2024商品房买卖预售合同书

2024商品房买卖预售合同书合同编号：__________合同双方：甲方（出卖人）：__________住所地：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________住所地：__________联系方式：__________鉴于甲方是一家依据中国法律合法成立的房地产开发企业，具备商品房开发和销售资格；乙方愿意购买甲方开发的位于__________的商品房一套，现双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就商品房买卖事宜达成如下协议：第一条商品房基本状况1.1项目名称：__________1.2项目地址：__________1.3房屋坐落：__________1.4房屋结构：__________1.5房屋面积：__________平方米1.6房屋用途：__________第二条商品房价格及支付方式2.1商品房总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价款的方式为：（1）合同签订之日起日内，乙方支付房价款的%作为预付款，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）自预付款支付之日起日内，乙方支付房价款的%作为首付款，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（3）剩余房价款乙方同意按照甲方指定的银行贷款方式支付，具体贷款事宜按照甲乙双方与贷款银行签订的贷款合同执行。2.3乙方支付房价款后，甲方应及时为乙方出具相关发票和收据。第三条商品房交付及质量保证3.1甲方承诺按照合同约定的交付条件及时向乙方交付商品房。3.2甲方保证所售商品房符合国家关于建筑工程质量和安全标准的规定，不存在质量问题。3.3商品房交付时间为：__________3.4交付手续：甲方应在商品房交付之日起日内，将房屋及附属设施的所有权转移给乙方，并办理相关交付手续。第四条逾期交付违约责任4.1甲方如未按合同约定日期交付商品房，应按照乙方已支付房价款的%向乙方支付违约金，违约金计算方式为：__________4.2甲方如逾期交付超过_____日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款的%作为违约金。第五条面积差异处理5.1商品房交付后，如实际面积与合同约定面积存在差异，甲方应按照合同约定的面积误差比范围内承担相应的责任。5.2面积误差比超出合同约定的范围，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款的%作为违约金。第六条配套设施及公共服务6.1甲方承诺在商品房交付使用前，按照合同约定完成项目的配套设施建设。6.2甲方承诺在商品房交付使用后，按照合同约定提供相关的公共服务。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房交付完毕之日终止。8.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________代表（签字）：__________代表（签字）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.商品房买卖合同

2.商品房预售许可证

3.房屋所有权证

4.房屋预售登记证明

5.购房者身份证明

6.付款凭证

7.房屋交付确认书

8.质量保证书

9.物业管理协议

10.其他相关法律法规要求的文件和材料。二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付商品房，视为逾期交付。

2.甲方未按约定交付商品房，经乙方催告后在合理期限内仍未交付的，乙方有权解除合同。

3.商品房实际面积与合同约定面积存在显著差异，甲方需按照约定承担相应责任。

4.甲方未按照合同约定完成配套设施建设或提供相关公共服务，视为违约。

5.乙方未按约定时间支付房价款，视为逾期付款。

6.乙方未按照约定方式支付房价款，甲方有权解除合同。三、法律名词及解释：1.商品房：指由房地产开发企业依法开发的，用于买卖的住宅房屋。

2.预售许可证：指国家土地管理部门核发的，允许房地产开发企业进行商品房预售的证明。

3.所有权证：指房屋所有权人依法取得的，证明其对房屋享有所有权的证书。

4.预售登记证明：指商品房预售合同依法登记备案的证明。

5.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者依法应当支付给对方的经济补偿。

6.质量保证书：指房地产开发企业对所售商品房质量承担保证责任的书面文件。

7.物业管理：指对住宅小区或者住宅楼进行日常维修、养护、管理等活动。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。如协商无果，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.面积差异：甲方应按照约定承担面积差异的处理责任。如甲方拒绝履行，乙方可以解除合同，并要求甲方支付违约金。

3.配套设施及公共服务未按约定提供：甲方应按照合同约定完成配套设施建设并提供相关公共服务。如甲方未履行义务，乙方可以要求甲方履行，并有权解除合同。

4.乙方逾期付款：甲方可以与乙方协商延期付款，并要求乙方支付违约金。如协商无果，甲方有权解除合同。五、所有应用场景：1.商品房买卖预售合同适用于房地产开发企业与购房者之间的商品房买卖交易