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文档简介
星巴克咖啡研究租赁协议合同编号:__________星巴克咖啡研究租赁协议甲方(出租方):乙方(承租方):鉴于甲方拥有位于__________的房产,乙方愿意租赁该房产用于星巴克咖啡研究,双方经协商一致,特订立本租赁协议。第一条租赁物1.1甲方出租的房产位于__________,包括但不限于__________(具体房间、面积等)。1.2乙方租赁甲方上述房产用于星巴克咖啡研究,包括但不限于实验、研究、办公等。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为__________年,自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月书面通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金。第三条租金及支付方式3.1乙方应按月支付租金,租金为每月人民币__________元整(大写:__________________________元整)。3.2乙方支付租金时,应通过银行转账等方式支付至甲方指定的账户。3.3乙方应在每月__________日前支付当月租金。如逾期支付,每逾期一日,应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本协议时支付人民币__________元整(大写:__________________________元整)作为押金。4.2租赁期满或合同提前解除后,乙方按照本协议约定将租赁物完好无损地返还给甲方,甲方应在扣除乙方应支付的违约金等相关费用后,将剩余押金无息退还乙方。第五条甲方权利和义务5.1甲方应保证租赁物符合乙方研究需求,具备必要的设施和条件。5.2甲方应负责租赁物的维修、保养和物业管理等事项。如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物,甲方应承担相应的责任。5.3甲方不得干涉乙方的正常研究活动和内部管理。第六条乙方权利和义务6.1乙方应合理使用租赁物,不得擅自改变租赁物的结构和用途。6.2乙方应按照本协议约定的租金支付方式及时支付租金。6.3乙方应在租赁期满或合同提前解除后,将租赁物完好无损地返还给甲方。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本协议租金的__________%。7.2乙方逾期支付租金的,甲方有权解除本协议,并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(出租方):__________年__________月__________日乙方(承租方):__________年__________月__________日一、附件列表:1.房产证复印件2.乙方研究项目批准文件3.租赁合同草案4.租金支付凭证5.押金支付凭证6.维修、保养记录7.物业管理协议二、违约行为及认定:1.甲方未能提供符合约定条件的租赁物,导致乙方无法正常开展研究活动的,视为甲方违约。2.甲方未能按照约定及时维修、保养租赁物,导致乙方损失的,视为甲方违约。3.乙方未按时支付租金,视为乙方违约。4.乙方未按照约定使用租赁物,擅自改变租赁物结构和用途的,视为乙方违约。三、法律名词及解释:1.出租方:指拥有租赁物并将其出租给他人的一方。2.承租方:指租赁出租方的租赁物用于特定用途的一方。3.租金:指承租方按照约定支付给出租方的费用。4.押金:指承租方为了保证履行合同约定而支付给出租方的费用。5.违约金:指一方违反合同约定时,应支付给另一方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:租赁物不符合约定条件解决办法:甲方应及时整改,确保租赁物符合乙方研究需求。2.问题:乙方逾期支付租金解决办法:甲方可与乙方协商延期支付,或依法解除合同并要求乙方支付违约金。3.问题:租赁物损坏或故障解决办法:甲方应及时进行维修、保养,确保租赁物正常使用。4.问题:乙方擅自改变租赁物结构和用途解决办法:甲方有权要求乙方恢复租赁物原状,并支付违约金。五、所有应用场景:1.甲方拥有房产,希望出租给乙方用于星巴克咖啡研究。2.乙方需要租赁房产进行星巴克咖啡研
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