商品房买卖合同贷款合同

商品房买卖合同贷款合同合同编号：__________商品房买卖合同贷款合同名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权证号为__________。1.3房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。第二条房价款及支付方式2.1乙方向甲方购买房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方同意采用贷款方式支付房价款，贷款银行为__________，贷款额度为__________元，贷款期限为__________年。2.3乙方应在贷款审批通过后__________日内，将首付款支付给甲方，首付款金额为房价款的__________%。2.4剩余房价款由乙方按照贷款合同约定的还款计划进行还款。第三条房屋交付及验收3.1甲方应按照合同约定的交付时间，将符合交付条件的房屋交付给乙方。3.2乙方应在收到房屋后__________日内进行验收，并将验收结果通知甲方。3.3如乙方对房屋质量或交付条件有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在接到通知后__________日内，根据乙方提出的异议进行处理。第四条权属转移及登记4.1乙方应在贷款审批通过后__________日内，向房屋所在地不动产登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。4.2甲方应协助乙方办理房屋权属转移登记手续，提供必要的证明材料。4.3房屋权属转移登记费用由乙方承担。第五条合同的变更和解除5.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前__________日书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议或解除协议。5.2如因政策调整、法律法规变化等原因导致本合同无法继续履行，双方可协商一致解除合同，并按照本合同约定承担相应责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。6.2如甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：迟延交付日数×日违约金金额（日违约金金额为本合同总价款的__________%）。6.3如乙方未按照约定时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金，违约金计算方式为：迟延付款日数×日违约金金额（日违约金金额为应付房价款的__________%）。第七条争议解决7.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋权属转移登记完成之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签字）：__________代表（签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房买卖合同2.贷款合同3.不动产登记申请表4.房屋所有权证复印件5.土地使用权证复印件6.贷款审批文件7.房屋验收报告8.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量或交付条件。2.乙方未按约定时间支付房价款。3.甲方未按约定协助乙方办理房屋权属转移登记手续。4.贷款审批未通过，导致合同无法继续履行。5.因政策调整、法律法规变化等原因导致合同无法继续履行。三、法律名词及解释：1.商品房：指按照法律、法规规定，在城镇规划区内，具有独立产权的住宅建筑物。2.贷款合同：指借款人与贷款银行之间签订的，约定借款人按期偿还贷款本息的合同。3.权属转移登记：指不动产权利人将其不动产权利转移给他人的登记行为。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的，因违约行为造成的损失赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，并有权要求解除合同。2.问题：乙方未按约定时间支付房价款。解决办法：甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金，并有权要求解除合同。3.问题：甲方未按约定协助乙方办理房屋权属转移登记手续。解决办法：乙方有权要求甲方承担登记费用，并要求甲方履行协助登记的义务。4.问题：贷款审批未通过，导致合同无法继续履行。解决办法：双方可协商一致解除合同，并按照本合同约定承担相应责任。5.问题：因政策调整、法律法规变化等原因导致合同无法继续履行。解决办法：双方可协商一致解除合同，并按照本合同约定承担相应责任。五、所有应用场景：