2024房地产商品房买卖合同书

2024房地产商品房买卖合同书合同编号：__________甲方（出卖人）：________________

住所地：____________________

联系方式：__________________

法定代表人：________________乙方（买受人）：________________

住所地：____________________

联系方式：__________________

法定代表人：________________第一条房屋基本状况1.2房屋的规划用途为：________________；房屋的规划面积为：________________平方米；实际面积与规划面积如有差异，双方按相关法规和政策处理。1.3甲方保证房屋符合国家和地方关于房地产管理的法律法规，具备上市交易条件。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意，房屋的买卖价格为人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。上述房价款包括房屋总价、配套设施费用、装修费用等。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币________元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房款。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付人民币________元整作为首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。首付款抵作房款。（3）余款人民币________元整，乙方应于____年__月__日前，向甲方支付。乙方未按期支付的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。第三条房屋交付及交付时间3.1甲方应在本合同约定的交付日期将房屋及附属设施交付给乙方。交付条件为：（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）房屋及附属设施符合国家和地方关于房地产管理的法律法规；（3）房屋及附属设施具备正常使用功能。3.2甲方应在交付日之前，将房屋的水、电、燃气、供暖等账户办理完毕，并结清相关费用。3.3乙方应在交付日之前，向甲方支付房屋交付相关费用，包括但不限于物业管理费、契税、印花税等。第四条产权过户及登记4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋所有权转移登记手续，将房屋所有权登记在乙方名下。4.2甲方应承担办理房屋所有权转移登记手续所产生的相关费用。4.3乙方应按约定时间支付房屋所有权转移登记所需的费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。5.2甲方未按约定时间办理产权过户手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按约定时间支付房价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________代表（签名）：________________代表（签名）：________________日期：____年__月__日日期：____年__月__日特此说明：本合同签订过程中，双方应遵循诚实信用原则，履行合同义务，共同维护双方的合法权益。任何一方不得恶意串通、损害对方利益。本合同内容如有未尽事宜，双方可另行协商补充。一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋规划许可证

3.房屋买卖合同

4.房屋交付确认书

5.产权过户登记申请书

6.房屋买卖合同补充协议

7.定金收据

8.首付款收据

9.房屋交付相关费用清单

10.物业管理费收费标准

11.契税计算公式及税率表

12.印花税计算公式及税率表二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间办理产权过户手续，属于违约行为。

2.甲方未按约定将房屋及附属设施交付给乙方，属于违约行为。

3.甲方未按约定承担办理房屋所有权转移登记手续所产生的相关费用，属于违约行为。

4.乙方未按约定时间支付房价款，属于违约行为。

5.乙方未按约定承担房屋交付相关费用，属于违约行为。

6.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失，属于违约行为。三、法律名词及解释：

1.房地产商品房：指具有独立产权的住宅房屋，可以进行买卖、租赁、赠与等交易行为。

2.定金：指买卖双方为保证交易顺利进行，按照合同约定支付的一定金额。

3.首付款：指买家在房屋总价中先行支付的一部分款项。

4.产权过户：指房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。

5.契税：指房屋买卖过程中，买家应缴纳的税费。

6.印花税：指房屋买卖合同应缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间办理产权过户手续。

解决办法：乙方可以要求甲方支付违约金，并有权解除合同。

2.问题：甲方未按约定将房屋及附属设施交付给乙方。

解决办法：乙方可以要求甲方支付违约金，并有权解除合同。

3.问题：甲方未按约定承担办理房屋所有权转移登记手续所产生的相关费用。

解决办法：乙方可以要求甲方支付应承担的费用。

4.问题：乙方未按约定时间支付房价款。

解决办法：甲方可以要求乙方支付违约金，并有权解除合同。

5.问题：乙方未按约定承担房屋交付相关费用。

解决办法：甲方可以要求乙方支付应承担的费用。五、所有应用场景：

1.甲方为房地产开发