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房屋建筑加固改造工程概况及特点1.1、工程概况1.1.1、基本概况1.本工程为改造项目，位于北京市朝阳区农展馆南路甲1号。地上共四层（局部五层），为办公楼；地下一层。1.本工程原设计单位为北京首都工程有限公司，1997年12月设计，2000年6月竣工。原设计概况如下：(1).原结构为全现浇钢筋混凝土结构，主体结构为框架结构，局部电梯井道为钢筋混凝土墙体，但未按相关规范、规程设置剪力墙边缘构件。基础为天然地基上的梁板筏基。地下室外墙为钢筋混凝土墙体。(2).原设计按8度抗震设防，场地为Ⅱ类，框架抗震等级为二级。3、2007年中建（北京）国际设计顾问有限公司（CCDI）对该项目进行了改造加固设计，结构改造概况：(1).根据北京市勘察院2006年8月提供的补充资料（编号为97技127-1），建筑物抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.2g，设计地震分组为第一组，场地类别9

为Ⅲ类。(2).主体结构改为框架-剪力墙结构，增设的剪力墙主要沿现有楼梯间周边布置。主体结构改造为框架-剪力墙结构。4.应业主要求，本项目改造为赢嘉中心的会所项目的接待中心，根据建筑方案，结构方案局部有较大改动，进行原结构(E)-(J)轴与(1)-(3)轴之间首层、三层至顶层的改造。5、本工程的主要改造内容为：化学植筋、粘钢、粘贴碳纤维布、切割施工、土建二次结构、钢结构施工等改造加固范围包括：1）、楼板、填充墙等部分原结构切割与拆除；2）、原结构开洞处的补强加固，原结构楼板、所有建筑及设备需要开洞处的补强加固（详见改造图纸）；3）、新增土建二次结构施工4）、新增钢结构加固及钢结构工程施工1.1.2、基本概况表工程名称建设地点设计单位招标范围建造年代原结构形式赢嘉中心接待会所加固改造工程北京市朝阳区农展馆南路甲1号北京万科企业有限公司加固、拆除、改造施工工期改造面积耐火等级质量标准抗震等级35日历天设计建造于1997年合格现浇钢筋混凝土框架结构8度设防1.1.3、投标目标我司将进行赢嘉中心接待会所投标。本工程加固改造部分包含：结构加固、土建二次结构施工、结构拆除、钢结构制作与安装等施工内容。1.2工程特点1、本改造工程涉及的改造面大，加固内容较为复杂，属于典型的综合改造工程。10

2、本工程加固工艺多包含的加固工艺包括：化学植筋、粘钢、粘贴碳纤维、静力切割等。3、本工程除了加固工种外，还包括土建与钢结构工种，且各部分施工同步进行。多工种配合作业与单工种作业存在着很大的不同，从而对施工组织有很大影响。4、工期异常紧张：本工程工期为35日历天，为此我司将委派骨干技术和现场管理人员驻扎在现场，日夜坚守岗位。5、秋、冬季改造施工效率低：本工程施工已进入冬季，原建筑大面积拆除，现场很难封闭严实，室内房间基本与室外空气流动，因此室内作业条件比较差，工人干活效

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