2024房地产开发经营合同模板

2024房地产开发经营合同模板合同编号：__________地址：联系方式：地址：联系方式：鉴于甲方是一家具有房地产开发资质的企业，具备合法开发房地产项目的权利和能力；乙方是一家具备相应资质和能力的房地产经营企业，愿意参与甲方的房地产项目的经营活动。为了明确双方的权利和义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵照执行。第一条项目概述1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目性质：__________1.4项目规模：__________1.5项目投资估算：__________第二条合作内容2.1甲方负责项目的投资、立项、规划、设计、报批等前期工作。2.2甲方负责项目的土地征用、拆迁、补偿等土地准备工作。2.3乙方负责项目的营销、销售、物业管理等后期工作。2.4乙方协助甲方进行项目的融资、贷款等财务工作。第三条合作方式3.1甲方以土地使用权作为合作基础，乙方以资金和专业技术作为合作基础。3.2甲乙双方按照约定的比例分担项目的投资风险和利润。3.3甲乙双方共同组建项目公司，负责项目的开发、建设和管理。第四条合作期限4.1本项目的合作期限为__________年，自本合同签订之日起计算。4.2合作期满后，甲乙双方可协商延长合作期限。第五条投资与收益分配5.1甲乙双方按照约定的比例分担项目的投资成本。5.2甲乙双方按照约定的比例分享项目的净利润。5.3项目的净利润分配方式为：__________第六条责任与义务6.1甲方保证项目的合法性，确保项目符合国家法律法规和政策要求。6.2甲方负责项目的质量、安全、进度等管理工作。6.3乙方负责项目的市场调研、营销策划、销售执行等工作。6.4乙方协助甲方进行项目的融资、贷款等财务工作。第七条违约责任7.1甲乙双方违反合同约定，导致项目无法正常进行，应承担相应的违约责任。7.2甲乙双方因主观原因导致项目进度严重滞后，应按照约定支付违约金。7.3甲乙双方因客观原因导致项目进度滞后，应积极采取措施，减少损失。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商无果，甲乙双方可向项目所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2甲乙双方经协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。9.3本合同的变更或解除，不影响甲乙双方已产生的权利和义务。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.项目土地使用权证复印件4.项目规划许可证复印件5.项目施工许可证复印件6.项目营销策划方案7.项目销售合同样本8.物业管理合同样本9.项目融资协议复印件10.项目合作协议复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定完成项目前期工作，导致项目延期或取消。2.甲方未按约定完成土地征用、拆迁等工作，导致项目延期或取消。3.乙方未按约定完成营销、销售等工作，导致项目收益受损。4.乙方未按约定协助甲方进行融资、贷款等工作，导致项目资金链断裂。5.甲乙双方未按约定分担投资风险和利润，导致一方利益受损。6.甲乙双方未按约定履行合同义务，导致项目进度滞后或质量问题。三、法律名词及解释：1.房地产开发经营合同：指房地产开发企业与经营企业之间，就房地产开发项目的投资、建设、销售、经营管理等方面达成的协议。2.投资风险：指在投资过程中，因市场、政策、技术等因素的不确定性，可能导致投资损失的风险。3.净利润：指项目销售收入减去成本、费用、税费等后的收益。4.违约金：指一方未履行合同约定的义务，应向另一方支付的赔偿金。5.项目公司：指为完成特定项目而成立的独立法人实体。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定完成项目前期工作。解决办法：甲方应加大投入，加快进度，确保项目前期工作按时完成。2.问题：土地征用、拆迁工作进展缓慢。解决办法：甲方应与政府部门密切沟通，加快土地征用、拆迁进度。3.问题：项目销售不畅，导致收益受损。解决办法：乙方应调整营销策略，加强销售团队建设，提高销售效果。4.问题：融资困难，导致项目资金链断裂。解决办法：甲乙双方应积极寻找融资渠道，加强与金融机构的合作。5.问题：项目进度滞后，导致合同违约。解决办法：甲乙双方应加强项目进度管理，确保项目按计划推进。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发企业，乙方为房