2024房产物业买卖居间合同签订要点

2024房产物业买卖居间合同签订要点合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：丙方（居间方）：一、物业描述1.1甲方出售/购买的物业位于________________，房屋产权证号/预告登记号/不动产权证号为________________。1.2该物业的建筑结构、使用面积、土地使用权面积等基本情况详见附件一。1.3该物业的规划用途为________________，实际用途为________________。1.4该物业的附属设施、装修情况、家具家电等详见附件二。二、交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意以人民币（大写：________________元整）的价格进行交易。（1）在本合同签订之日起五个工作日内，支付人民币（大写：________________元整）作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）自本合同签订之日起至办理房屋过户手续之日止，乙方按照双方约定的进度分批支付剩余房款。具体支付时间及金额详见附件三。（1）在本合同签订之日起五个工作日内，支付人民币（大写：________________元整）作为中介费。（2）如甲方未按约定时间支付中介费，应按照逾期支付金额的千分之五支付滞纳金。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该物业交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对物业的现状进行验收，并签署物业验收确认书。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完毕后，甲方应将该物业的所有权、使用权及相关权益全部转移给乙方。3.3乙方应按照约定时间支付购房款，并在办理过户手续时提供相关资料。如乙方未能按约定时间支付购房款或提供资料，甲方有权推迟办理过户手续，由此产生的费用由乙方承担。四、合同的变更、解除和终止4.1本合同一经签订，甲乙双方应严格按照约定履行。如一方提出变更、解除或终止合同，需经另一方同意，并签订书面协议。4.2在合同履行过程中，如因政策调整、法律法规变化等原因导致合同无法继续履行，甲乙双方应协商解决，并签订书面协议。五、违约责任5.1甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2丙方作为居间方，如未能履行居间义务，应承担相应的违约责任。六、争议解决6.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________丙方（居间方）：________________签订日期：________________一、附件列表：附件一：该物业的基本情况描述附件二：该物业的附属设施、装修情况、家具家电等详细信息附件三：支付时间及金额详细安排二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付物业，或物业交付时存在严重质量问题，导致乙方无法正常使用。2.甲方未按约定时间办理过户手续，或过户过程中出现意外，导致乙方无法取得该物业的所有权。3.乙方未按约定时间支付购房款，或支付的款项未按时到账。4.乙方在办理过户手续时提供虚假资料，或拒绝提供相关资料。5.丙方未履行居间义务，或未能提供合格的居间服务。三、法律名词及解释：1.房产物业：指位于特定地点，具有独立产权的建筑物及其附属设施。2.定金：指买卖双方为保证交易顺利进行，按照约定支付的一定金额。3.中介费：指居间方为促成房产物业买卖合同的签订，向甲方收取的费用。4.过户手续：指将房产物业的所有权、使用权及相关权益从甲方转移至乙方的手续。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付物业：乙方可以要求甲方支付违约金，或推迟支付剩余房款。2.甲方未能办理过户手续：乙方可以要求甲方承担逾期办理过户手续所产生的费用，或推迟支付剩余房款。3.乙方延迟支付购房款：甲方可以要求乙方支付违约金，或推迟交付物业。4.乙方提供虚假资料：甲方可以拒绝办理过户手续，并要求乙方支付违约金。5.丙方未履行居间义务：甲方和乙方可以要求丙方支付违约金