回迁安置房代建协议范文合集

回迁安置房代建协议范文(第一篇)此文档协议是通用版本，可以直接使用，符号*表示空白。甲方：******乙方：******为规范双方就“**”安置小区”项目建设的合作行为，甲乙双方依据《XX民法典》、相关法律法规及***市***村就该项目建设的要求，在公平互利的基础上，经双方友好协商，达成如下协议条款，供双方恪守诚信原则遵守。合作项目概况和合作方式：1、项目概况：乙方代建安置小区项目定名为“**”坐落于路东侧、**路北侧。总规划建设面积约**万平方米(详见规划图纸)。2、项目建设内容：详细内容以甲方交付的设计图纸为依据。项目总造价约**亿元(详细预算价以经双方确认的掌握价为准)。3、合作方式；以平衡土地的方式(乙方垫资**万甲方土地开头挂牌)以甲乙双方商定地块土地出让偿还代建资金或已方以商定地块开发。4、建设方式：本协议范围内的项目建设方式为：建设——交付。甲方全面负责工程开工前的征地拆迁相关工作；做到净地交付，施工场地基本平整(±0.3米以下)，供应项目区内“三通一平”施工基础条件。并明确划定安置区建设地块界址。完善工程报建手续，并办理工程规划许可证，确保供水、供电及消防等。乙方负责施工围墙施工区临时道路及施工办公用房、用水、用电等(甲方应供应水、电主干管线敷设至项目所在地规定范围内)甲方负责协调协作，帮助甲方取得工程施工许可证。工程竣工验收合格后，乙方按协议商定的条件、程序与方式将本项目移交给甲方；甲方按协议商定的条件、程序及方式进行项目回购。5、本项目依据实际状况，乙方可以实行分区域开工。6、工程进度6.1甲方正式向乙方移交具备施工条件场地之日起15天内，乙方必需开工建设，并于向甲方移交具备使用条件的安置房；6.2乙方开工建设前，必需向甲方提交工程进度方案表，并接受甲方对工程进度的调度与监督。代建费用及结算：1、经双方商定，乙方代建安置房建安造价为**元/㎡(地上建筑面积)，此价格为最终每平方米单价价格；2、建安造价中包括前期临时设施、建安成本，及外水、外电、园林绿化、非人防地下车库、共建配套用房、建设单位管理费、利润等，不包括土地成本及安置区以外的建筑费用；3、双方以房地产测绘部门核定建筑面积作为结算依据，其中，底层不论使用功能，顶层(阁楼)层超群过**m(含**m)的进入建筑面积，作为乙方向甲方计取建安总造价的结算计价依据。4、如涉及二次设计、额外设计变更及图纸外增加的施工内容需经甲方认可，作为另行结算依据，但甲方需在乙方呈送报告五日内予以书面签证，否则视同甲方确认，该施工内容材料价格执行招标、投标当月上一期《***市建设工程造价的价格》；5、安置房建设期间，所涉及税费问题，按市政府有关规定执行；6、安置房所建地下车库为非人防标准地下车库，地下车库面积必需严格按规划设计执行。7:、工程合同价的确定：由甲方确定编制工程量清单的中介机构(清单编制费由甲方支付)编制合同预算价(含预留金)，总价不下浮。工程量清单及合同预算价(包括预留金)经双方共同认可后，作为工程合同价，双方共同遵守执行。8、工程量计算规章执行现行《江苏省建设工程工程量清单计价规范》和最新《江苏省建设工程量清单计价费用定额》。本工程取费类别根据***市定额站核定标准执行，取费标准执行同类别上限。人工工资按江苏省最新政策性文件调整计入。9、工程合同价在工程验收合格后，一次性计入回购基数，10、双方以房地产测绘部门核定建筑面积为结算依据，竣工验收及决算：1、当分区域工程项目(含配套工程)基本符合验收条件时，由乙方向甲方提出竣工验收申请，甲方应在收到乙方竣工验收申请后的5日内组织并在15天内完成分区域工程项目的竣工验收。2、乙方在竣工验收合格后10日内向甲方提交竣工决算报告，甲方应在30日内完成竣工决算审计报告。若不能按时完成视为认可乙方供应的决算为准。项目回购：1、甲方在各分区域工程项目竣工并验收合格后按商定的方式回购协议商定由乙方投资建设的工程项目。2、本项目分区域工程验收合格后且支付完全部工程款(扣除**%质量保证金)，甲方即拥有本项目的工程全部权，在工程验收合格后**日内，乙方向甲方移交完整的工程项目资料。3、回购价款的计算及支付3.1回购价款包括：建筑安装工程费、附属道排及绿化等工程费(扣除按建筑安装工程费的5℅质量保修金)、3.2回购价款计算原则：竣工结算价编制方法同“工程合同价确定”条款。造价信息中未发布或由甲方按暂定价列入预算的材料价格由双方共同询价后确定，询价由甲方会同纪检(监察)、招标选购、监理单位与乙方共同进行。政策性调整计入决算。3.3回购价款的支付：工程造价审计前，验收合格后**天内，建筑安装工程费暂按合同价的95%支付；造价审核后，以造价审核结果调整支付。总回购款在审计完成后**日内完成最终结算支付(工程造价**%的质保金待工程质保期满一周内一次性付清)。回购价款支付的保证：1、甲方位于**亩指定平衡地块(以红线图为准)作为支付保证，自该项目首个区域工程竣工验收合格之日支付回购款。甲方为保证回购款能准时支付，当乙方完成**万产值时，甲方应同时进行捆绑地挂牌，甲方在土地出让前一个月办理相关手续(包括土地指标的落实、征地拆迁补偿等工作)，并在工程开工后三个月内完成土地出让工作。土地出让收益先期用于支付乙方垫付的回购总额。2、本协议若遇法律和政策等影响，使得指定地块无法出让或出让收益支配受限时，回购款由***市财政足额按期支付；3、若甲方逾期向乙方支付回购款等应支付款项，则甲方自逾期之日(竣工验收之日)对逾期未支付部分根据中国人民银行同期贷款基准利率的2.0倍支付违约金，且逾期不超过2个月；逾期超过**个月，对逾期未支付部分根据中国人民银行同期贷款基准利率的5.0倍支付违约金。4、为保证乙方的合法权益以及保证本合同项下项目的正常建设，***市人民政府承诺项目为政府的回购对象，保证无条件、不行撤销、完全收购乙方依据甲方提交的设计图纸、相关变更、签证等要求建设并通过竣工验收合格的全部建设工程。并与本协议签订一周内出具以下不行撤销的担保性文件，作为本合同有效组成部分：“***市人大常委会工程回购款批复”“***市人民政府工程回购承诺书”、“***市财政局工程回购款承诺书”。5、双方签订本协议后15日内，乙方必需就该项目成立具有法人资格的项目公司，同时在甲方认可的***市***银行设立项目分公司所属资金专户。农夫工工资：1、乙方必需严格执行我县现有农夫工工资保障制度，足额缴纳农夫工工资保障金；2、乙方应要求土建施工单位定期支付农夫工工资，并接受甲方的专项监督；3、本项目如出项农夫工工资的拖欠问题，乙方应视为第一责任人，须无条件先行支付农夫工工资。工程质量：1、乙方代建安置房必需为合格工程，方可办理移交；2、施工期间乙方应严格执行工程质量监督和监理程序，同时，还应接受甲方对工程质量的监控要求；3、施工质量达不到规范和设计要求，乙方必需返工，并担当由此所发生的费用，如施工中消失质量事故，应由乙方自行处理，并担当全部费用。平安文明工地：1、乙方应严格根据施工标准化平安文明工地施工，进行标准化平安文明工地设施的投入，以及对施工人员平安操作规程进行教育、强化管理及落实等；2、乙方应建立标准平安文明工地自查机制，明确专人定期对施工现场进行自查自纠；同时，还应接受甲方的不定期巡查；3、因乙方管理缘由造成的平安事故，乙方担当全部责任，并担当全部费用，接受相关部门的处理。双方权利和义务：1、甲方的权利与义务1.1负责项目工程勘察、设计、清单编制及工程监理工作；1.2负责项目规划、立项、土地征用、环评等与工程实施有关的手续报批和审批工作，确保项目建设的合法性，并向乙方供应相关手续的原件。1.3负责本项目的拆迁(包含地上、地下建筑物、构筑物、附着物)及施工图设计等工作，确保工程开工、建设不受影响；1.4负责做好与本项目建设有关的协调、沟通工作，确保工程不会受到干扰并顺当实施；1.5为项目建设供应通讯、交通、用电、用水等便利；如因甲方分包工程缘由导致乙方承建工程不能连续施工或者无法进行竣工验收，工期拖延由甲方负责，并赔偿乙方相关损失。1.6按协议商定的方式回购本项目，以确保乙方正值权益的实现；1.7有权检查乙方资金的落实、到位状况、支付状况和项目实施的组织状况；1.8监督乙方主要管理人员到位状况、工程施工进度、施工管理、工程质量等工作；1.9负责合同中规定的其他责任和权利；1.10负责为乙方就本项目的融资供应合法、合理手续、担保文件和相关资料。1.11施工过程中，负责担当因甲方、法律或人力不行抗拒因素造成的一切损失。6.2乙方的权利和义务2.1负责本协议项下项目建设期间所需资金的筹措，确保投入本项目的资金到位；2.2负责在***市成立项目公司并在乙方授权托付下拥有对本项目建设权，对整个工程的实施实行领导和管理；2.3在本项目工程取得合法施工手续的前提下，确保按协议商定完成工程施工前预备工作；施工单位要具有相应施工资质，要求根据有关法律规定确定施工单位；2.4在项目具有施工的条件下，根据施工合同商定的时间开工建设，严格按甲方供应的设计图纸及设计变更进行工程施工，按时竣工并申请验收，按时将工程交给甲方使用，并按协议商定向甲方移交本协议项下建设项目的全部权益；2.5乙方在工程施工合同签订后7日内进场，**日内开工建设。乙方进场后，若因甲方缘由(包括但不限于征地拆迁、安置补偿等问题)造成乙方停工的，甲方应担当乙方的经济损失。6.2.6施工过程中，除甲方的缘由或不行抗力因素导致工程关键线路上的工作延误并经监理工程师和甲方确定外，延误工期赐予肯定的罚款，如工期提前，赐予肯定嘉奖，罚款和嘉奖标准根据竞争性谈判文件的商定。2.7确保工程质量符合设计和国家规范要求，通过合格验收；2.8有权要求甲方落实并按协议商定支付回购款；2.9甲乙双方均应以文件形式各自组建项目管理部并委派常驻项目代表，该代表具有现场组织管理、协调监督、准时决策和代表履约方签署文件的权利。违约责任：1、乙方未能在商定时间移交安置房，逾期造成甲方经济损失的，乙方应担当全部责任及损失(不行抗力除外)；2、乙方在施工期间消失质量、平安及拖欠农夫工工资等状况，甲方除责令乙方担当责任、赔偿损失以外，将视状况利用媒体予以曝光，或追究乙方责任；3、乙方擅自变更规划进行施工，甲方将责令乙方予以整改，所造成的损失，由乙方自行担当；4、双方协议生效后，任何一方违反协议商定，除担当违约责任以外，还应向对方一次性赔**元；本协议未尽事项，由双方另行商定。本协议一式肆份，双方代表签字盖章生效。甲方：**乙方：**法定代表人：**法定代表人：**或托付代理人：**或托付代理人：**日期：**年**月**日日期：**年**月**日回迁安置房代建协议范文(第二篇)回迁安置房代建协议范文合同编号：[合同编号]日期：[日期]甲方：[甲方名称]地址：[甲方地址]联系人：[甲方联系人]电话：[甲方联系电话]乙方：[乙方名称]地址：[乙方地址]联系人：[乙方联系人]电话：[乙方联系电话]鉴于，甲方需建设回迁安置房项目，乙方具备相关建设经验与资质，双方愿意就项目代建事宜达成以下协议：一、摘要本协议旨在规定甲乙双方在回迁安置房代建过程中的权利义务、工作内容、竣工验收、付款方式等事宜。双方应严格遵守协议约定，维护双方合法权益。二、协议内容1.代建工程：乙方将按照甲方要求进行回迁安置房代建工程，并确保工程质量、进度和安全。2.工程标准：代建工程应符合相关法律法规、规范及安全技术标准的要求。3.工期：双方应在签署本协议后确定工程开工日期和预计竣工日期，并根据工程进展情况进行及时调整。4.工程报价：乙方应提供详细的工程报价，包括材料、工人、机械设备等费用，并保证报价合理、透明。5.付款方式：甲方应按照工程进度支付相应款项，支付方式可协商商定，合理合法。6.竣工验收：乙方应按照合同约定完成回迁安置房代建工程，并由甲方进行验收。如乙方工程存在质量问题，甲方有权要求乙方进行整改。7.违约责任：双方应严格遵守协议约定，如有违约行为，违约方应承担相应的法律责任。8.争议解决：双方如有争议，应友好协商解决；若协商不成，可根据相关法律法规进行解决。三、其他事项1.本协议生效：本协议经双方签字盖章后生效，并成为双方共同遵守的法律文件。2.协议变更：任何对本协议的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式进行。3.合同解除：如一方提前解除本协议，应提前书面通知对方，并支付相应违约金。4.法律适用和管辖：本协议适用中华人民共和国的法律，如发生争议，双方协议提交甲方所在地人民法院管辖。甲方（签章）：乙方（签章）：(甲方签字)(乙方签字)日期：日期：回迁安置房代建协议范文(第三篇)回迁安置房代建协议范文日期：（填写）甲方：（委托方，即回迁安置房业主）地址：（填写）乙方：（承建方，即律师）地址：（填写）鉴于，甲方为回迁安置房业主，亟需委托乙方进行代建工作，并双方经友好协商，达成如