东莞市工厂租赁合同

东莞市工厂租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、租赁房屋基本信息1.1甲方出租的房屋坐落于广东省东莞市__________街道__________路__________号，楼栋号为__________，房号为__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。1.3乙方租赁甲方房屋用于__________用途。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为每月人民币__________元整（大写：__________元整），租金每__________个月支付一次，乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户。3.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币__________元整（大写：__________元整）。4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、甲乙双方的权利和义务5.1甲方权利和义务：（1）保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住/使用条件；（2）在租赁期间，负责维修出租房屋及附属设施，但乙方原因导致的损坏除外；（3）不得干涉乙方正常使用租赁房屋；（4）本合同签订后，甲方不得擅自提高租金。5.2乙方权利和义务：（1）按照本合同约定支付租金和押金；（2）合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构和用途；（3）妥善保管租赁房屋及附属设施，如有损坏，乙方应承担修复费用；（4）遵守国家法律法规，不得在租赁房屋内从事违法活动。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。七、争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________年__________月__________日乙方（签字/盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方房屋产权证明2.乙方营业执照副本3.租赁房屋现状照片4.租赁房屋装修方案5.押金收据6.租金支付记录7.房屋维修记录8.双方签署的补充协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供租赁房屋擅自提高租金干涉乙方正常使用租赁房屋2.乙方违约行为：未按约定支付租金和押金擅自改变房屋结构和用途未妥善保管租赁房屋及附属设施3.违约行为认定：违约行为发生后，守约方应书面通知对方，要求其在规定时间内纠正。逾期未纠正的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁房屋所有权并有权出租的一方。2.承租方：指租赁甲方房屋并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定租赁房屋的期限。4.租金：指乙方按照约定向甲方支付的房屋使用费用。5.押金：指乙方为确保履行合同约定而向甲方支付的一定金额。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供租赁房屋。解决办法：乙方应要求甲方在规定时间内提供房屋，否则有权解除合同并要求赔偿。2.问题：乙方未按约定支付租金和押金。解决办法：甲方应书面催告乙方支付，乙方逾期未支付的，甲方有权解除合同并追究违约责任。3.问题：擅自改变房屋结构和用途。解决办法：违约方应恢复房屋原状，否则守约方有权要求赔偿。4