2024房屋担保抵押合同书

2024房屋担保抵押合同书合同编号：__________房屋担保抵押合同书甲方（抵押人）：姓名/名称：____________________地址：____________________联系电话：__________________身份证号码/营业执照号码：__________________乙方（抵押权人）：姓名/名称：____________________地址：____________________联系电话：__________________身份证号码/营业执照号码：__________________鉴于：3.双方为了明确双方的权利义务，经充分协商，达成一致，签订本合同。第一条抵押房屋的基本情况1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构：____________________1.3房屋面积：____________________平方米1.4房屋所有权证号：__________________1.5房屋使用权证号：__________________第二条抵押范围2.1本合同项下的抵押范围包括抵押房屋的全部权益，包括但不限于房屋所有权、土地使用权、配套设施使用权等。2.2甲方不得以任何方式处分、转让或者设定他项权利于抵押房屋，未经乙方书面同意，甲方不得将抵押房屋进行出租、转让或者设定其他形式的权利负担。第三条借款合同的履行3.1甲方应按照借款合同约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还借款本金及利息。3.2甲方未按约定履行还款义务的，乙方有权按照借款合同的约定采取措施，包括但不限于提前收回借款本金、加收滞纳金、违约金等。第四条抵押权的实现4.1甲方未按约定履行还款义务，乙方有权依法行使抵押权，要求甲方偿还借款本金及利息，或者以抵押房屋折价、拍卖、变卖的方式实现抵押权。4.2甲方同意在本合同签订之日起，将抵押房屋办理完毕抵押登记手续，并将抵押登记证明交付给乙方。4.3甲方应保证抵押房屋的价值足以覆盖借款本金及利息、滞纳金、违约金等费用。第五条合同的变更和解除5.1本合同一经签订，即对双方具有法律约束力。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或者解除本合同。5.2合同的变更或者解除必须经过双方书面同意，并依法办理相关手续。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款合同约定的还款义务履行完毕之日终止。甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.甲方身份证复印件

2.乙方身份证复印件

3.借款合同复印件

4.抵押房屋所有权证复印件

5.抵押房屋使用权证复印件

6.抵押登记证明复印件

7.还款计划表二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定履行还款义务，包括但不限于迟延还款、未还款、部分还款。

2.甲方未经乙方书面同意，处分、转让或者设定他项权利于抵押房屋。

3.甲方未保证抵押房屋的价值足以覆盖借款本金及利息、滞纳金、违约金等费用。

4.乙方未按约定行使抵押权，包括但不限于未依法采取措施实现抵押权、未按时要求甲方偿还借款本金及利息等。三、法律名词及解释：

1.抵押人：指将财产抵押给他人作为债务担保的人。

2.抵押权人：指享有抵押权的人，即贷款人。

3.抵押范围：指抵押合同中约定的抵押财产的范围。

4.抵押登记：指将抵押权设立或者变更的事项记载于不动产登记簿的行为。

5.借款合同：指甲方借款给乙方，乙方承诺在约定时间内还款的合同。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方迟延还款：乙方可以依法要求甲方支付滞纳金，并要求甲方按时还款。

2.甲方未还款或部分还款：乙方可以依法要求甲方一次性偿还剩余借款本金及利息，并有权依法行使抵押权。

3.甲方处分、转让或者设定他项权利于抵押房屋：乙方有权要求甲方停止处分、转让或者设定他项权利，并有权依法行使抵押权。

4.甲方未保证抵押房屋的价值足以覆盖借款本金及利息等：乙方可以要求甲方增加担保措施，或者依法行使抵押权。

5.乙方未按约定行使抵押权：乙方应依法行使抵押权，确保甲方履行还款义务。五、所有应用场景：

1.甲方为借款人，乙方为贷款人，双方签订借款合同。

2.甲方将其位于特定地点的房屋抵押给乙方作为借款合同的担保。

3.甲方未按约定履行还款义务