商品房住房贷款合同

商品房住房贷款合同合同编号：__________合同双方：甲方（借款人）：姓名：________________性别：_______________身份证号码：____________住址：_______________联系方式：____________乙方（贷款人）：名称：_______________住所地：_______________联系方式：____________第一条贷款金额与用途1.1甲方同意向乙方申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，用于支付房产的购房款。1.2甲方承诺贷款仅用于购买房产，不得挪作他用。第二条贷款期限与还款方式2.1贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。2.2甲方应按照下列还款方式进行还款：（1）按月等额本息还款方式：每月偿还贷款本金和利息，还款期限内利率不变。（2）按月等额本金还款方式：每月偿还固定金额的本金，利息随剩余本金逐月递减。2.3甲方应在每月还款日之前将还款金额划转到乙方指定的账户。第三条贷款利率与费用3.1贷款年利率为____%，利率类型为固定利率。3.2甲方应支付贷款手续费、印花税等相关费用，具体金额双方协商确定。第四条房产抵押与担保4.1甲方同意将购买的房产抵押给乙方，作为偿还贷款本息的担保。4.2甲方应在办理房产抵押登记手续后，将房产他项权利证书交付给乙方。第五条违约责任5.1甲方未按照约定用途使用贷款，乙方有权提前收回贷款，并依法追究甲方法律责任。5.2甲方未按照约定时间还款，乙方有权依法追究甲方法律责任，并有权采取措施依法处分抵押物。5.3乙方未按照约定时间发放贷款，甲方有权要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部还清之日终止。甲方（借款人）：_______________年________月________日乙方（贷款人）：_______________年________月________日一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方营业执照副本3.房产证复印件4.贷款申请表5.贷款合同确认书6.房产抵押登记证明7.贷款发放凭证8.还款计划表9.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定用途使用贷款，认定标准为：未经乙方同意，甲方将贷款用于非购房目的。2.甲方未按照约定时间还款，认定标准为：甲方未在每月还款日之前将还款金额划转到乙方指定账户。3.乙方未按照约定时间发放贷款，认定标准为：自甲方提交贷款申请之日起，乙方未在约定时间内完成贷款审批并发放。三、法律名词及解释：1.商品房：指按照《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，由房地产开发企业依法取得土地使用权，并按照规划条件建设的，用于销售的住宅房屋。2.贷款人：指按照《中华人民共和国合同法》及有关规定，向借款人提供贷款的金融机构或者其他组织。3.借款人：指按照《中华人民共和国合同法》及有关规定，向贷款人申请贷款并承担还款责任的自然人或者法人。4.抵押：指借款人将其拥有的财产权利转移或者设定担保，以确保贷款人实现债权的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方购买的房产因故无法办理抵押登记。解决办法：甲方应提供其他符合条件的担保措施，如提供其他房产抵押或提供足额的现金担保。2.问题：甲方在贷款期间遭遇意外事故，导致无法按时还款。解决办法：甲方可以申请贷款展期，与乙方协商调整还款计划。3.问题：乙方延迟发放贷款，导致甲方无法按时支付购房款。解决办法：乙方应按照约定时间发放贷款，如延迟发放，应支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。五、所有应用场景：1.甲方为自然人，购买乙方开发的商品房，需向乙方申请住房贷款。2.甲方为法人，购买乙方开