2024商品房预售抵押合同

2024商品房预售抵押合同合同编号：__________合同双方：甲方（预售方）：__________乙方（购房方）：__________第一条商品房基本状况1.1本项目位于__________（地址），预售房屋为__________（栋号）__________（楼层）__________（房号）的商品房，房屋结构为__________，房屋用途为__________，房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，房屋编号为__________。1.2甲方保证本项目预售的商品房符合国家关于房屋质量、面积误差比、配套设施等方面的规定。第二条商品房预售价格及支付方式2.1本项目预售商品房的单价为人民币__________元/平方米，总价款为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付房款：（1）乙方于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同约定的条件退房，具体退房事宜详见第九条。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民币__________元整作为首付款。首付款支付后，甲方应按照本合同约定向乙方开具购房发票。（3）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款，具体金额为人民币__________元整。第三条抵押权设定3.1乙方同意以其购买的本项目商品房设定抵押权，作为甲方偿还债务的担保。3.2抵押权的范围包括：本合同约定的商品房及其占用范围内的土地使用权、配套设施等。3.3本合同签订后，甲方应向乙方提供合法有效的房产证和土地使用权证，以便乙方办理抵押登记手续。第四条抵押权的实现4.1在甲方未按本合同约定履行债务的情况下，乙方有权依法行使抵押权，要求甲方偿还债务。4.2甲方偿还债务后，乙方应按照甲方的请求办理抵押权的解除手续。第五条合同的变更和解除5.1甲乙双方同意，合同的变更或解除必须经双方协商一致，并签订书面协议。5.2甲方未按照本合同约定履行债务，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定履行债务的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。6.2乙方未按照本合同约定支付房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的债务履行完毕之日终止。甲方（预售方）：__________乙方（购房方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.商品房预售许可证

2.房屋所有权证

3.土地使用权证

4.房屋平面图

5.房屋质量保证书

6.房屋面积误差比证明

7.配套设施说明书

8.付款凭证

9.房屋交付确认书

10.抵押登记证明二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定履行债务，如未按时交付商品房或房屋质量不符合约定。

2.乙方未按照合同约定支付房款，如逾期支付首付款或剩余房款。

3.甲方未按照合同约定提供房产证和土地使用权证，导致乙方无法办理抵押登记。

4.甲方未按照合同约定提供配套设施或服务质量不符合约定。

5.甲方未按照合同约定履行合同义务，导致乙方无法按照约定时间入住。三、法律名词及解释：

1.商品房预售：指开发商在取得预售许可证后，提前销售尚未建成的商品房。

2.定金：指乙方为了表明购买意向，按照合同约定支付的一定金额。

3.首付款：指乙方按照合同约定支付的购房款项中的一部分。

4.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的权利。

5.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的违约责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付商品房：甲方应按照合同约定承担延迟交付的违约责任，如支付违约金。

2.房屋质量问题：甲方应按照合同约定承担房屋质量问题的责任，如修复或赔偿。

3.乙方逾期支付房款：乙方应按照合同约定承担逾期付款的违约责任，如支付违约金。

4.配套设施不齐全：甲方应按照合同约定承担配套设施不齐全的责任，如补充配套设施或退还部分房款。

5.房屋面积误差比超过约定范围：甲方应按照合同约定承担面积误差比超过范围的责任，如退还部分房款或调整房价。五、所有应用场景：

1.商品房项目预售阶段，开发商与购房者之间签订的预售合同。

2.购房者为了购买预售商品房，向开发商支付定金、