2024小区物业管理合同协议书范本

2024小区物业管理合同协议书范本合同编号：__________甲方（物业公司）：__________乙方（小区业主委员会）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方为乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业管理范围及内容1.1物业管理范围：__________（小区名称）__________栋住宅楼及配套设施设备、绿化、道路、公共场地等。1.2物业管理内容：（1）房屋及设施设备管理：对住宅小区内的房屋及附属设施设备进行维修、养护、运行、维护和管理。（2）绿化管理：对小区内的绿化植物进行养护、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。（3）环境卫生管理：对小区内的环境卫生进行清扫、清洁、垃圾收集、处理和处置。（4）公共秩序管理：维护小区内的公共秩序，确保小区安全，采取必要的安全措施，防止火灾、盗窃等事故的发生。（5）其他管理服务：根据法律法规和双方约定，提供其他相关的管理和服务。二、物业管理期限2.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期满前，双方如需续签，应提前____个月协商达成一致，并签订书面续签协议。三、物业管理费3.1物业管理费收费标准按照物价局批准的标准执行，具体收费标准如下：（1）住宅物业费：____元/平方米·月；（2）商业物业费：____元/平方米·月；（3）其他收费：根据法律法规和双方约定，对小区内的特定设施设备或服务项目进行收费。3.2物业管理费缴纳方式：（1）按月缴纳：每月__日前将当月物业管理费缴纳至甲方指定账户。（2）按季度缴纳：每个季度__日前将当季度物业管理费缴纳至甲方指定账户。（3）按年度缴纳：每年__日前将当年物业管理费缴纳至甲方指定账户。四、物业服务质量及标准4.1甲方应按照国家和地方物业管理相关法律法规、行业标准及本合同约定，提供符合质量要求的服务。4.2甲方应建立健全物业管理规章制度，提高服务质量，确保小区内设施设备正常运行，环境整洁优美，居民生活安全舒适。4.3甲方应定期对物业管理服务进行检查和评估，根据实际情况及时调整和完善服务内容、服务方式和服务标准。五、甲方权利和义务5.1甲方权利：（1）按照合同约定收取物业管理费。（2）对乙方违反合同约定和物业管理规定的行为进行制止和处理。（3）选聘和解聘物业管理工作人员。（4）根据法律法规和双方约定，对小区内的特定设施设备或服务项目进行收费。5.2甲方义务：（1）按照合同约定提供物业管理服务。（2）妥善保管和使用小区内的公共设施设备。（3）维护小区内的公共秩序，确保小区安全。（4）定期向乙方报告物业管理情况，接受乙方监督。六、乙方权利和义务6.1乙方权利：（1）按照合同约定享受甲方提供的物业管理服务。（2）监督甲方履行合同约定的义务。（3）对甲方的物业管理服务提出建议和意见。6.2乙方义务：（1）按照合同约定缴纳物业管理费。（2）遵守小区内的公共秩序，配合甲方进行物业管理。（3）爱护小区内的公共设施设备，不得擅自拆改、损坏。（4）不得违反法律法规和双方约定，在小区内从事违法活动。七、违约责任7.1甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方在规定时间内履行合同约定的义务，并可要求甲方支付违约金。7.2乙方未按照合同约定缴纳物业管理费的，甲方有权要求乙方在规定时间内补缴物业管理费，并可要求乙方支付违约金。7.3甲乙双方违反合同约定的其他条款的，应承担相应的违约责任。八、争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方一、附件列表：1.甲方（物业公司）营业执照复印件

2.甲方（物业公司）资质证书复印件

3.乙方（小区业主委员会）成立文件及成员名单

4.物业管理范围及内容详细说明

5.物业管理费收费标准及相关政策文件

6.物业管理服务质量标准及相关规定

7.小区规划图纸及设施设备清单

8.小区居民公约及物业管理规定

9.违约金计算公式及相关依据

10.争议解决方式及法律法规依据二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务，包括但不限于房屋及设施设备维修养护不及时、绿化管理不到位、环境卫生清扫不干净、公共秩序维护不力等。

2.乙方未按照合同约定缴纳物业管理费，包括但不限于迟延缴纳、少缴、拒缴等。

3.甲乙双方未履行合同约定的其他义务，如甲方未定期向乙方报告物业管理情况，乙方未配合甲方进行物业管理等。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对住宅小区内的房屋及附属设施设备进行维修、养护、运行、维护和管理，以及对小区内的绿化、环境卫生、公共秩序等进行管理和服务的行为。

2.物业管理费：指甲方为乙方提供物业管理服务所需的费用，包括但不限于人工成本、维修养护成本、公共设施设备运行维护成本等。

3.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应向对方支付的赔偿金。

4.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的物业管理服务不符合质量标准。

解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内整改，并可要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定缴纳物业管理费