2024年农村的土地买卖合同（二篇）

第3页共3页2024年农村的土地买卖合同甲方：_____乙方：_____经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：一、地块概况1、该地块位于____市_____，土地面积为____平方米(折____亩)。宗地四至及界址点座标详见附件。2、现该地块的用途为商住用地，属开发用地。二、转让方式1、甲方与乙方共同出资成立_____房地产开发有限公司(以下简称合作公司)，甲方以所售卖的土地作价____万入股认缴注册资本，占_____股权;乙方以货币出____万一次性出资注册资本，占_____股权。2、甲方所出让的土地保证在合作公司营业执照下发后，一个月内办理完成土地过户至合作公司名下事宜。并确保该地块的容积率大于等于_____，绿化率不少于_____，建筑密度不小于_____，土地用途为商业、住宅用地。2、土地的转让价为____万元/亩，转让总价为人民币____万元。3、乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的____%，计人民币____万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好合作公司营业执照手续和完成货币入资。第二期，转让土地在国土局登记受理办理过户于合作公司名下时，双方签订股份转让协议，乙方再行支付地价款的____%，计人民币____万元。第三期，办结该土地的国有土地使用证后____个工作日内支付地价款的____%，计人民币____万元，余下____%的尾款待土地办理完规划许可证后十天内付清。4、为保证前款第一期地价款的及时支付，甲方应先行办理合作公司购买转让土地的出让协议，以确保过户等工作的实施进度与本协议相吻合。5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关开发指标、税费返还及政策协调。三、违约责任1、甲方诚邀乙方参与其____亩土地的第三方转让事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计67万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起____个工作日内支付此款。2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的_____作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过____个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。3、甲方、乙方分别承担合作公司注册的相关费用。四、其他1、在土地出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方另行承担。2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。5、本协议经各方代表签字盖章后生效。6、本协议一式四份，双方各执两份。甲方(盖章)：_____代表：_____乙方(盖章)：_____代表：_________年____月____日2024年农村的土地买卖合同（二）【土地买卖合同】甲方：（卖方）：_________________住所地：_____________________统一社会信用代码：____________乙方：（买方）：_________________住所地：_____________________统一社会信用代码：____________鉴于：1.甲方为合法土地的所有人，具有该土地的合法使用权和处分权；2.乙方有意购买甲方所拥有的土地；经双方友好协商，达成以下协议，共同订立本土地买卖合同（以下简称“本合同”），并遵照中华人民共和国的法律法规履行下述各项义务：第一条土地基本情况1.1甲方拥有以下土地：土地权证号码：__________________所在地：______________________面积：________________________具体地点：______________________1.2甲方保证所出售的土地系其所有，不存在任何第三方的债权、抵押、赠与、租赁或其他权利纠纷。甲方承诺，在签订本合同之日起到交付土地的过程中，不会采取任何可能导致本合同无效或产生纠纷的行为。第二条价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所拥有的土地，并支付以下款项作为购买价：购买价款总额：___________________（大写：_________________）2.2购买价款应按照下述方式支付：（1）乙方在签订本合同时支付定金：_____________________元（大写：_________________元），作为本合同的履约保证金。该定金一旦支付，不可撤销。（2）甲方交付土地时，乙方应支付剩余的购买价款：_____________________元（大写：_________________元）。第三条过户手续3.1甲方在本合同约定的交付日期上午9点前，将土地的全部权属过户手续办理完毕，并将土地的权属证书、土地规划许可证、查册情况等相关文件交付给乙方。乙方确认接收到上述文件，并自行承担因上述文件不全、不真实或存在任何问题所引起的风险和责任。3.2乙方应在本合同约定的交付日期上午9点前，支付剩余的购买价款，并向甲方提供银行转账凭证或其他支付证明材料。第四条交付及产权转移4.1甲方应在本合同签订之日起______个工作日内将土地交付给乙方，并在交付时向乙方提供以下文件：（1）土地权属证书原件及复印件；（2）土地规划许可证原件及复印件；（3）土地查册情况原件及复印件；（4）其他交付所需的相关文件。4.2土地的产权转移自乙方支付完全部购买价款时起生效。乙方应负责将土地的产权登记到乙方的名下。第五条违约责任5.1一方违反本合同的任何约定，给对方造成损失的，应当承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的经济损失。5.2以下情况下，任何一方有权解除本合同：（1）乙方未按时支付购买价款，并在甲方发出催告书面通知后仍未在指定期限内支付；（2）甲方未能按照本合同的约定交付土地，并在乙方发出催告书面通知后仍未在指定期限内交付。解除合同的一方应根据对方的要求，返还对方已支付的定金或购买价款，并承担因解除合同而产生的其他费用和损失。第六条争议解决6.1本合同的订立、履行和解释均适用中华人民共和国的法律法规。6.2对本合同的解释和争议的解决，应通过友好协商解决。如协商不能解决，各方同意将争议提交至本合同所在地的人民法院裁决。第七条其他约定7.1本合同自双方签订之日起生效，并终止于以下任一情况发生之一：（1）甲方交付土地并乙方支付完全部购买价款；（2）本合同被解除。7.2本合同一式二份，甲方、乙方各执一份，均具有同等法律效力。7.3本合同的附件与本合同具有相同的法律效力。7.4本合同未尽事宜，根据法律法规和双方的