常；（3）房屋内无违章建筑，符合国家和地方相关法规；（4）房屋已取得全部产权证书，办理过户手续时应提供的相关文件已准备齐全。3.2乙方应在本协议签订后____个工作日内，向甲方支付房屋购买价款。支付方式为：（1）现金支付：____元；（2）转账支付：____元；（3）其他方式：____元。3.3甲方应在本协议签订后____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房屋购买价款的____%。4.2甲方未按本协议约定时间、条件交付房屋的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为迟延交付部分房款的____%。4.3乙方未按本协议约定时间支付购房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为逾期付款部分房款的____%。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.房屋结构及面积相关资料3.房屋购买价格确认书4.定金收据5.房屋过户所需相关文件清单6.房屋过户费用明细7.乙方付款凭证8.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、条件交付房屋，认定违约。2.乙方未按约定时间支付购房款，认定违约。3.甲方未能履行协助乙方办理房屋过户手续的义务，认定违约。4.甲方未能保证房屋权属清晰，存在抵押、债务等法律纠纷，认定违约。5.甲方未能保证房屋及配套设施设备齐全，功能正常，认定违约。6.甲方未提供全部产权证书及办理过户手续所需相关文件，认定违约。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系、规定合同当事人权利义务的法律规范总称。2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整城市房地产管理关系的法律规范总称。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，预先支付的一部分款项。4.违约金：指违约方按照约定或者根据法律规定向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将房地产权属转移登记至新的权利人名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照约定向甲方主张迟延交付违约金，并要求甲方在合理期限内交付房屋。2.乙方延迟支付购房款：解决办法：按照约定向乙方主张逾期付款违约金，并要求乙方在合理期限内支付房款。3.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：提醒甲方尽快提供齐全的过户所需文件，协助乙方办理过户手续，如甲方故意拖延，可按照约定向甲方主张违约金。4.房屋权属纠纷：解决办法：如发现房屋存在抵押、债务等法律纠纷，要求甲方尽快解决，如甲方未能解决，按照约定向甲方主张违约金，并有权解除合同。五、所有应用场景：1.甲方为房屋所有权人，愿意出售房屋。2.乙方愿意购买甲方出售的房屋，并