茶馆顾客食堂租赁协议

茶馆顾客食堂租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有茶馆顾客食堂的出租权，乙方愿意租赁该食堂进行经营，双方本着平等自愿、诚实守信的原则，经协商一致，就食堂租赁事宜达成如下协议：第一条租赁范围和面积第二条租赁期限2.1本协议的租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月__________元，按月支付。3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方支付租金后，甲方提供相应的租金收据。第四条经营范围4.1乙方在租赁期限内，按照甲方提供的食堂进行合法经营，经营范围为__________。4.2乙方应遵守国家法律法规，不得经营违法项目和假冒伪劣商品。4.3乙方在经营过程中，不得损害甲方茶馆的声誉和利益。第五条维修与保养5.1租赁期限内，食堂的设施设备由甲方负责维修和保养。5.2因乙方使用不当导致的设施设备损坏，维修费用由乙方承担。5.3乙方应合理使用食堂设施设备，爱护公共财产，如有损坏，照价赔偿。第六条安全与卫生6.1乙方应确保食堂的安全，采取必要的安全措施，防止火灾、爆炸等安全事故的发生。6.2乙方应按照食品安全法律法规，保证食品卫生，确保消费者健康。6.3乙方应定期对食堂进行清洁和消毒，保持环境整洁。第七条合同的变更和解除7.1在租赁期限内，如乙方需变更或解除本协议，应提前一个月书面通知甲方，并经甲方同意。7.2甲方应在收到乙方书面通知后一个月内回复，如不同意变更或解除，乙方应继续履行本协议。7.3如甲方违反本协议，严重影响到乙方经营，乙方有权要求解除本协议，并要求甲方赔偿损失。第八条违约责任8.1甲乙双方应严格履行本协议，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。8.2甲方未按约定提供食堂或未按时维修保养设施设备，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为每月租金的__________%。8.3乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为剩余租金的__________%。第九条争议解决9.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.茶馆顾客食堂租赁合同2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.食堂设施设备清单5.食品安全许可证6.消防安全评估报告7.租赁面积测量报告8.租金支付凭证9.维修保养记录10.合同变更/解除申请书11.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供食堂或未按时维修保养设施设备2.乙方未按约定支付租金3.乙方经营范围超出了合同约定的范围4.乙方损害了甲方茶馆的声誉和利益5.乙方未遵守国家法律法规，经营违法项目或假冒伪劣商品6.乙方未确保食堂安全，发生火灾、爆炸等安全事故7.乙方未保证食品卫生，导致消费者健康受损8.乙方未定期清洁和消毒食堂，环境不整洁9.甲方未在规定时间内回复乙方关于合同变更/解除的申请10.甲方未按照本协议约定解决争议三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物并将其出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁出租方的租赁物并支付租金的当事人。3.租赁期限：指承租方租赁出租方租赁物的期限。4.租金：指承租方按照租赁期限支付给出租方的费用。5.经营范围：指承租方在租赁期限内进行经营的范畴。6.违约金：指一方违反合同约定应向守约方支付的赔偿金。7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.食堂设施设备损坏：及时通知甲方，由甲方负责维修保养。2.租金支付纠纷：查看租金支付凭证，协商解决或通过法律途径解决。3.经营范围超限：立即调整经营范围，避免违规经营。4.损害甲方声誉利益：停止不当行为，并向甲方道歉赔偿。5.违法项目经营：停止违法经营，接受相关执法部门处罚。6.食品安全问题：加强食品安全管理，确保消费者健康。7.安全事故发生：及时处理事故，向甲方报告并承担相应责任。8.争议发生：协商解