2024房地产项目投资合作开发协议书

2024房地产项目投资合作开发协议书合同编号：__________甲方：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于__________（项目地点）的房地产项目开发权，且乙方具有投资开发该项目的意愿和能力，甲乙双方本着平等互利的原则，经充分协商，达成如下协议：一、项目概述1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目性质：__________（如住宅、商业、写字楼等）1.4项目规模：__________（如占地面积、建筑面积等）1.5项目投资总额：__________二、合作方式2.1甲方负责项目的土地取得、前期筹备、规划审批等手续，并取得项目开发权。2.2乙方负责项目的投资、建设、营销及运营管理。2.3甲乙双方共同成立项目公司，负责项目的具体实施。三、投资额度及出资方式3.1乙方同意向项目公司投资总额为__________元，其中：（1）以货币资金出资__________元，占项目公司注册资本的__________%；（2）以实物、知识产权等非货币资金出资__________元，占项目公司注册资本的__________%。3.2乙方的出资应按照项目公司章程约定的时间和方式缴纳。四、利润分配及亏损承担4.1项目公司的利润分配方式如下：（1）甲方分配利润：项目公司扣除成本、费用、税费等后的净利润的__________%；（2）乙方分配利润：项目公司扣除成本、费用、税费等后的净利润的__________%。4.2项目公司的亏损承担方式如下：（1）甲方承担亏损：项目公司发生的亏损，甲方应承担的亏损比例为__________%；（2）乙方承担亏损：项目公司发生的亏损，乙方应承担的亏损比例为__________%。五、项目公司的管理5.1项目公司设立董事会，董事会成员为__________人，其中甲方提名__________人，乙方提名__________人。5.2项目公司设总经理一名，由甲方提名，董事会聘任。六、合作期限6.1本协议合作期限为__________年，自项目公司成立之日起计算。6.2合作期满后，甲乙双方可协商延长合作期限。七、违约责任7.1甲乙双方应严格按照本协议约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。7.2违约方应赔偿对方因此所遭受的损失，并支付违约金__________元。八、争议解决8.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权向项目公司所在地人民法院提起诉讼。九、附则9.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.3本协议未尽事宜，可另行签订补充协议。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.项目土地使用权证明2.项目规划审批文件3.项目公司章程4.投资合作协议5.利润分配及亏损承担协议6.项目管理协议7.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间取得项目开发权2.乙方未能按约定时间出资3.甲方未能按约定完成项目前期筹备工作4.乙方未能按约定完成投资、建设、营销及运营管理5.甲乙双方未能按约定履行董事会职责6.甲乙双方未能按约定解决争议三、法律名词及解释：1.房地产项目投资合作开发协议书：指甲乙双方就项目投资、建设、运营等方面达成的书面协议。2.项目开发权：指甲方对项目地进行土地取得、规划审批等手续，并取得开发的权利。3.注册资本：指项目公司设立时，股东认缴的出资额。4.净利润：指项目公司扣除成本、费用、税费等后的利润。5.违约金：指违约方应支付给对方的一定金额，作为违约的赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间取得项目开发权解决办法：甲乙双方协商延期，重新约定项目开发权取得时间。2.问题：乙方未能按约定时间出资解决办法：乙方在规定时间内补足出资，否则甲方有权解除协议。3.问题：甲方未能按约定完成项目前期筹备工作解决办法：甲方在规定时间内完成前期筹备工作，否则乙方有权解除协议。4.问题：乙方未能按约定完成投资、建设、营销及运营管理解决办法：乙方在规定时间内完成相关工作，否则甲方有权解除协议。5.问题：甲乙双方未能按约定履行董事会职责解决办法：甲乙双方加强沟通，确保董事会正常运作。6.问题：甲乙双方未能按约定解决争议解决办法：协商解决不成，可向项目公司所在地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.房地产开发商与投资方就项目投资、建设、运营等方面达成合作意向。2.适用于双方共同投资开发房地产项目，分配利润、承担亏损。3.