星巴克咖啡研究租赁协议

星巴克咖啡研究租赁协议合同编号：__________星巴克咖啡研究租赁协议甲方（出租方）：乙方（承租方）：鉴于甲方拥有位于__________的房产，乙方愿意租赁该房产用于星巴克咖啡研究，双方经协商一致，特订立本租赁协议。第一条租赁物1.1甲方出租的房产位于__________，包括但不限于__________（具体房间、面积等）。1.2乙方租赁甲方上述房产用于星巴克咖啡研究，包括但不限于实验、研究、办公等。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金。第三条租金及支付方式3.1乙方应按月支付租金，租金为每月人民币__________元整（大写：__________________________元整）。3.2乙方支付租金时，应通过银行转账等方式支付至甲方指定的账户。3.3乙方应在每月__________日前支付当月租金。如逾期支付，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本协议时支付人民币__________元整（大写：__________________________元整）作为押金。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本协议约定将租赁物完好无损地返还给甲方，甲方应在扣除乙方应支付的违约金等相关费用后，将剩余押金无息退还乙方。第五条甲方权利和义务5.1甲方应保证租赁物符合乙方研究需求，具备必要的设施和条件。5.2甲方应负责租赁物的维修、保养和物业管理等事项。如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物，甲方应承担相应的责任。5.3甲方不得干涉乙方的正常研究活动和内部管理。第六条乙方权利和义务6.1乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。6.2乙方应按照本协议约定的租金支付方式及时支付租金。6.3乙方应在租赁期满或合同提前解除后，将租赁物完好无损地返还给甲方。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议租金的__________%。7.2乙方逾期支付租金的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：__________年__________月__________日乙方（承租方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证复印件2.乙方研究项目批准文件3.租赁合同草案4.租金支付凭证5.押金支付凭证6.维修、保养记录7.物业管理协议二、违约行为及认定：1.甲方未能提供符合约定条件的租赁物，导致乙方无法正常开展研究活动的，视为甲方违约。2.甲方未能按照约定及时维修、保养租赁物，导致乙方损失的，视为甲方违约。3.乙方未按时支付租金，视为乙方违约。4.乙方未按照约定使用租赁物，擅自改变租赁物结构和用途的，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁出租方的租赁物用于特定用途的一方。3.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。4.押金：指承租方为了保证履行合同约定而支付给出租方的费用。5.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给另一方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁物不符合约定条件解决办法：甲方应及时整改，确保租赁物符合乙方研究需求。2.问题：乙方逾期支付租金解决办法：甲方可与乙方协商延期支付，或依法解除合同并要求乙方支付违约金。3.问题：租赁物损坏或故障解决办法：甲方应及时进行维修、保养，确保租赁物正常使用。4.问题：乙方擅自改变租赁物结构和用途解决办法：甲方有权要求乙方恢复租赁物原状，并支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方拥有房产，希望出租给乙方用于星巴克咖啡研究。2.乙方需要租赁房产进行星巴克咖啡研