2024业主物业管理协议书

2024业主物业管理协议书合同编号：__________甲方（业主）：__________乙方（物业管理公司）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方房屋的物业管理事项达成一致，签订本协议。一、物业基本情况1.1物业地址：__________1.2物业类型：__________1.3物业面积：__________1.4甲方拥有物业的产权证明文件编号：__________二、物业管理服务内容2.1乙方承担物业管理服务的范围包括但不限于：（1）物业共用部位及共用设施设备的维护、保养和管理；（2）物业共用部位及共用设施设备的大修、更新和改造；（3）物业公共区域的清洁、绿化和环境卫生；（4）物业公共秩序的维护和管理；（5）物业消防安全管理；（6）物业档案管理；（7）法律法规规定的其他物业管理服务事项。2.2乙方应按照约定的服务标准和质量要求，提供相应的物业管理服务。三、物业管理服务费用3.1物业管理服务费用的收费标准和收费方式如下：（1）物业管理服务费用标准：__________元/月·平方米；（2）物业管理服务费用的收取方式：按月收取，每季度结算一次；（3）物业管理服务费用的缴纳起始日期：本协议签订之日起；（4）物业管理服务费用的缴纳周期：每季度；（5）物业管理服务费用的缴纳地点：__________。3.2甲方应按照约定的收费标准和收费方式，按时足额缴纳物业管理服务费用。逾期未缴纳的，应按照约定支付违约金。四、物业的使用和管理（1）不得损害公共部位和设施设备；（2）不得擅自改变物业的使用性质；（3）不得违反物业管理规定，影响物业的安全和环境卫生；（4）不得在公共区域从事违法活动。4.2乙方应按照物业管理规定，对甲方的行为进行监督和管理，对违反规定的行为有权制止，并有权要求甲方承担相应的责任。五、合同的变更和解除5.1本协议一经签订，甲乙双方应严格遵守。如一方要求变更或解除协议，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。5.2协议变更或解除后，乙方应按照约定退还甲方已缴纳的物业管理服务费用。六、违约责任6.1甲乙双方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。6.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并有权要求乙方支付违约金。6.3甲方未按照约定缴纳物业管理服务费用，乙方有权要求甲方在规定时间内补缴，并有权要求甲方支付违约金。七、争议解决7.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。甲方（业主）：__________乙方（物业管理公司）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方房屋的产权证明文件2.物业共用部位及共用设施设备的维护、保养和管理计划3.物业公共区域的清洁、绿化和环境卫生计划4.物业公共秩序的维护和管理方案5.物业消防安全管理方案6.物业管理服务费用收费标准及结算方式说明7.物业管理规定8.合同变更和解除的协议9.违约金计算方式说明10.争议解决的相关法律文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定合理使用物业，损坏公共部位和设施设备2.甲方擅自改变物业的使用性质3.甲方违反物业管理规定，影响物业的安全和环境卫生4.甲方在公共区域从事违法活动5.乙方未按照约定提供物业管理服务6.乙方未按照约定退还甲方已缴纳的物业管理服务费用7.甲方未按照约定缴纳物业管理服务费用8.甲乙双方未按照约定履行合同义务，导致协议变更或解除三、法律名词及解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》2.物权法：《中华人民共和国物权法》3.物业管理：《中华人民共和国物业管理条例》4.物业管理服务费用：指乙方承担物业管理服务的费用，包括物业共用部位及共用设施设备的维护、保养和管理，公共区域的清洁、绿化和环境卫生，公共秩序的维护和管理，消防安全管理等费用。5.违约金：指甲乙双方违反本协议的约定，应承担的违约责任金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定使用物业：乙方应制止甲方的违规行为，并要求甲方承担相应的责任。2.甲方擅自改变物业使用性质：乙方应制止甲方的违规行为，并要求甲方恢复物业原状。3.甲方违反物业管理规定：乙方应制止甲方的违规行为，并要求甲方承担相应的责任。4.甲方未按约定缴纳物业管理服务费用：乙方应要求甲方在规定时间内补缴，并有权要求甲方支付违约金。5.乙方未按约定提供物业管理服务：甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并有权要求乙方支付违约金。6.合同变更或解除：甲乙双方应协商一致，并签订相应的变更或解除协议。7.争议解决：甲乙双方应向