2024房地产融资租赁合同书

2024房地产融资租赁合同书合同编号：__________甲方（出租人）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（承租人）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有足够的资金实力，愿意为乙方提供房地产融资租赁服务，乙方愿意接受甲方的房地产融资租赁服务，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条租赁物1.1本合同租赁物为：__________（房地产名称及位置）。1.2租赁物的所有权归甲方所有，乙方仅享有使用权。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，乙方有权按照双方约定的价格购买租赁物。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月__________元，租金支付周期为一个月。3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金为应付租金的__________%。第四条维修及保养4.1乙方应妥善使用租赁物，并按照甲方提供的使用说明进行维修和保养。4.2租赁期内，租赁物的维修和保养费用由乙方承担。第五条保险5.1乙方应按照甲方的要求为租赁物办理保险，保险费用由乙方承担。5.2保险合同中的受益人应为甲方。第六条合同的变更和解除6.1任何一方不得单方面变更或解除本合同。如双方同意变更或解除合同，应签订书面协议。6.2乙方提前解除合同的，应支付甲方相应的违约金，违约金为应付租金的__________%。第七条违约责任7.1乙方逾期支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。7.2乙方未按照约定使用租赁物，造成租赁物损坏的，乙方应承担相应的维修费用。7.3甲方未按照约定提供租赁物的，甲方应承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.房地产融资租赁合同书

2.租赁物所有权证明

3.租赁物使用说明

4.保险合同及保单

5.租金支付记录

6.维修保养记录

7.违约金计算公式二、违约行为及认定：

1.乙方逾期支付租金：未按约定时间支付租金，视为违约。

2.乙方未按约定使用租赁物：造成租赁物损坏或损害，视为违约。

3.甲方未按约定提供租赁物：未能在约定时间提供租赁物，视为违约。

4.双方未能达成书面协议的合同变更或解除：未经双方书面同意，单方面变更或解除合同，视为违约。三、法律名词及解释：

1.融资租赁：指出租人将其拥有的租赁物在一定期限内提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。

2.租赁物：指本合同中甲方提供给乙方使用的房地产。

3.租金：指乙方按照约定向甲方支付的费用，以使用租赁物。

4.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济赔偿，用于补偿因违约造成的损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方逾期支付租金：甲方可以与乙方协商，要求乙方在规定时间内支付租金；如协商无效，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

2.乙方未按约定使用租赁物：甲方有权要求乙方按照使用说明正确使用租赁物；如乙方不改正，甲方有权解除合同，并要求乙方承担维修费用。

3.甲方未按约定提供租赁物：甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，并尽快提供租赁物。

4.双方未能达成书面协议的合同变更或解除：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；如双方同意变更或解除合同，应签订书面协议。五、所有应用场景：

1.房地产开发商为承租人提供融资租赁服务，以增加销售渠道和资金回笼速度。

2.企业为扩大生产规模，向金融机构租赁厂房、设备等固定资产