2024房屋中介“独家协议”应慎重签署

2024房屋中介“独家协议”应慎重签署合同编号：__________合同各方当事人：【甲方全称】【甲方地址】【甲方联系人】【甲方联系电话】【乙方全称】【乙方地址】【乙方联系人】【乙方联系电话】鉴于：甲方为房屋所有人，拥有房屋的完全所有权和处置权；乙方为专业的房地产中介机构，具备合法的经营资格和相关房屋中介经验；甲方希望将房屋委托给乙方进行出售或出租；乙方愿意接受甲方的委托，并按照甲方的要求进行房屋的销售或出租活动；双方为了共同维护双方的合法权益，经充分协商，达成如下协议：第一条独家代理权1.2未经甲方书面同意，乙方不得将本协议项下的独家代理权转委托给任何第三方。第二条乙方的义务2.2乙方应当及时向甲方报告房屋销售或出租的情况，并按照甲方的要求处理相关事务。2.3乙方应当保证其提供的房屋信息真实、准确、完整，并对其发布的房屋广告内容负责。第三条甲方的义务3.1甲方应当向乙方提供房屋的权属证明和其他必要的资料，并保证其提供的资料真实、准确、完整。3.2甲方应当配合乙方的销售或出租活动，提供必要的协助和支持。3.3甲方在房屋销售或出租过程中，不得自行或通过其他中介机构进行销售或出租。第四条费用和支付4.1乙方根据甲方的要求进行房屋的销售或出租活动，甲方应支付给乙方中介服务费，具体费用及支付方式如下：（1）销售成功：甲方应支付给乙方成交价的【费率】作为中介服务费；（2）出租成功：甲方应支付给乙方租金的【费率】作为中介服务费；4.2甲方支付给乙方的中介服务费，乙方应当提供正规的发票。第五条合同的解除和终止5.1在本协议有效期内，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除或终止本协议。5.2如乙方未按照本协议的约定履行其义务，甲方有权单方面解除本协议。5.3如甲方未按照本协议的约定履行其义务，乙方有权单方面解除本协议。第六条违约责任6.1如一方违反本协议的约定，另一方有权要求违约方承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第七条争议解决7.1对于因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，双方应友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：【签订日期】一、附件列表：1.甲方权属证明文件2.乙方营业执照及资质证明3.房屋所有权证/房产证4.房屋钥匙交付确认书5.房屋现状照片/视频6.房屋销售/出租广告宣传资料7.买卖/租赁合同范本8.交易资金支付凭证9.相关税费支付凭证10.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间找到买方/承租方2.乙方提供的房屋信息不真实、准确、完整3.乙方未及时向甲方报告销售/出租情况4.乙方未经甲方同意转委托独家代理权5.甲方未向乙方提供真实、准确、完整的房屋资料6.甲方自行或通过其他中介机构进行销售/出租7.甲方未按约定支付中介服务费8.任何一方单方面解除或终止本协议10.违反本协议的其他约定三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋所有人，拥有房屋的完全所有权和处置权的一方。2.乙方：指专业的房地产中介机构，具备合法的经营资格和相关房屋中介经验。3.独家代理权：指甲方给予乙方在一定区域、一定时间内的唯一代理权。4.中介服务费：指乙方根据甲方的要求进行房屋的销售或出租活动，甲方应支付给乙方的费用。5.违约金：指一方违约时，根据本协议约定向另一方支付的违约赔偿金。6.合同签订地：指本协议签订的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未向乙方提供真实、准确、完整的房屋资料。解决办法：甲方应按照约定向乙方提供房屋的权属证明和其他必要的资料，并保证其提供的资料真实、准确、完整。2.问题：乙方未按约定时间找到买方/承租方。解决办法：乙方应采取合理的措施，积极寻找合适的买方/承租方，并及时向甲方报告销售/出租情况。3.问题：乙方未经甲方同意转委托独家代理权。解决办法：乙方不得将本协议项下的独家代理权转委托给任何第三方，否则甲方有权解除本协议。4.问题：甲方自行或通过其他中介机构进行销售/出租。解决办法：甲方在房屋销售/出租过程中，不得自行或通过其他中介机构进行销售/出租，否则甲方应承担违约责任。5.问题：甲方未按约定支付中介服务费。解决办法：甲方应按照本协议约定的费率和支付方式支付给乙方中介服务费。6.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方希望将房屋委托给乙方进行出售或出租。2.乙方愿意接受甲方的委托，并按照甲方的要求进行房屋的销售或出租活动。3.双方为了共同维护双方的合法权益，达成独家代理协议。4.乙方在协议有效