物业管理公司租赁合同

物业管理公司租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：鉴于甲方为物业管理公司，拥有位于__________（物业地址）的物业（物业名称）的出租权，乙方愿意租赁上述物业，经双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条物业基本情况1.1物业地址：__________1.2物业面积：__________平方米1.3物业用途：__________第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币____元整（大写：_______________________元整），租金每____个月支付一次。3.2乙方应在每月的____日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的____%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租物业，并支付所有应付费用。第四条甲方权利和义务4.1甲方保证对出租物业享有合法的出租权，确保乙方正常使用出租物业。4.2甲方负责物业的日常管理和维护，保证物业的安全和完好。4.3甲方应确保物业的水、电、暖、通讯等设施正常运行，如有故障，甲方应及时修复。4.4甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得向乙方收取未约定的费用。第五条乙方权利和义务5.1乙方有权按照合同约定使用和经营出租物业。5.2乙方应按照合同约定的用途使用物业，不得擅自改变物业用途，不得转租、转让或抵押物业。5.3乙方应合理使用物业设施，爱护公共设施，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。5.4乙方应按照约定支付租金，如有逾期，乙方应支付滞纳金。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同租金总额的____%。6.2若乙方未按约定用途使用物业，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.物业所有权证明2.物业使用权证明3.物业现状照片4.租金支付记录5.物业维修记录6.甲方身份证明7.乙方身份证明8.物业钥匙交付记录9.物业交接确认书二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能提供符合合同约定的物业条件未能按时交付物业干涉乙方正常经营活动收取未约定的费用2.乙方违约行为：未按合同约定支付租金未按合同约定使用物业转租、转让或抵押物业未合理使用物业设施，造成损坏三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业所有权或使用权，并将物业出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁出租方物业，并支付租金的当事人。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效的期限。4.租金：指承租方按照合同约定支付给出租方的费用。5.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，应支付给甲方的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付物业解决办法：甲方应按照合同约定时间交付物业，如延迟交付，应承担相应的违约责任。2.问题：乙方未按约定支付租金解决办法：乙方应按照合同约定的时间和方式支付租金，如逾期未付，应支付滞纳金。3.问题：物业设施损坏解决办法：甲方应及时修复损坏的物业设施，确保物业的正常使用。4.问题：乙方擅自改变物业用途解决办法：乙方应按照合同约定的用途使用物业，不得擅自改变，如违反规定，甲方有权解除合同。五、所有应用场景：1.物业租赁公司出租商业房产给商户2.房地产开发商出租售楼处