赢商网-泉州市调报告(NXPowerLite)172131159

泉州市商业环境调研简报第一部份：

泉州各主要商圈商业经营概况庄府巷庄府巷为泉州市区最为繁华商业街之一，主要经营较高端的男装（AQ、LACOSTE等）、休闲装（G-star、LEE、LEVI'S、GXG等）、女装（ochirly等）及茶叶（中闽魏氏、天福等）为主，随着泉州市政府搬迁到东海，其市场品牌影响力正在逐渐减弱，现租金大约在300-400元/㎡，租金押二付三的方式，需支付转让费，大约在5-10万元的转让费。打锡街以打锡街为中心的老式街区,主力业态以服饰类专卖为主，缺乏集中式商业，但传统的沿街商铺在前期一定的时期内引领着泉州商业的潮流。特点：1、主要以中高档次的服饰、鞋帽店和珠宝首饰店为主；2、专业化经营已渐成特色；3、消费群基本上属于年轻的白领阶层，是老城知名的高档品牌街区；4、停车问题较为严重；

服装品牌档次最高，主要消费人群以25-45岁为主，但是随着商业进一步发展，商圈的进一步扩大，其周边的配套没有跟上，在一度程度上影响着它的未来发展，现在商业街上集中了KFC、ESPRIT、三鑫珠宝行、永生百货、七匹狼、卡宾、阿玛施、宝岛眼镜、李宁、ADIDAS、哥弟、欧时力等相关品牌，具有浓厚的商业氛围。街区内业种相对单一，以服饰和珠宝为主；产品档次高，大多为全国甚至世界知名品牌。附近多为政府机关单位，消费类型：目标消费客群较多。打锡街相对中山街来对比人流量小，但消费能力更强，对品牌要求更高。商圈较成熟，没有区域限制，多条公交车经过，客流密集度高。租金350-500元/㎡/月，有转让费，合同只能签三年，到期重签。九一街

九一街位于打锡街与丰泽街中间段，商业氛围浓厚，集中了运动品牌（耐克、阿迪达斯、匡威等运动品牌）、餐饮（尚典咖啡、甜丫丫西点、摩斯汉堡、小猴子冷饮等）、休闲装（雅柔、阿维得、独辫子等）、欢唱KTV、中国移动、华远电讯商务手机城、益华电脑城等，租金价格在200-400元/㎡/月，电脑城租金在100-200元/㎡/月，主要消费群体以中档为主，在未来的一定时期内还将具有一定的商业影响力。南俊南路

南俊南路，南接打锡街，北靠东街，全长约750米，是泉州著名的购物街之一。商业氛围浓厚，业种丰富；经营档次仅次于打锡街，属于中等偏上；街区具有丰富的历史文化韵味；停车较难。

南俊路主要经营以服饰为主，占有约60%的比例，国内外许多知名运动服饰品牌均有入驻；因本街区周边生活居民较多，且设有学校等，因此街区内与生活相关的服务业等店铺也占有一定的比例；因与打锡街相连，既有较强的品牌街区的情调，又不乏生活特色。

单店面宽约在3.5米左右，进深约8米，层高普遍为4.2米；靠近打锡街的店铺租金较高，约为800元/㎡/月左右，中段次之，靠近东街的店铺租金略低，约在550元/㎡/月左右，转让费约20万元。

东西街现东街业态主要是以传统服饰零售为主，档次不高，钟楼永辉超市周边以东主要汇集了KFC、新华都百货（折扣店）、屈臣氏、才子男装、蓝色天空、特步运动品牌、豪客来西餐厅、贵族世家西餐牛排、巴黎婚纱摄影、台北台北婚纱摄影等，租金在80-200元/㎡/月，合同只能签三年，有转让费（2-5万元）。东西街经营业种丰富；交通便利，但停车难；各业种商铺混杂现象略显严重；

西街相对于东街，定位更低，靠钟楼这端借助钟楼、永辉超市的商业氛围，有一定的商业影响力，但整体的商业氛围不如东街，均为传统的沿街店面，公交线路少，主要客流量是周边的居民，商业的沿伸性不大，传统沿街形式，基本业态不齐全，钟楼永辉超市影响力较大，适当融入餐饮业态，但由于硬件及经营等原因使得整条东西街生意一般。宝洲路

宝洲路目前经营的业态比较杂乱，为自发形成的家居用品集中地，经营业态以五金、机电、茶叶店、家具家私、餐饮、小型超市为主；该路西段（与温陵路交叉口）主要经营五金机电，沿街店面租金110－130元/㎡/月；中段、东段主要以家具家私、茶叶店、餐饮为主，店面租金60－100元/㎡/月，店面转让费视店面大小、装修档次而定（一般为3-5万元）；受停车限制，目前餐饮及家居经营情况相对较好，其它业态经营状况欠佳，随着万达广场的入驻，该区域未来将成为泉州的主要商圈之一，租金呈上升趋势。丽饰名家汇

丽饰名家汇位于宝洲路与刺桐路交叉口，于2011年11月18日开业，是一家集建材、家具、家饰于一体的家居生活MALL，单体面积6万平方米，共四个楼层，在四楼部份和五楼设有停车场，停车方便；是泉州市区最高端、最时尚、最大的家居生活体验场所之一。商场名称商场规模经营业态经营档次租金价格经营情况丽饰名家汇四层60000㎡建材家具中高档1F：70－80元/㎡；2F：60－65元/㎡3F：50－55元/㎡；4F：40－45元/㎡管理费5元/㎡；空调费8元/㎡；公摊38%一般刺桐路

刺桐路目前沿街店面较少，比较分散，周边办公楼较多，商业主要以住宅底商为主，面积在30－150㎡左右，经营业态主要为餐饮、房产中介、茶叶店、建材等业态为主，餐饮业档次低，经营较差，茶叶店、建材店经营情况较好，消费群体主要是附近的办公楼和周边新建楼盘，停车困难，店面租金60－100元/㎡/月，转让费几万元不等。东湖街

东湖街沿街店面较少，东面沿街基本无店面，主要集中在东湖西路段，消费人群为附近居民，主要经营业态为杂货店、餐饮、低档服饰等，此外，东湖电影院、泉州图书馆、侨乡体育馆、华侨历史博物馆也位于该路段，其中侨乡体育馆有部份高端休闲娱乐、餐饮入驻，停车方便，经营情况较好；目前街面的部分店铺处在翻新及拆迁阶段，沿街店面租金50－80元/㎡/月，路边停车为主。少林路

少林路靠东湖街一侧店面主要以杂货店为主，业态分散，档次低，经营差，由于处在307国道，车流量较大，门面脏乱，噪声污染较为严重。沿街大部分店面属于二房东——海岸假日酒店，租金价格约30－40元/㎡/月；少林路北段有一部份底商店面，业态以布料、五金扣件、辅料等批发为主，面积在60㎡左右，租金价格40－50元/㎡/月左右。城北路

城北路沿街两边店面为自发形成的网布袋批发市场，是泉州纺织、染料等原料的集散地，目前经营状况较好；物业形态以沿街底商为主，单店面积较小，16－50㎡左右，租金价格60－100元/㎡/月，沿街停车。城西路

城西路位于泉州老城区西侧，目前主要经营不锈钢、铝合金、木门、卫浴、家具、厨具、建材等业态，大部份店铺以批发和制作为主，目的性消费较强，现在已经形成该类业态的市场氛围，经营状况较好，租金在30－60元/㎡/月左右。华侨大学片区

目前华侨片区的街区商业已基本拆除，现仅存新华都购物广场、捷龙购物广场及KFC得来速餐厅，新华都及捷龙购物广场以经营生鲜超市及生活必须品为主，档次较低，经营情况一般，消费群体主要是华大学生及周边城东社区居民，随着周边物业拆除，原先所经营的餐饮、小吃、娱乐休闲等业态已退出该片区，商业氛围逐渐衰落，除生活必须品外，学生群体已基本不在附近消费。卖场名称卖场规模主要经营业态经营档次消费人群经营情况新华都购物广场四层，约30000㎡超市、电器、服装、网吧低档华大学生及城东社区居民一般捷龙超市二层，约10000㎡生鲜日常用品、服装、低档华大学生及城东社区居民较差泉州展览城

泉州展览城位于泉州桥南片区，于2007年开业，如今已形成一个以汽车周边产品为主的专业市场，辅助业态有餐饮、宾馆等。目前的经营状况较好，经过几年的经营该市场已日渐成熟；物业结构以一带三层整栋出租，单体面积在100－200㎡左右，月租金在3000－5000元，无统一经营管理，仅有物业公司负责日常保安保洁，除租金外有收取卫生及管理费（5元/㎡/月）。后城街古玩市场后城街古玩市场位于涂门街关帝庙后面，靠近百源街一侧商业氛围相对较弱，只是传统的沿街小店铺（花店、小吃店、茶叶店、古玩等），租金比较便宜，另一端古玩淘宝市场的商业氛围相对较浓厚，初步形成古玩淘宝市场，市场租金维持在80-150元/㎡/月，以半年一付或季付为主并收取1-3个月租金作为押金。因受交通、物业设施、档次等多种因素影响，该古玩城发展受限，无法形成有效的商业辐射。涂门街

为泉州最繁华商业街之一，有时尚街铺、后城旅游街、电子通讯批发商城、中闽百汇、捷龙超市、越洋图书文化城及关帝庙等组成，包括服装、皮具、鞋、餐饮等中档联锁品牌，租金水平在200~500元/㎡/月，押二付三的支付方式为主；因位于老城区，建筑较为密集，没有空间设置停车位，高端人群不易引进，经营品牌档次较难提升。

可以研究形成商业中心的核心元素，比如关帝庙、清真寺等文化建筑，超市、百货、街铺、古玩街、电玩城、餐饮、电子批发商城等有机组合。温陵路

温陵路北接北清东路，南与江滨北路接壤，与丰泽街、涂门街、湖心街、义全街、宝洲街等多条道路交叉，为泉州主干道之一，车流量大，北路段人流量较小，租金在60~80元/㎡/月，南路段租金在40~70元/㎡/月，以批发为主，有医疗器械、食品原料、木雕、养生馆、通讯广场和部分餐饮等；由于道路设置护拦对人流进行阻隔，道路两边人流通达性受限，温陵路除与丰泽街、涂门街交叉路段外，其它路段商业氛围较差，适合做目的性业态或社区配套性业态。美食街

泉州美食街位于泉州市最中心地段之一，丰泽广场斜对面，全长613米，路宽15米，以闽南传统的民居商用为规划指导思想进行设计，具有浓郁的地方建筑风格。美食街主要经营特色美食为主，多种业态相结合，周边有万星电影院、F1酒吧、电玩、呼拉拉KTV、豪佳香西餐厅、泊捷快捷酒店、茶叶店、手机店相结合，本街区周边也有生活居民，街区内与生活相关的服务业等店铺也占有一定的比例。单店面宽约在3.5米左右，进深不一，租金约为80-220元/㎡/月，押二付三的支付方式。美食街商业氛围一般，但业种相对丰富；经营档次低；停车问题较为严重；以大众消费为主；经过多年的经营，现在泉州有一定知名度与影响力，但在品牌档次、道路及其它基础设施等方面均有待改善。田安路

田安路商圈是以丰泽广场为核心，辐射田安路和津淮街。该片区已成为泉州中心市区最繁华的区域之一。相对于老城区商圈来说，它交通便利，各项配套齐全，被誉为泉州新商圈的代表。

由于周边小区居民较多，田安路南段、北段经营的业态以社区配套为主；中段因为与津淮街相连，因此中高档品牌专卖店较多，东侧业态较西侧更为丰富，以服饰（九牧王、柒牌、劲霸、哥弟、浪漫宣言等）、珠宝、电器（轻工电器城）、餐饮（名典、徽皇私房菜、黄鹤楼等）、超市、家居家纺（南方寝饰、佳丽斯等）、大型医药连锁店等业态为主，此外，还分布了众多金融机构。田安路中段店面结构较好、门面宽敞，装修美观；租金均价大约在200元/㎡/月，个别位置较好的租金达到500元/㎡/月。田安路商圈处于泉州最中心地段，道路顺畅；停车位数量较多，停车方便；依托丰泽广场，形成较强的商圈辐射能力；田安路周边写字楼和住宅小区密集，客流量大；丰泽广场对面南益项目的投入开发将对该商圈在泉州的地位进一步提升，成为未来的重点核心商圈之一。中山路

中山路位于老城区中心地段，历史悠久、全长2公里左右，人流量大，商业氛围良好，是泉州老商业街，南路段租金60~80元/㎡/月，以电动车、佛具集散地为主，中路段租金100~280元/㎡/月，以年轻时尚女装、鞋、包、饰品、休闲餐饮为主，但档次较低，主要针对年轻一族。北路在泉州二院周边，医药店居多，整条街以随意性购物为主，目的性消费品类较弱。

传统街区有天然的优势，但因建筑较旧、道路狭窄、分时段限制车辆进入、停车难、摩托车电动车与行人混行、购物环境差等劣势，因此，在经营档次、购物环境及商圈辐射力方面都受到很大限制。侨乡体育馆

侨乡体育馆位于刺桐北段与东湖街交叉的位置，周边商业氛围较淡，体育馆内汇集了农伯情煮茶养生馆、六福茗茶、鲍鱼鲍、艾伦•悦SPA会所、金沙娱乐城、游泳馆、网球馆等；因停车方便，吸引众多目的性消费群体，经营状况良好，租金约40-80元/㎡/月；但对面商业街从湖美大酒店北上到本项目对面，均只是传统的沿街店面，各业种商铺混杂现象略显严重，周边居民不多，人流量少，经营效果较差，部份店面正在转让，租金均价大约在50-150元/㎡/月。

六井孔

位于北门街，位置较偏，项目为旧厂房改造，于2011年5月开业，定位为休闲娱乐，内有星光欢乐迪、龙记鱼粥、亚珠酒楼、就是为你主题酒店、酒窖等，其中KTV、酒店、龙记鱼粥目前为盈利阶段，其它商户还处于亏本状态。

项目的定位较具特色，根据位置及周边环境进行合理定位，突出项目自身亮点，且配有部份停车场，具有一定的吸引力。但因项目总体量过小，无法形成集群效应，号召力不足，只能做为特色项目存在，影响力有限。红星美凯龙、喜盈门、云谷建材城

红星美凯龙在泉州洛江区，占地10万平米，位于洛江万安万虹公路与安和路交叉路口，2010年开业，-1F国际时尚建材体验馆，包括地板、陶瓷、五金、吊顶、涂料、净水器、地毯等；1F国际精品建材体验馆，包括厨电、卫浴、橱柜等；2F国际家居时尚体验馆，包括木门、墙纸、灯饰、布艺、楼梯、艺术玻璃等；3F软体睡眠家具体验馆，包括软床、床垫、沙发、布艺沙发等；4F时尚潮流家俱体验馆，包括现代板式、松木、儿童等；5F欧美家居生活体验馆，包括欧美古典、田园乡村、新古典风格等；租金价格1F：100-120元/㎡/月左右，每个楼层递减15元左右，喜盈门租金在40-100元/㎡/月左右，云谷建材城现在外立面在外装修升级中，租金价格在30-80元/㎡/月左右。现泉州建材市场分布分散，随着红星美凯龙、居然之家及喜盈门等专业建材市场的进入，该区域家居建材市场影响力将进一步扩大。泉州鑫源国贸商城

国贸商城总商业面积6万平方米，-1F：1.5万平方，地上四层每层1.5万平方，建筑结构为钢混，层高5米的MALL形式，于2009年1月10日开业。

物业已销售，返租15年，经营状况差，除了麦德龙、金逸影院、KK金KTV、零距离健身馆、翠味拉面等几家餐饮等生意还勉强支撑外，其它几乎已关闭；

现阶段商业公司计划重新装修重新招商，目前租金为：-1F-55元/㎡/月，1F-115元/㎡/月，2F-85元/㎡/月,3F-65元/㎡/月,4F-55元/㎡/月；物管费（含空调）11元/㎡/月。

该项目位于新开发区，主力店引进麦德龙企业团购型卖场，无法有效带动大众并培育商圈，同时主力百货经营能力太差，无法起到带动作用，吸引不了人流，开业时只有零售店铺先期开业，没有将娱乐、影院、餐饮等可带动人流业态同时引进，统一开业，业态单一无法形成吸引力，导致零售店铺无法支撑最终撤场，商家信心到达低谷，形成恶性循环，使该项目一直处于停滞状态。该项目需将主力店重新定位，其它小商铺全新包装做出差异化，方有机会起死回生。新门街

新门街东侧与涂门街相连、垂直于中山路，七匹狼集团拥有西段新门街产权，进行统一规划、统一招商、统一管理，前期定位为“名门时尚”，租金价格靠近涂门街侧在80~100元/㎡/月，西侧价格在50~70元/㎡/月；除七匹狼自有品牌入驻外，其余主要以家纺、服装、水族馆、茶业、南音、梨园戏苑、花鸟、工艺品、社区配套型商业为主。由于新门街主要以沿街店面为主，缺乏大型商业支撑，商业纵深度不够，较难使消费者长时间停留，业态单调未能形成自身特色，缺乏亮点，吸引力不足，因此，目前经营状况较一般，还需要进一步培育。锦秀庄

项目位于泉山南路，以闽南民族文化展示推广为主的古玩市场，于2011年6月份开业，一楼店面包含酒、茶、工艺品类，租金80~100元/㎡/月。二楼共58间古玩店面，租金50~60元/㎡/月。采取统一定位、统一招商、统一管理的模式，且产权自己持有，利于后期运营管理及产品优化。

该项目位置较偏，体量较小，客流量较少，但因为特色的定位与文化旅游及藏品产业，且与旅游线路合作，尽管目前经营状况一般，但随着泉州市民对文化产品需求的提高，具有发展潜力。新华都新门街店

于2003年12月开业，定位为面向大众的社区店，总面积为5000㎡，1F主营生鲜，2500㎡，2F主营日用品，整租价格在40元/㎡。位于新门街与中山路交汇处，交通便利，周边小区较多，经营情况尚可，但内部装饰陈旧，购物环境欠佳，停车困难，辐射范围极有限。捷龙涂门街店

于2005年开业，商业面积9000㎡，共三个楼层，1F：主营化妆品、内衣、服装，2F、3F：主营日用品。该项目位于涂门街，位置较好，客流量大，但因为二三层挑高偏低、动线设计不够合理、管理团队专业度有限、停车位不足等原因，客流量不好，销售型物业产权分散，难以协调，捷龙表示2013年租约到期后将撤出该项目。

永辉钟楼店

位于老城区交通中心点，地理位置极佳，主要针对老城区周边居民。共10000㎡，一层5000㎡，主营生鲜，日用品等；二层5000平方，主营服饰及日用品；一楼外租区均价100元/㎡/月。该店为永辉老一代产品，购物环境欠佳，形象等各方面有待提高。千亿商业城茶叶批发市场

位于津淮街与云鹿路交界口，位置较偏，主营服饰及小商品批发市场，人流量较多。现将三层10000平方重新规划做茶叶市场，租金预定为20~40元/㎡/月，免租期18个月，预计2012年10月份开业。

该项目依托原批发市场，同时将承接闽南茶都部分转移业者，同时配有大量停车位，有利于批发业态的发展，具有一定发展空间。领SHOW天地

领秀天地位于泉秀路，于2011年12月开业，是旧厂房改造而成，位置较偏，主要针对年轻时尚的白领群体，定位为创意产业园，集创意、娱乐、酒吧、餐饮、特色酒店于一体的场所，租金1F：80-120元/㎡/月，2F：30~50元/㎡/月，办公区30~50元/㎡/月。因其定位较为精准，顺应泉州发展需求及填补市场空白，目前经营状况较好。但其周边为旧厂房所包围，且在沿街没有展示面，整体档次有待提高。

中闽百汇涂门街店

位于市区繁华地段，定位为中档百货，于1999年在泉州开业，拥有良好知名度，总面积1.7万平方，经营状况良好。有800平方摩托车停车位，但因无停车场，影响项目向高端方向发展。目前中闽已经与业主进行新一轮续约，月租金每平方价格达60元。该项目停车问题可供借鉴，项目前期应将停车位及停车动线做为重要项目进行规划。中闽百汇泉秀路店

位于泉秀路客运中心站边，交通便利，定位为中档消费群体，总商业面积7000㎡，1F：1000㎡，主营化妆品，2F：3000㎡，主营品牌鞋服箱包手机等，3F：3000㎡，主营数码、床品及配套产品。

中闽百汇一般选择成熟商圈开店，前期培育期较短，利于使经营进入盈利阶段，但是因繁华地段停车位规划不足，中闽百汇经营的档次无法持续提升，当其它新型更高级商业体形成，其影响力将受到影响。天虹商场

位于泉渚路与云鹿路交界口，目前位置较偏，但随着泉州商业重心逐渐南移，万达、天虹、国贸商圈的逐步形成，该商圈将成为泉州中高端商圈之一。项目定位泉州中高端消费群，总建筑面积2万㎡，共五层，每层4000㎡，目前使用80%，地面有1000㎡停车场，-1F：主营精品超市和配套产品；1F：主营珠宝、名表、中高档服饰等；2F：主营女装；3F：主营男装；4F：主营运动、婴童、内衣；扣点在10%~25%，目前经营状态一般；天虹的品牌组合是目前泉州市区档次较高的百货。

天虹选址的前瞻性值得学习，该路段的交通便捷性及未来的潜力，是天虹所关注的，在未来的商业竞争中，具前瞻性的眼光往往是致胜因素之一。该店还需2-3年的市场培育期，符合以长远经营为目的的大型连锁企业发展策略。东海湾太古广场

目前该区域正在快速发展中，随着市政府的迁入，泉州商圈重心的逐步转移，政府对东海片区进行开发的力度较大，未来将成为泉州主要商圈之一，但因为新城区培育还需要时间。东海湾太古广场预计2014年开业，目前已经与沃尔玛、中影影院、苏宁电器签定意向，其它商铺的业态规划、租金定位，尚未出来，需要进一步关注。

该项目计划打造泉州最高端的项目，其主力百货的招商动态值得关注，目前正与东百、王府井、巴黎春天等进入深度谈判。丰泽广场

位于丰泽街与田安路交界处，属于交通中心地段，一楼沿街店铺租金为300~500元/㎡。

新华都百货1.2万/平方，1F：4000㎡，主营珠宝、手表、化妆品、鞋、服（ochirly、only、veromoda、basichouse、拉夏贝尔、周大福、六福、周大生、天梭、卡西欧、玉兰油、欧莱雅、爱步、百丽系列等）。2F-4F：2700㎡，2F为新华都超市，3F为国美电器，4F主营服装、内衣、童装、皮具（Esprit、Jackjones、selected、NIKE、Adidas、利郎、报喜鸟、雅戈尔等）。扣点在20%~28%（视品牌而定），目前经营状况良好。项目定位为中高档，主要针对泉州市区中高收入群体，业态较丰富，交通便利，地理位置优越，设有大型停车场，购物便捷。

不足之处在于新华都经营能力有限，卖场管理，购物环境及硬件设施等都有待提高。大洋百货

大洋百货位于温陵南路与义全街交叉口，泉州新车站斜对面，交通极为便利，地理位置良好，项目于2003年开业，总营业面积将近30000平方米，共有六个营业楼层，-1F为国美电器，1F主营珠宝、化妆品、女鞋（六福、周大生、周大福、百丽系列、欧莱雅、OLAY、泊美等）；2F主营淑女装（依恋、VEROMODA、ONLY、拉夏贝尔、艾格、谜底、法文箱子等），3F主营较为成熟的女装、内衣及童装（艺之卉、黎姿、KAKO、爱幕、欧迪芬、曼妮芬等），4F主营男装（雅戈尔、报喜鸟、GXG等），5F主营运动休闲（NIKE、Adidas、PUMA）等；本项目地理位置优越，交通便利，周边有多条公交线路经过，与对面的苏宁电器、国美电器相呼应，成为泉州主要商圈之一，但停车非常困难，整场女性服饰较强，刚开业时以其时尚潮流百货定位成为泉州当时最高档的百货，但因经营、停车等诸多问题，目前经营状况较一般。万达广场

万达广场位于泉州丰泽区宝洲街与刺桐路交叉路口，北临宝洲街，南接江滨路，东至刺桐路，西至规划道路。

规划用地面积183376平方米，规划总建筑面积约123万平方米。项目总投资约90亿元。预计于2012年9月29日正式开业。整个项目是集乐购超市、万千百货、万达影院、大歌星KTV、大玩家电玩、娱乐、餐饮、休闲、写字楼、健身于一体等多种功能的城市综合体，室外由步行街、高级写字楼、五星级酒店、大型购物中心、SOHO公寓及精品豪宅等组成。

浦西万达广场设有充裕的停车位及天然的地理优势，内街1F-2F将定位做较高端的男女装品牌（目前已有阿玛尼、CK、GUESS及快时尚品牌已签约），3F做餐饮；租金：1F约300-400元/㎡/月，2F：200-300元/㎡/月，3F：200元/㎡/月；外面商业街租金由万达牵头让商户与业主面谈，随着浦西万达的开业及周边商圈的逐步发展，浦西万达不仅将带动泉州的商业发展，进一步提升泉州的商业格局，而且也会对晋江、洛江、南安及泉州周边其它地区形成有效的商业辐射。百捷中央公园

位于泉州桥南片区迎宾大道，与泉州老城区一桥之隔，交通便利，30分钟车程内辐射老城区、晋江、石狮、南安、安溪、等地300万以上人口，周边生活配套齐全。

项目由连捷地产、泰禾地产、百宏集团联合开发，总体量120万㎡，融合五星级酒店、城市公园、高端住宅、商务写字楼、大型SHOPPINGMALL，以及旗舰商业街等多种地产开发形态。这不仅仅是泉州目前为数不多的超级大盘，同时，其城市综合体运营思路，将成为泉州地产开发模式的新风向。按照该项目规划，绿化率为35%，容积率为4.76，其中高级住宅55万㎡，商业旗舰街10万㎡，SHOPPING-MALL6万㎡，五星级国际连锁酒店6万㎡，国际商务写字楼15万㎡，地下室面积近30万㎡

目前华润万家、横店影城、希尔顿五星级酒店已经签约进驻。该项目以其良好的交通环境及实力开发商强强联合，将大大缩短桥南片区形成泉州次中心城区的周期。中骏财富中心

中骏财富中心位于丰泽区安吉路东侧海峡体育中心南侧，项目一期为中骏·裕景湾，二期为中骏·雍景台。“雍景台”规划建成“1200亩中央区城市综合体”。周边配套设施有学校、医院、景观、海峡体育中心、福炼总部、电力总部、移动总部、烟草总部。

建成后的中骏财富中心国际5A级写字楼，将是政府引进世界500强的总部经济地带，目前福炼总部、电力总部、移动总部等众多国有大型企业已经率先进驻该区域，规划中的烟草总部也即将进驻，不久将来，该片区将成为泉州总部经济CBD；50万平方米shoppingmall和商业街将涵盖大型超市、精品百货、名品旗舰店、品牌电器城、大型影院、餐饮休闲街、娱乐城以及五星级酒店、甲级5A写字楼、精装SOHO等多种业态，是集购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等多种功能于一体的大型城市综合体，通过引进知名百货、连锁超市、星级影院及其它零售品牌，其将成为泉州丰泽新区首个商业综合体项目。目前华润万家、沃美影院已签约进驻，预计于2013年底开业。