个人房地产抵押合同范本

个人房地产抵押合同范本合同编号：__________个人房地产抵押合同范本甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：第一条抵押物的描述1.1抵押物位于__________，土地使用权面积为__________平方米，房屋建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋所有权证号/房地产权证号为__________。1.2抵押物为甲方合法拥有，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封、冻结等法律限制。第二条主债权利的描述2.1甲方因向乙方申请贷款，需将抵押物抵押给乙方作为借款的担保。2.2甲方应按约定的期限、金额、利率偿还乙方贷款。第三条抵押担保的范围3.1甲方应按本合同约定的期限和金额偿还乙方贷款。3.2甲方应支付的贷款利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。第四条抵押的设立、变更和消灭4.1本合同签订后，甲方应按约定将抵押物设立抵押权，并将抵押权登记在乙方名下。4.2如甲方按期偿还主债权利，乙方应在抵押权消灭后，将抵押物权属恢复至甲方名下。4.3如甲方未按期偿还主债权利，乙方有权依法行使抵押权，处置抵押物以优先受偿。第五条合同的变更和解除5.1本合同一经签订，即对双方具有法律约束力。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本合同。5.2如因法律法规变化或政策调整，导致本合同无法继续履行，双方应协商变更或解除本合同。第六条违约责任6.1甲方未按约定偿还主债权利的，应支付违约金，违约金计算方式为：贷款本金×逾期利率×逾期天数。6.2乙方未按约定履行抵押权职责的，应承担相应的民事责任。第七条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至主债权利履行完毕之日止。甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：签订日期：__________一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.抵押物权属证明文件（如房产证、土地使用权证等）4.贷款合同或其他主债权利证明文件5.抵押登记申请表6.抵押权设立/变更/消灭证明文件7.相关法律法规、政策文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定期限、金额偿还贷款本金及利息2.甲方未按约定履行抵押物担保义务3.乙方未按约定履行抵押权职责4.甲方未按约定用途使用贷款资金5.甲方提供的身份证明、抵押物权属证明等文件不真实、不完整6.因法律法规、政策变化导致合同无法履行三、法律名词及解释：1.抵押人：指提供抵押物为债务提供担保的自然人、法人或其他组织。2.抵押权人：指接受抵押物为债务提供担保的自然人、法人或其他组织。3.贷款：指甲方从乙方申请的，需以抵押物担保的货币资金。4.主债权利：指甲方与乙方之间因贷款合同产生的债权债务关系。5.抵押物：指甲方为担保主债权利，提供给乙方作为债权担保的房地产。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定偿还贷款本金及利息解决办法：乙方有权依法行使抵押权，处置抵押物以优先受偿。2.问题：甲方提供的身份证明、抵押物权属证明等文件不真实、不完整解决办法：乙方有权拒绝发放贷款，并要求甲方承担因此产生的一切责任。3.问题：法律法规、政策变化导致合同无法履行解决办法：双方应协商变更或解除本合同，并根据变更或解除后的合同条款履行各