土地及地上建筑物转让协议

土地及地上建筑物转让协议合同编号：__________甲方（转让方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：_______________联系电话：_______________电子邮箱：_______________乙方（受让方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：_______________联系电话：_______________电子邮箱：_______________鉴于：1.甲方是位于_______市/县_______街道/镇_______号土地及地上建筑物的所有权人，该土地及地上建筑物权属清晰，不存在任何权利瑕疵；2.乙方愿意购买甲方所持有的土地及地上建筑物，并愿意按照本协议的约定支付价款；3.双方为了明确双方的权利和义务，经过友好协商，达成如下协议：第一条土地及地上建筑物的描述1.1土地位于_______市/县_______街道/镇_______号，土地使用权证号：_______；1.2土地面积为_______平方米，土地用途为_______；1.3土地上现存一栋建筑物，建筑物的结构为_______，建筑面积为_______平方米，建筑物所有权证号：_______；1.4甲方保证该土地及地上建筑物的权属清晰，不存在任何权利瑕疵。第二条转让价格2.1乙方同意以人民币_______元（大写：_______元整）的价格购买甲方所持有的土地及地上建筑物；2.2乙方应在本协议签订之日起_______日内，将上述转让价格支付给甲方；2.3乙方支付的转让价格包括但不限于土地使用权、建筑物所有权以及其他相关权益的转让费用。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将土地及地上建筑物的所有权证、使用权证等相关证件办理完毕，并将该土地及地上建筑物交付给乙方；3.2乙方应在本协议签订之日起_______日内，向相关政府部门申请办理土地使用权及建筑物所有权的过户手续；3.3过户手续办理完毕后，甲方不再享有该土地及地上建筑物的所有权和使用权。第四条双方的权利和义务4.1甲方应保证该土地及地上建筑物的权属清晰，不存在任何权利瑕疵，如因甲方原因导致土地及地上建筑物权属纠纷的，由甲方承担全部责任；4.2乙方应按照本协议约定的时间和金额支付转让价格，否则甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金；4.3双方应遵守相关法律法规，配合政府部门办理过户手续。第五条争议解决5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，双方应友好协商解决；5.2如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份；6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；6.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（转让方）：乙方（受让方）：签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.土地使用权证2.建筑物所有权证3.转让价格支付证明4.过户手续办理完毕证明5.双方身份证明文件6.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未保证土地及地上建筑物权属清晰，导致权属纠纷。2.乙方未按照约定时间和金额支付转让价格。3.双方未遵守相关法律法规，导致过户手续无法办理。三、法律名词及解释：1.土地使用权：国家准许土地使用权人在一定期间内对土地进行利用的权利。2.建筑物所有权：所有人依法对建筑物及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。3.转让价格：乙方购买甲方土地及地上建筑物的价款。4.过户手续：将土地使用权及建筑物所有权的权利转移至乙方的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地及地上建筑物权属纠纷：双方应积极协商解决，必要时可寻求法律途径。2.过户手续办理缓慢：双方应积极配合政府部门，提供所需材料，加快办理进度。3.乙方支付转让价格延迟：甲方可以催告乙方支付，乙方延迟支付的，甲方有权解除协议并要求违约金。五